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深圳金众云山海公馆售楼处电话：400-013-9098【已认证】
深圳金众云山海公馆营销中心电话：400-013-9098【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。
🔻开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
🔻占地面积：3.62万㎡
🔻总建面：19.5万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
🔻面积：111-174㎡4-5房
🔻车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
🔻梯户比：2梯4户/3梯6户
🔻价格：6.5-8.5万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中盈物业（金众旗下）
🔻物业管理费：7.8元/㎡
🔻容积率：4.86
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：西区26年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.1米
🔻使用率：75-80%
🔻楼层高：1栋37层，3栋36层
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校
🔻户型总价：6.5-8.5万
111㎡4房2卫743-800万单价6.53-7.2万
116㎡4房2卫770-862万单价6.55-7.4万
117㎡4房2卫724-800万单价6.5-7.17万
129㎡4房2卫1005-1038万单价7.7-8.5万
174㎡5房3卫1306-1508万单价7.5-8.6万
平面•户型图
金众云山海公馆周边成熟或未来成熟的配套，主要来自：
1.地铁口物业。距离2号线与5号线交汇站赤湾站（始发/终点接驳站），步行约350米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。
2.家门口的学校，为九年一贯制学校，南二外教育集团赤湾学校。就在小区北面的头顶上面。
只要乘坐一部专门的电梯，就能直通山上的学校，小孩就能就近上学。这个电梯的位置，就在东区和西区地块之间的北面。
3.家门口的购物中心，来自未来招商入驻状态中、建面约4.6万㎡的赤湾汇广场，这也是赤湾板块内首个大型购物中心，就在东区的北面。
如果要去到比较知名的综合性高档购物中心，那么乘坐地铁2号线一个站的距离，就可以到达蛇口港站，然后步行一段距离到达K11。乘坐2站，可以到达蛇口海上世界商圈。
4.家门口的公园。北面就是小南山公园，南面直线500米就是文天祥纪念公园，南面就是优质的购物中心，例如K11这种在邮轮母港的位置，
总体上来讲，这里的周边新的生活配套，开始加速逐步兑现中，而旧有的生活配套丰富度和档次感，还是比较一般，但基本能满足日常生活所需。
严格意义上来讲，考虑到金众云山海公馆的户型设计比较优秀，楼盘相对较低的容积率等因素。
如果该项目真的按精装交付均价约7.5万/㎡水平售卖，而且最低6字头起步。
户型配置方面：
1、所有户型飘窗面积和客厅阳台赠送，比较实惠。例如，据说全部户型，都有飘窗赠送，不计入面积；客厅阳台，据说一半面积不计入。
2、所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好没的说。
3、考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，逻哥认为约129㎡和174㎡户型是该楼盘最好的两种户型。其次是111㎡和116㎡户型，最后才是117㎡。
金众云山海公馆，位于整个南山区乃至整个深圳区域内，最南端产业配套住宅区域内，也就是蛇口赤湾板块。
随着这些年来，招商局南山集团大手笔运作，以蛇口邮轮母港为概念的规划集中兑现落地，并辐射蛇口赤湾板块。
以金众云山海公馆及其周边规划住宅、写字楼、商业项目为核心的旧改集群，得以逐步兑现，并且也贯通了地铁，以及各类通往赤湾港的快速路。
这才使得整个蛇口赤湾板块，逐年旧貌换新颜，从一个很冷门、很偏安一偶居住板块，稍稍有了买房的关注热度。
尽管蛇口赤湾办宽带各项基建、公共服务配套对比5年前，有了质的提升。
但是依旧改变不了蛇口赤湾板块在地理面貌及环境、道路划分下，与蛇口主城区乃至南山主城区的割裂感。
也注定了这个区域，在新房项目逐步消耗待尽之后，片区的买房关注度又将回到原先冷门板块的状态。
所以，金众云山海公馆的区位，买房的关注度属于比较冷门的存在之一，有新房热度没有二手房市场热度的这么一个区域。
同时，这个地段，你就把它看成偏安一偶、逐步旧颜换新装的这么一个优质小镇即可。这个地方在南山区，感觉又不在南山区的感觉。
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