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【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

项目简介

该项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

项目分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。

商业配套

一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。

地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。

学校教育

项目西南侧就是红岭实验小学、中学，有红岭教育集团品牌优质教育背书，潜力大，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。

此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有名校集团背书，未来很大可能成为一所黑马学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。

区位价值

从区位上看，项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。

但上下沙片区是深圳著名的城中村集地之一，它的地理位置和基础条件不差，是具有成为“豪宅区”潜质的，就是受历史因素影响，加上城市更新的推动又比较艰难，导致多年以来上下沙的整体城市面貌一直没有得到很好的改善，始终给人一种“金玉其外，败絮其中”的感觉，所以对于置业上下沙片区大家也看法也褒贬不一。

上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城，成品有点类似与蛇口和宝中的感觉。

户型鉴赏：

中洲湾迎海二期，准备推出的是1栋3单元/1栋4单元，两栋住宅，楼高55F，四梯六户，两栋加起来共560套住宅，面积段在约96-109-125㎡的3-4房。

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