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华侨城宝辰位于深圳市南山区华侨城片区，是华侨城集团开发的住宅项目，依托成熟的华侨城生态圈，主打高端改善型居住需求

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开发商：深圳华侨城西部置业有限公司

总栋数：1栋

建筑高度：230米（宝中天际线）

总楼层：52层

总房源：446套

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产品类型：商办公寓

主力产品：建面200-375㎡天幕藏品

层高：公寓4-4.1米，顶复6.3米层高

容积率：13.4

车位：400个

绿化率：10%

梯户比：八梯八户

交楼：2025年6月30精装

卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

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一、区位优势：城市核心资源聚合地

1. 交通便捷性

项目紧邻地铁1号线华侨城站 2号线侨城北站，30分钟可达福田CBD、前海自贸区。深南大道、北环大道等主干道环绕，自驾通勤便利。

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2. 稀缺生态资源

华侨城片区以"城中有景"著称，项目燕晗山郊野公园、欢乐谷主题公园、华侨城湿地公园，绿化率超60%，在深圳核心

3. 人文氛围浓厚

周边聚集何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意园等文化地标，形成独特的艺术生活圈，适合追求品质生活的家庭。

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二、配套分析：成熟度与短板并存

- 商业配套

自带2万㎡社区商业，华侨城沃尔玛、欢乐海岸购物中心（高端商业体），满足日常至高端消费需求。

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- 休闲设施

华侨城体育文化中心、欢乐谷等配套提供休闲娱乐选择

三、产品力解析：高端定位下的细节考量

1. 户型设计

主力户型为120-180㎡三至四房，采用大面宽短进深设计（142㎡户型面宽达14米），全屋落地窗提升采光

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平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

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『顶复』

面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

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『商墅』

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

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