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深业山水东城：深圳东部中心TOD生态综合体

——百万方产城融合范本，重构龙岗人居标准

一、战略区位价值

交通枢纽地位

地铁3号线/14号线双轨交汇（六约北站），无缝衔接深圳北站（25分钟）、福田CBD（35分钟）

毗邻盐龙大道/水官高速，1公里直达深圳东站，深汕高铁开通后30分钟直达汕尾

城市规划红利

作为龙岗区"一芯两核多支点"战略核心，纳入大运深港国际科教城辐射圈

周边集聚天安云谷等12个产业园区，未来将形成50万高端就业人口

二、产品力解码

在售主力：

臻品住宅：89-143㎡三至四房（精装交付），均价5.8万-6.5万/㎡，层高3.1米，得房率79%-82%

商务公寓：45-75㎡LOFT（4.5米层高），总价260万起，配备智能家居系统

精装标准：

选用西门子烟灶、科勒智能马桶，主卧预装电动窗帘轨道

创新"可变空间"设计，89㎡可改造为3+1房

三、全维配套体系

商业教育旗舰

自建12万㎡购物中心（规划山姆会员店），3公里内覆盖8所省一级学校

配建2所18班幼儿园及54班九年一贯制学校（2026年开学）

生态健康系统

依托23万㎡三联郊野公园，社区内打造7大主题园林

配备恒温泳池、环形夜光跑道及社区健康管理中心

四、市场竞争力

价格优势：较龙华同品质项目低15%，首付150万起享地铁口物业

投资潜力：周边二手房挂牌价6.2万-7万/㎡，存在明显倒挂空间

租售比：三房月租可达8500元，年回报率约3.8%

五、置业建议

优选房源：B区6栋（远离地铁噪音）、143㎡端户（南北通透）

注意项：物业费5.8元/㎡·月，部分楼栋2027年交付

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