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开发商 广东迪兴实业投资有限公司（中山本土31年品质房企）

区位 火炬开发区博爱七路103号（城市黄金发展轴）

体量 占地3.7万㎡，建面11万㎡，容积率2.0，绿化率38%

产品 7栋458户纯住宅社区，主推103-140㎡精装三四房

交付状态 现房销售（2023年12月已交付）

物业 迪兴物业，费率为2.95元/㎡·月

价格 新房精装均价1.1-1.6万/㎡，特价房源单价1.03万/㎡起

深中通道首站优势

距深中通道入口4km，35分钟直达深圳前海

双主干道环伺：博爱路（城市中轴）+逸仙路（快速接驳城区）

稀缺现房属性

规避期房风险，即买即办证入住

实景可见：人车分流+38%绿化园林

户型设计亮点

140㎡四房：6.9m景观阳台+8.1m横厅，南北双阳台

103㎡三房：92.59%实用率，总价135万起（区域最低门槛四房）

市场对比与建议

对比项博爱里竞品（保利琅悦）均价1.15万/㎡（现房）2万/㎡（期房）容积率2.03.2+

适配客群：深圳外溢首改家庭、本地现房需求者

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