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春沐源小镇位于广东省河源市源城区，临近万绿湖风景区，项目总规划范围8.5平方公里，总用地面积3800亩，总建筑面积120万㎡，6年匠心打造，总投资额近200亿元。

项目遴选全球团队并实现全大师班底操刀，以“一个人的精神湾区”规划理念串联“精神建筑群、亲水游憩带、精品酒店群、大自然学校、生态产业链、山水运动线”六大理想度假生活功能业态集群，把项目打造成为广东地区全配套全运营的美学山谷小镇以及让都市人回归生活、回归自然、回归真我的周末心灵度假居所。

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项目概况

1、开发企业背景

春沐源小镇由春沐源集团开发建设，集团由郭德英先生一手创办，成立于2016年，总部位于中国科技“硅谷”——深圳市南山区科技园。有感于未来绿色发展、消费升级的大势所趋，春沐源定位为一家集文化旅游、科技农业、怡养社区、金融服务和新零售于一体的大型综合性科技集团，以“客户至上、诚信为本、创新解放、尊重专业、荣辱与共”为企业核心价值，致力于“用科技成就健康生活”，发展成为未来品质生活的提供者和领导者。

2、项目区位

项目位于广东省河源市源城区埔前镇陂角村，距离河源市区车程约半个小时，距离广州市区约187公里，距离深圳市区约162公里，项目紧邻长深高速、广河高速与河源东站（广河高铁与赣深高铁），自驾车程时间2小时内到达，2021年12月10日赣深高铁全线通车（通车后香港西九龙至河源东站仅1小时），项目完全融入粤港澳大湾区1小时经济生活圈，区位整体通达性较高，距离时长适宜周末家庭短途出游度假。

3、项目周边环境

项目拥有的8.5平方公里山谷溪流资源，独享6.5公里连绵山脉，背靠7500公顷大桂山自然保护区，森林覆盖率达95%，负氧离子含量达到65000/m³（约为长寿巴马村6倍），毗邻岭南第一大湖-万绿湖（国家级4A级旅游区万绿湖风景区，蓄水总量139亿立方米，内有360多个绿岛），坐拥径背，老炉下两座自然水库，水质达国家地表一类饮用水标准，下游埔前河在园区延绵10公里，小镇围绕河流打造一河两岸的独特景观生活带。

4、项目定位

项目定位湾区首个深度休闲度假首选目的地，以“一个人的精神湾区”为规划理念，利用美学营造乌托邦式社群化群居度假生活山谷。项目总建筑面积120万㎡，容积率1.0，绿地率30%，沿河坡地展开，以弯区稀缺产品叠墅与平墅为主，建筑立面现代简洁，色调以卡其色、米白色为主，点缀深灰，呈现当代艺术感，布局结合地形，错落有致、高低跌宕。小镇内部规划酒店、餐饮、文化、儿童与休闲娱乐等多元化功能业态，为湾区人提供“城市-山谷”双线程自由切换的生活体验。

5、客户定位

项目客户定位为大湾区精英家庭全龄化度假客群。

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项目特色

1、规划特色

项目聘请以安藤忠雄为代表的数十位国际大师精心打造，前期设计费投入高达约3亿元，四次更改总体设计方案，期间考察全球30余个知名休闲、度假与文旅目的地，累计里程绕地球6圈，先后与200余家设计、咨询与运营机构交流碰撞，遴选其中头部资源展开深入合作并实现全大师班底操刀。

项目耗时四年对8.5平方公里的溪流山谷做了全域统筹规划，以“一个人的精神湾区”构想和科学系统性的规划理念，汇聚群山、树林、草甸、翠竹、温泉等大地艺术，凭借“精神建筑群、亲水游憩带、精品酒店群、大自然学校、生态产业链、山水运动线”六大规划主线串联“艺术之野、悠游之川、颐养之镇、风尚之谷、创意之丘、乐活之森、寻秘之境”七大主题板块，匹配“酒店、艺文、餐饮、儿童、运动、休闲、教育、便民”八大系统脉络，构建全系运营的配套逻辑，为不同时段、不同年龄的个人及家庭提供理想化度假生活形态空间与内容，让被城市孤立的现代人可以饱飨山与水的多界面体验。

温泉特色

项目具备原生态温泉资源，错落分布在小镇版图上，深挖地下1200米，出水温度 49.4℃的真温泉水，其每升水中含有2.14mg的锶（可有效降低心血管疾病发病率）、6.78mg的氟（对骨质疏松有一定疗效）、74.87mg的偏硅酸（含有一定防癌抗衰老功能）与101.66mg的硫化氢（缓和皮肤干燥，美容养颜），该“气血之汤”疗养功效较高，实属湾区罕见真温泉，泡在静谧的泉池里，完全让身心沉浸到大自然的“灵药”之中。

配套特色

项目配套先行开发建设且资源丰富，涵盖酒店、文艺、餐饮、儿童、运动、休闲、生活等丰盛功能区，满足了不同年龄的深度旅居度假需求，给人们提供离城不离尘的生态体验。

小镇生活体验馆：由大匀设计，是一座通排落地玻璃窗的白色建筑，位于小镇中心湖大草坪一侧。现代极简的几何造型，窗明几净的材质搭配，赋予场馆特殊的标志符号。它是游客到访小镇的第一站，是文化展览等活动的举办地，也是社区业主的精神空间，人们在此阅读、会谈、聆听、交流。

龙骨乐园：由张唐景观设计的儿童营地3.0版本，位于中心湖的另一侧，参与式景观设计让自然与小镇生活密不可分。以古代生物的体量设计布置巨型游乐园，这是一个露天的博物馆、有趣的自然乐园，让小孩和大人在身心愉悦中收获高级的智慧。

中心湖：由EDSA设计的中心湖，是2020年疫情之下，郭德英先生冒着风险前往美国考察，最终建成水面宽度约80-120米的最佳视觉。湖上设计了水上运动中心，荡舟湖上，一抹翠绿浮动清澈流水，令人心情舒畅。露营、音乐会、婚礼等美好瞬间都能在湖畔草坪实现。

湖畔商街：由PLATASIA郑东贤领衔设计。建筑是空间或体验的创造者，湖畔商街通过特别的斜屋顶，构成丰富多样的层次感，与自然融为一体，共生共长同时通过设计引导生活方式，平衡对自然的本能亲近，创造精神停泊的慢活玩区，餐饮休闲娱乐业态一应俱全。

湖畔商街：由PLATASIA郑东贤领衔设计。建筑是空间或体验的创造者，湖畔商街通过特别的斜屋顶，构成丰富多样的层次感，与自然融为一体，共生共长同时通过设计引导生活方式，平衡对自然的本能亲近，创造精神停泊的慢活玩区，餐饮休闲娱乐业态一应俱全。

酒店集群：禾悦庄温泉酒店，由春沐源集团重金打造，建筑风格在客家建筑、广府建筑、潮汕建筑文化基础上，采岭南园林江南园林等风格所长，形成独具一格的新岭南建筑风格。酒店深采地下1200米处富铁原汤温泉，疗养价值极高，以G20峰会的硬件和服务标准打造十余间独立温泉客房和院墅，公共区泳池、温泉泡池、健身房、水吧与私人管家服务一应俱全，多功能宴会厅可最多容纳200人用餐。棕榈树酒店，由全球排名前五的WATG出品。位于中心湖畔，匠心独具的地中海风情融于一河两岸的山水画卷之中。酒店集合温泉沐浴、儿童乐园、无边泳池、多功能宴客、会议会务等配套，以及拥有奢华、亲子主题各异的客房。无论一个人的休旅，情人间的蜜旅，还是家人欢聚，团队营建都能获得满足。蓝葡萄酒店，坐落于小镇核心位置，面湖靠山，环山饶水。酒店拥有83间轻奢套房，均为三房一厅，套房配有可私享壮阔景观的独立阳台，由世界知名的WATG负责设计，装修精致考究，空间得到优化，让您享受惬意舒适的居住体验。

自将生活放置到轮轴的轨迹

你有多久没有完整地、安静地观一片景

如果时间允许，如条件允许

邀你来这独树一帜的住所，观一片如画美景

承载灵感与兴趣的精神角落

装满温情与欢乐的避风港湾

春沐源民宿正式上线！！

我们需要远方

也需要休憩

借由这一扇门 抵达富有意义的居所

在这一席之地 找到和世界相处的矛和盾

山谷小镇如同装满温情与欢乐的容器，人们因为热爱生活相聚于此。应运而生的小镇民宿，便是这种“容器”最为特殊的存在。——邻居们精心打造自己的家，将对生活的爱，分享给来到这里的人们

★ 产品篇

叠墅产品：面积段109-123㎡

1、挑高客厅：约5.6米层高挑空，通透的空间奢想，配通高书柜

2、多变空间：自由切换茶室、工作坊、瑜伽、静思场所等，不设限的空间为理想生活留白

3、动静分区：将丰盛生活纳入首层，用静谧卧室让身心与自然交融，互不干扰怡然自乐

平墅产品：面积段：75-104㎡

1、双向露台：客厅、卧室向山谷的延伸，闲看流水、绿意满园

2、客餐一体：开阔空间尺度献给热爱生活的人，让山谷间的加推、亲友聚会酣畅淋漓

3、入户空间：入户设私属空间，有心打造，邀山谷的植物与灵气作为家中的座上宾

房产信息：

数读 | 昨夜二手承接刚需，今晨一手迎回改善

2024年以来，与新房市场一致，二手房同样经历了三轮成交规模的反弹期：年初1月、年中6-7月、以及10月。

三次反弹期的形成原因各不相同，回升幅度也有明显差距：

1月份回升幅度最高，同比增加50%，更多的还是由于2023年疫情刚刚解封、基期数值较低，以及春节错期的影响。

年中回升幅度其次，同比增加33%，受益于“517”新政降首付、降利率及地方限制性政策宽松推动。

10月回升幅度最小，同比增加24%，得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳、地方政策落地、企业优质产品加推对需求侧信心的提振。

不同于新房市场十月的优异表现，二手房成交反弹幅度为何不及年中？是哪些城市、哪些类型项目“拖了后腿”？

PART01深圳、武汉成交同比增速大幅加快

重庆、南京等由升转降

分城市表现来看，10月同比增速较年中上升的有：深圳、北京、武汉、合肥四市。9月末以来的政策宽松，对这些城市二手房成交均起到了明显的推升作用。

其中深圳表现最为抢眼，10月份二手房交易量同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较历史高点（2021年均值）也增加了83%。2024年以来，深圳二手房市场成交规模持续放量，除2-3月之外，均维持同比正增，且在年内的三轮成交反弹期中，深圳成交增幅均领涨样本城市，年中的社保年限三转一、9月的非核心区购房无需社保等政策推出，加速推动外来常住人口积压住房需求的释放，大幅提升了深圳二手房的市场热度。

此外武汉表现也值得关注，年中武汉二手房成交尚且同比回落3%，但到了10月份却由降转增，同比大幅增长47%。9月末“汉十条”发布，对2024年四季度新购新建商品住宅，按首套房认定申请贷款，并促进“以旧换新”新房消费，在提振新房交易的同时，也大大促进了二手房成交。

增速下降的城市方面，重庆、南京、苏州等城市新政效果更多的还是利好新房市场，对而二手房市场提振作用有限。不过从产品类型角度来看，刚需类产品交易量仍较为稳定，比如南京10月份200万以下二手房成交约4100套，同环比均保持正增。

至于天津和西安方面，一方面是由于新房市场表现更佳，如天津10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度，另一方面是受基数值过高影响，2023年以来两地二手房交易规模走势明显好于其他样本城市，对比新房交易峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长，其中西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%。

PART02二手改善、高端项目增幅大幅回落

十月同比涨幅被刚需项目赶超

在年初和年中，交易量同比增幅最大的均为改善和高端项目，到了10月份，同比增幅最快的则转变为刚需类项目。

与年中相比，改善、高端类项目同比增幅分别下降了13和19个百分点，而刚需类项目增幅仅下降了5个百分点。

导致10月份二手房同比增速下降的原因，更多的还是由于改善、高端、顶豪类的增速下降所致。

改善、高端类二手房项目交易量的增速“缺位”，必然反哺到新房市场上。

结合10月新房市场走向来看，各城市高品质项目均取得了优异的成交表现。比如深圳的深业上城学府、鸿荣源珈誉玖玺，上海的融创外滩壹号院、青溪雲邸等等项目均在10月份取得了上佳的去化率数据。

PART03二手刚需项目成交占比攀高

北京、上海、天津刚需市场份额均超六成

在年内历次反弹期中，刚需项目成交占比均在小幅稳步提升，10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额，北京、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为明显，其中北京、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成。

比如北京通州的杨庄南里、上海松江新城的松南城善德苑、广州从化的珠江国际城、深圳龙岗的龙珠花园等刚需项目，2024年10月流速同比增幅均超过100%。

至于刚需类项目成交占比下降的城市，二手房成交动向表现也大多不佳。除武汉得益于“汉十条”新政推动，同比大幅转增之外，苏州、南京、重庆10月份二手房交易量均为同比下降。

PART04十月二手房成交占比骤降五个百分点

大量客群涌入新房市场

2024年10月，二手房成交占比65%，较9月份骤降5个百分点，更低于年初和年中交易份额5个百分点以上。（6月份受企业业绩结算和新房项目集中备案的影响，一手房成交占比偏高）。由此推论，二手改善、高端类项目“回落”的同比增幅，正在被新房市场所承接，再加上购房门槛降低带来的优质首置客群。2024年四季度，一手房终于迎来了二手房交易份额的反哺。

2024年10月，多数城市二手房成交占比出现下降，典型如广州、重庆、苏州、天津降幅更是超过5个百分点，典型如重庆10月新房成交环比翻番，分流了大量购房客群，导致二手房成交出现量价双降。

而二手房成交占比并未下降的，则是杭州、上海、西安等年内新房去化表现已然较好的城市。

一二手房成交的发展趋势，终归是休戚相关的。前些年二手房承接了大量刚需刚改，如今一手房又在重新夺回更多高品质住房需求。最近三次成交反弹期中，二手房增速连连下降的另一面，也恰恰是一手房同比的努力回正。

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