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【牧云溪谷·和悦府｜毓山郡·和院：深圳旁的十年成熟山湖大城】

在粤港澳大湾区深惠交融之地，一座运营逾十载、总建面约400万㎡的巨擘级山湖大城——牧云溪谷，正迎来其全新升级之作：「和悦府」高层组团与「毓山郡·和院」别墅组团。项目以“自然、大城、艺术、科技”为核心理念，融合宋风雅韵与现代科技，重塑临深高品质人居范本，为深圳家庭提供一处兼具生态、教育、商业与交通便利的理想栖居地。

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【基盘信息：双组团并立，低密与科技共生】项目总占地：约102万㎡项目总建面：约400万㎡

和悦府（高层组团）：本期占地：约5.2万㎡建筑面积：约19.4万㎡容积率：约2.5总户数：1127户车位比：约1:1.4产品类型：约77–134㎡精装阔宅交付标准：精装

毓山郡·和院（别墅组团）：本期占地：约7.69万㎡总建面：约20.15万㎡容积率：约1.48绿化率：35%总户数：130户产品类型：约175–301㎡创新院墅（含双拼/联排）物业费：5.5元/㎡·月交付标准：毛坯入伙时间：2025年3月

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【建筑美学：现代宋风，科技与自然共融】

和悦府——现代艺术围合住区：9栋塔楼采用围合式布局，最大化中心园林空间与楼间距。建筑立面以现代简约风格为主导，运用横向线条、玻璃栏板与浅色材质，营造轻盈通透的视觉感受。屋顶造型简洁利落，阳台错动设计增强立体感。

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毓山郡·和院——宋风雅韵创新院墅：别墅设计汲取宋式美学精髓，通过高差塑造多层次景观组团。一轴中心景观带分布水景、廊架、回廊与下沉庭院，实现“移步异景”的中式园林意境。建筑外观采用深檐灰瓦、浅墙木饰，与现代大面积玻璃面相结合，形成古今对话。

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科技系统赋能：别墅组团引入“朗诗六恒科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，室内温度常年保持在20–26℃，空气持续过滤循环，提升居住健康度与舒适性。

【全能配套：七维系统支撑深惠优质生活】

交通维度：深惠通勤枢纽，双城生活无界项目与深圳龙岗坪地无缝接壤，3分钟上盐龙大道，5分钟达外环高速，40分钟直达福田，1小时覆盖南山、宝安。规划中的深圳地铁3号线东延六联站（约4km）、深惠城际新圩站（家门口）将进一步强化轨道交通优势。

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教育维度：全龄名校体系，目送式教育圈社区内配建“5+2全龄教育体系”：5所双语幼儿园、华中师范大学附属惠阳学校（九年一贯制公立）、新圩第二中学及附属小学（54班制公立）。华师附中共享深圳校区师资，升学优势显著。

商业维度：26万㎡商业旗舰，吃喝玩乐一体自带约26万㎡商业综合体（牧云天地Mall），已引入华润万家、万达影城、肯德基、苏宁易购等品牌。5500㎡香缤谷水岸风情街提供日常消费补充，真正实现“下楼即繁华”。

生态维度：万亩山湖环绕，天然氧吧常伴私享约1.6万㎡天然湖泊、1.8万㎡风车花谷、4000㎡乐丘儿童乐园及旱溪景观带，社区内绿化率超35%，推窗见绿，出门入园。

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医疗维度：依赖深圳优质资源，车程10分钟覆盖就近依赖深圳龙岗区第三人民医院、北京中医药大学深圳医院（车程约10分钟），惠亚医院等亦在辐射范围内。

人文维度：艺术与健康并重的社区生活配备7600㎡牧云会馆、云美术馆（定期举办展览）、星级酒店、健康服务中心、露天泳池及羽毛球馆，构建丰富社群文化体验。

产品维度：多元户型覆盖全需求

和悦府：约77–134㎡精装高层，适合刚需及改善家庭；

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毓山郡·和院：约175–301㎡院墅，使用面积达450–1000㎡，带10米阔厅、6.5米地下室、星空露台及私家大花园。

96平3房2厅2卫，

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100平3房2卫，

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121平4房2卫，

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175平4+1房，

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