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深圳龙华塘城：55万方TOD生态大城，开启便捷生活新篇

在深圳这座充满活力的城市里，龙华区正以蓬勃之势飞速发展。而塘城，作为龙华上塘中央居住区的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。

一、项目基础信息

塘城由深圳市馨乔实业有限公司开发，中国长城资产管理股份有限公司、中国东方资产管理股份有限公司及深圳市安居建业投资运营有限公司共同投资 。项目总占地面积约3.5万㎡，建筑面积约55万㎡，体量庞大 。容积率11.4，虽说数值较高，但30%的绿化率让小区内部绿意盎然 。项目共有10栋，总房源2334户（住宅1382套 共有产权房952套） ，车位有1470个，基本能满足业主停车需求 。主推户型面积在67 - 125㎡，涵盖二至四房，满足不同家庭结构需求 ，梯户比为2T3/4户和6T8户 。产权年限70年，从2020年至2090年 。物业管理由万安物业负责，物业费5.4元/㎡ 。

二、周边配套

1. 交通：堪称项目一大亮点。项目与地铁6号线上芬站C、D出口无缝接驳，实现无风雨通勤 ；距离4号线上塘站约270m，步行仅需3分钟 。乘坐地铁，2站就能到达高铁枢纽深圳北站，5站直达福田中心 。在建中的33号线预计2025年开通，届时从这里3站可到宝安国际机场 。自驾出行也十分便利，周边布龙路、福龙路、民塘路、新区大道四纵，和平路、建设路、简上路、龙华大道四横 ，轻松畅达福田CBD和南山科技园 。

2. 教育：自带12班幼儿园，孩子在家门口就能开启学前教育 。一街之隔便是54班、九年一贯制的公立学校——华东师范大学附属学校 。此外，1km范围内还有深圳市龙华区实验小学、深圳市龙华区未来小学，2km范围内有深圳市龙华区实验学校、龙华区高峰学校（中考成绩在龙华区稳居前三甲）等众多名校 ，全龄段教育资源丰富 。

3. 商业：自身配备5.8万㎡商业，是集购物、文化、休闲、国际商务等功能于一体的超级社区中心 ，涵盖各类业态及特色商业场景 。周边商业氛围浓厚，超级卖场costco（开市客）距离仅有1.6公里 ，即将开业 ；龙华壹方天地、山姆会员店距离项目直线距离仅2.5公里 ；红山6979距离项目直线距离仅2.7公里 ，满足业主多样化消费需求 。

4. 医疗：4km范围内分布着3所三甲医院，分别是深圳人民医院龙华分院、龙华人民医院，以及在建中预计投入使用的新华医院 。另外，建设中的深圳市第二儿童医院，距项目约4.2km ，为业主的健康保驾护航 。

5. 休闲：距阳台山森林公园直线距离仅约1公里 ，周边还有北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园（在建中）、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园 ，是周末休闲放松的好去处 。

三、小区规划

1. 建筑设计：由CCD郑中设计事务所、香港华艺设计深圳公司、于强室内设计事务所、杰地景观设计公司联合打造 ，现代时尚立面，挺拔竖向线条 ，通过升高楼梯间构架，处理建筑顶部 ，使轮廓线富有变化 。各栋建筑错出河景通廊，保证景观视线互不遮挡 ，楼间距宽阔 ，以两梯四户及两梯三户布局 ，居住舒适性高 。

2. 园林景观：以新加坡垂直花园城市为理念 ，打造热带雨林式社区园林景观 ，设有雨林飞瀑、绿野商街、童梦树屋等多个景观节点 ，宛如城市中的绿洲 。

3. 活动空间：创新打造架空层泛会所 ，设置儿童、青年、老年专属活动空间 ，增进邻里交流 。还有共享、运动、阅读、休闲、童趣五大功能于一体的全龄主题空间 ，构建现代邻里关系 。

4. 归家礼序：酒店化主入口、次入口、车库入口、首层大堂 ，搭配无风雨通廊 ，赋予业主安心、舒适的归家体验 。

5. 智能安防：配备智能停车、可视对讲、智能梯控、门禁管理等全智能升级管理系统 ，利用天网式智慧安防物管 ，7×24小时视频监控关键区域 ，保障社区安全 。

四、产品特色

1. 67㎡二室二厅一卫：传统竖厅设计 ，厨房和洗手间采光受一定影响 ，次卧采光面较小 ，东南朝向 ；另一款同面积户型阳台稍小 ，次卧采光面相对增大 ，有西南、东北朝向 。

2. 87㎡三室二厅一卫：传统竖厅 ，三房布局 ，第二个次卧采光面较小 ，但厨房、洗手间采光有所改善 ，东南朝向 ，居住舒适性增加 。

3. 96㎡三室二厅二卫：一款户型不太方正 ，但整体采光不错 ，有西南、东南朝向 ；另一款传统竖厅 ，户型方正 ，不过厨房、洗手间有遮挡 ，东南朝向 。

4. 117㎡四室二厅二卫：传统竖厅，全明户型 ，只是北向卧室、卫生间、厨房视野有一定限制 ，东南朝向 。

5. 125㎡四室二厅二卫：同样传统竖厅全明户型 ，北向部分区域视野受限 ，东南朝向 ，空间更宽敞 。

五、项目优劣势分析

1. 优势：

◦ 地段优越：位于龙华民治街道上塘，纳入深圳都市核心区 ，发展潜力大 。

◦ 交通便捷：三地铁交汇（含在建） ，快速通达深圳各地 ，临近深圳北站和宝安国际机场 ，畅连大湾区 。

◦ 配套完善：教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全 ，满足日常生活需求 。

◦ 品质保障：国企背景开发商 ，大师团队设计 ，建筑品质和园林景观有保障 。

塘城凭借其出色的交通、配套和产品设计 ，成为龙华备受关注的楼盘 。如果你在福田、南山工作 ，预算有限又想在龙华核心区置业 ，看重交通和教育配套 ，那么塘城或许是个不错的选择 。但在购买前 ，也要充分考虑其不足之处 ，结合自身需求做出决策 。

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