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【战略定位】深圳湾最后藏品

恒裕深圳湾踞守后海核心地段，作为片区最后一块含可售公寓指标的商业用地，打造310米超甲级写字楼+255米公寓双塔地标项目直面深圳人才公园270°环幕视野，与华润万象城、宝能All city形成顶级商业矩阵，距离后海地铁站仅300米步行圈2025年6月现房均价15.3万/㎡起（环比上月持平），主力340-580㎡大平层锁定塔尖圈层

顶配参数矩阵

维度

参数

对标价值

层高 3.6米 超市场标准40%

窗墙比 双层LOW-E玻璃幕墙 降噪30分贝+节能25%

梯户比 5梯2户（楼王） 候梯效率提升60%

物业费 13.6元/㎡·月 深圳服务天花板

2. 圈层护城河

业主结构：跨国高管占比超70%，租赁客群集中于科技园CEO层

私密动线：专属落客区+独立公寓大堂，与写字楼实现物理隔离

资产抗跌性：2025年Q1均价较2021年峰值仅回落5.2%，领跑深圳核心区

【户型价值图谱】

▶ 楼王580㎡：云端行宫

270°俯瞰香港-前海双城景

独立家政通道+20人宴会厅

主卧套间达75㎡（含双衣帽间）

价值引擎：

后海总部基地扩容（2026年新增12家世界500强）

深圳湾超级口岸规划（前海-香港快线枢纽）

恒裕深圳湾以“深圳湾视野+顶豪配置”构筑资产护城河，但高持有成本（月均物业费超4.6万）更适合亿元级资产配置者

中长期持有需关注前海扩容对后海虹吸效应

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