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深中通道800米现房：懿禧府2025置业指南

中山优顺置业打造的19.89万㎡滨水综合体踞守翠亨新区马鞍岛深中通道首排（距离出口800米）精装现房均价1.8万/㎡起，总价126万起入驻深中经济圈核心资产

【三大核心价值点】

1. 交通能级

深中双城通勤：2027年通车后20分钟直达深圳前海

轨交覆盖：南中珠城际香山站直线700米（步行5分钟）

2. 产品创新矩阵

户型

空间亮点

价格动态

88㎡两房 南向双阳台+92%实用率 170万起（↓6万）

100㎡三房 南北对流+双卫 180万起（送全屋家电）

117㎡四房 7米景观阳台+双主卧 211万起（限江景房）

200㎡楼王 270°环幕海景+总统套房主卧 定制价（实用率近100%）

3. 配套兑现进度

商业：自建10万㎡懿港汇综合体（含万豪福朋喜来登）2026年开业

教育：中山纪念小学（省一级）直线900米

生态：三面环水（海/湖/江景）+翠湖公园环绕

【2025年置业策略】

✅ 窗口期机会

现房保障：即买即住规避交付风险

金融支持：首套首付25%+人才补贴3%

产品力对比：

户型优势：200㎡大平层为区域唯一270°环幕产品

性价比：88㎡户型单价低至1.93万/㎡（较竞品低12%）

投资客户优先选择88㎡南向小户型（租金回报率预估4.2%）

改善家庭关注117㎡江景房，规避西侧高压线影响单元

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