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项目基础信息

【占地面积]：约3.4万㎡

【建筑面积】：约32万㎡

【绿化率】：30%

【业态】：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

【可售住宅】：418户

【户型建面】：124-303㎡

【交房时间】：2024年6月

【车位配比】：约1：1.1

【容积率】：7.0

【梯户比】：4T4/4T6

【开发商】：深圳市海城锦实业发展有限公司

项目共由4栋建筑组成，其中1栋1单元住宅49F，1栋2单元住宅54层，另外1栋是保障房，1栋酒店办公，是该片区首个地标型综合体，集萃高端住宅，购物中心，总部办公，五星级酒店等复合业态。

容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

02 项目区位

开云府位于南山蛇口豪宅片区，5/12号线双地铁口物业，三面环山南面看海，地理占位不错。

片区以“蛇口国际海洋城”为依托，将建设超200万方赤湾海洋科技高新园。预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。

赤湾海洋科技产业园规划图

03 项目交通

项目无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”，地下负一层直通地铁站，1站太子湾，2站海上世界，轨道交通十分便利。

自驾方面，通过兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；

04 商业配套

项目项目定位TOD商业综合体，本身就自带4.6万方赤湾汇购物中心，周边还有太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。

05 教育配套

根据南山的学区划分，开云府在南二外赤湾学校的学区范围之内，项目楼下有电梯连廊直通，目送式孩子上学。

南面还规划有1所九年制公里学校和高中，落地需要时间。项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。

06 景观配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，生态资源环绕，毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

07 户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

08 社区打造

【世界一线精装品牌】

包括深圳湾一号同系列德国旭格推拉门、哈利法塔玻璃幕墙同款金晶超白玻、简一大理石瓷砖、德国品牌高仪恒温阀、玛森衣柜、美睿橱柜、博世厨电四件套、史密斯净水器等顶级品牌，敬献峯层国际生活质感。

【甄稀山海天幕住宅】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用中空夹胶LOW-E玻璃

★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

★阳光车库：罕见地上全阳光车库，高车位配比，归家尊享从容泊车

09 品牌介绍

41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

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