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深圳坪山蔚蓝左岸花园：刚需低门槛，山河双景准现房

蔚蓝左岸花园位于坪山区碧沙北路与坪山大道交汇处，由蔚蓝置地旗下德丰地产开发，是片区少见的“低首付+准现房”项目。项目预计2025年6月精装交付，当前主推75-112㎡三至四房，均价约2.6万/㎡，总价190万起即可上车。

一、核心亮点速览

1. 低门槛上车：首付5万起（正常首付约60-90万），带精装交付，适合深圳刚需家庭。

2. 准现房优势：楼栋已封顶，园林实景呈现，预计2025年6月交房，购房风险低。

3. 山河景观：100米内直瞰马峦山、坪山河，2.5万㎡双园林配星空泳池，生态宜居。

4. 教育密集：一路之隔是科源实验学校（九年一贯制），3公里内覆盖深圳实验高中园、中山中学等14所学校。

5. 双地铁规划：毗邻14号线锦龙站（约2.2公里）、规划中19号线汤坑站，四大快速路网（坪山大道、南坪三期等）0红绿灯直达福田。

二、项目基础信息

指标 详情

开发商 蔚蓝置地（德丰地产）

总建面 15.4万㎡（住宅9.3万㎡+商业1万㎡）

容积率 4.23

绿化率 ≥30%

户数 总户数993户（可售546户）

户型 75-78㎡三房一卫、93㎡三房两卫、112㎡四房两卫

梯户比 3梯6户

车位比 1:1.14

交付标准 精装（带风管机）

物业费 3.9元/㎡·月

三、配套分析

• 商业：自带1万㎡商业街，3公里内有坪山天虹、益田假日世界等，规划中沙湖广场mall在建。

• 医疗：2公里内新坪山人民医院（在建），3公里覆盖萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科医院。

• 休闲：楼下即坪山河湿地公园，3公里内超20个公园，毗邻华侨城坪山之眼综合体。

四、适合人群

• 刚需购房者：低首付、精装现房，适合在龙岗、坪山工作的年轻家庭。

• 生态偏好者：山水景观+低密度社区（非超高层，33层封顶），适合追求居住舒适度人群。

五、注意事项

• 交通现状：距现有地铁较远（14号线约2.2公里），依赖公交或自驾。

• 商业配套：大型商业需依赖3公里外商圈，社区商业仍在培育期。

• 社区规划：6栋住宅中3栋为回迁房，居住人群较多元。

蔚蓝左岸花园以“低总价+准现房+生态资源”为核心竞争力，适合预算有限、注重教育和环境的刚需群体，建议实地考察后结合通勤需求决策。

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