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▲深圳南山景观｜图源：深圳卫视深视新闻
爆款预警！南山最牛街道新盘，抢房大战一触即发！
刚刚，南山粤海中心新盘-翰熙典居获批预售。首推产品建面约105-140㎡，备案均价11万出头，折后均价10万出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。完成冻资30万后可率先锁定开盘当天购房9折优惠。
据壹地产一线情报，该项目未售先火程度堪称核爆级！展示中心开放首日，就以雷霆之势席卷市场，狂揽市场流量！
在流量为王的时代，一个楼盘的人气无疑是其自身实力的象征！作为粤海街道核心区十年一遇的矜贵恒产，翰熙典居自展示中心开放即开启“流量收割机”模式，人气值如火箭升空，直指2025年深圳楼市人气之巅，大有成为2025现象级红盘之势。
为何翰熙典居一亮相，市场关注度就爆棚？
前几天，壹地产在南山粤海的翰熙典居展示中心遇到几批看房客户，购房意向都很强烈，交谈之下发现他们主要分为两类：
一类是，多年前就买了科技园板块的房子，如今想要寻求品质升级的改善型买家；
一类是，长期租住在科技园周边，深谙区域价值，现如今想买房子自住的大厂精英。
其中，一大厂高管的购房心路历程颇具代表性，他坦言，看翰熙典居之前已悉数考察过科技园板块的二手房&其他区域板块核心的新盘，但总觉得差点意思。
后来有朋友向他推荐翰熙典居，觉得还不错就到现场了解。看过项目后当即决定，就是翰熙典居了。
问其缘由，说了三点：
1、地段的不可复制性，未来走路就可通勤，生活便捷与舒适兼得；
2、产品力有硬核支撑，项目交付品质，产品竞争力都不错；
3、新规后产品，空间设计亮眼，买房就一步到位了！
诚然，购房之事，相较于“买到”，更重要的是“买对”。在纷繁复杂的市场中，唯有如翰熙典居这般，集地段、产品、设计于一身的臻品，方能成为购房者心中的“最优解”。
01.
南山粤海科技园新地标
2大维度重塑城市核心社区生态
对于买房人来说，选房时首看的，必然是项目地段、居住舒适度，粤海街道的翰熙典居这两点的优势非常明显。
项目坐落于深圳核心板块-粤海街道C位，周边配套齐全叠加自身综合体大城buff，居住氛围MAX！
维度一：进阶科创塔尖，坐拥城市高价值+都市繁华。
南山粤海街道的区位，对于买房人而言，极具吸引力。究其原因，是地段上的圈层价值以及区域价值韧性。
精英人群普遍认为，圈子从某种程度来看比房子更重要，而决定圈子的一定是地段。当下国家重点发展科创，中国科创核心、深圳发展重要引擎——南山粤海，是未来城市发展进程中的价值高地，毋庸置疑也将汇聚科创领域的精英人士。
占据城市核心板块，和优质的人才为邻，是买房人青睐翰熙典居的主要原因之一。
圈层之上，还有地段价值。位于世界粤海核心板块的翰熙典居，区域价值支撑体系极具韧性！
作为粤港澳大湾区创新策源地，南山粤海已形成50余条高精尖科创产业链集群，构建起全球罕见的科创生态体系。在这片创新沃土上，粤海街道集聚了超1600家国家级高新技术企业，孕育出112家上市企业，2024年创造产值近4500亿元，以不足南山十分之一的土地面积，擎起全区47%的经济命脉。腾讯、百度等互联网巨头在此筑就的科技森林，具备比肩硅谷的创新势能。
置身城市进化浪潮，粤海正雄踞“总部经济轴”与“科技创新轴”的黄金交汇点，独揽“战略增长极+深湾CBD核心+稀缺生态资源”三重价值支点。这种多维赋能的超级复合优势，注定其为驱动深圳跨越式发展的核心引擎，将铸就不可复制的城市价值制高点。这些种种，既是区域价值韧性的体现，也是翰熙典居未来居住价值的支撑点。
划重点：核心板块往往拥有全维配套，这些也将直接提升翰熙典居的生活体验，赋予其「树立人居标杆」的底气。
翰熙典居举步可达体量约30万㎡的海岸城商圈、15分钟车程可达深圳顶奢商业-深圳湾万象城、深圳潮流先锋-万象天地，还有周边的后海汇、来福士广场等，合计约百万都市尖峰商圈，标榜的是都市核心璀璨华丽的生活图景。
▲华润置地深圳湾万象城｜图源：华润置地深圳大区
在这里，或于海岸城漫步滨海商业，在空中廊桥中欣赏都市美景；或穿梭于万象天地的商业格子中，了解潮流一线动态，轻松打卡华南首家HAUS NOWHERE ；或到深圳湾万象城，逛逛香奈儿、爱马仕、LV等顶奢品牌店沉浸式购物。
周边还有山湖园海湾五重复合生态滋养，叠加深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山文体中心等9大城市级人文峯层配套，板块生态、人文氛围浓度直接拉满。
此外，翰熙典居还在南二外学府一小、南二外学府中学学区范围内，项目红线外规划有一所30班小学，板块教育氛围浓厚。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
除了能坐拥周边齐全配套，翰熙典居还能高效出行，轻松触达城市多维繁华：9号线/15号线（在建）双地铁上盖，2站高新园、3站深超总、4站大前海，未来还可通过地铁15号线（在建）直达前海企鹅岛；周边还有四横三纵路网，双城际铁路及海空等多维立体交通，可速达深圳各区，或联通港澳、通往全球。
可以说，买入翰熙典居，就能享受到粤海中心便捷高效配套及舒适居住氛围。
而“核心板块+丰富的生活配套”，给项目人居便捷性加分同时，也将进一步推动项目居住价值的提升。而这，自然也是吸引买房人的重要“附加值”之一。
维度二：都市核心，逾50万㎡TOD综合体项目含金量更高。
比起普通的住宅项目，买房人普遍更喜欢「含金量」更高的综合体项目。
放眼全球，坐落于科技公司聚集片区的综合体，往往拥有全维生活配套，同时还是片区房价标杆和居住价值标杆，如：
英国伦敦The Arc，位于伦敦科技城核心区的商住综合体项目，步行就可以到老街地铁站，周边聚集着谷歌、亚马逊、Meta等科技巨头，车程30分钟内可达伦敦大学学院（UCL)等多所高校，多年来因地处核心+科技精英汇聚+综合体属性突出，净租金收益率在4.5-5%之间，高于伦敦2.5-3%的平均租金收益率。（净租金收益参考2024年市场租金及一居室售价进行测算，仅供参考）
日本大阪难波城公园，是位于大阪商业中心区，集购物、餐饮娱乐等多元配套于一体的城市综合体，临近地铁难波站，周边聚集着松下、夏普等科技企业，以“空中花园”设计成为关西地区高端居住标杆。
翰熙典居位于南山粤海核心，是一个总体量逾50万㎡，集住宅、办公、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营房最终业态及功能为准）、约1.9万㎡精奢酒店等多元业态为一体的TOD+综合体大城项目，地铁9/15号线（在建）深大南站上盖，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，周边联想、创维、TCL等科技巨头大厦环伺。
且有别于常规的综合体项目“推倒重建”，翰熙典居在桂庙新村原址之上，规划保留和融合了桂庙的文化元素，以宗祠广场为源点，让桂庙的 “贵脉” 与 “烟火气” 融入项目的规划并得以传承，让翰熙典居在百年桂脉之上重塑片区生态，进而屹立于时代之巅，或成为片区人居新标杆。
总而言之，翰熙典居作为一个位于深圳核心科创板块的综合体项目，拥有着交通、商业、教育、医疗、生态等多维生活配套、承袭百年桂脉历史人文气息，当之无愧的高端科创人居范本。
02.
即将引爆全城
翰熙典居产品力Max！
地段决定了项目的价值下限，而品质则决定着一个项目的上限。
要知道，当下深圳新房市场，早已进入技术流时代！
一个项目在“地段好”的基础上，还需加上超强产品力加持，才能真正脱颖而出。
对于众多意向购房者而言，翰熙典居的地段是第一优势，也是率先吸引到他们的点，而让他们准备出手拿下的“驱动力”，是项目那“拉满”的「品质感」。
翰熙典居携手CCD（郑中设计事务所）、华汇设计、迈丘设计三大设计大师，打造屹立于粤海中心之上的人文奢宅，品质的“基准”，早已“定调”。
静雅奢华风格立面，叠加幕墙集成系统，定调豪宅风貌。
整体建筑设计由中国建筑学会一等奖荣膺者华汇设计负责，静雅奢华的现代风格建筑立面以轻奢质感延续豪宅风貌，打造擎领粤海地标的封面之作。
系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），以高透光率重塑光影哲学，在降噪节能的科技内核外，包裹着永不褪色的艺术锋芒，让建筑立面成为镌刻城市精神的立体画布，为片区注入兼具人文温度与未来质感的建筑美学新范式。
新东方都市风格园林，园林景观叠加人文符号重构社区空间价值。
为打造舒适的社区环境，翰熙典居采用整体围合式布局，楼间距更大，可更大程度保证每栋的通风采光。
体量约1万余㎡的园林设计，由国际景观设计单位迈丘设计担纲，以五重景观、樱花大道、松林景观组团、无边际泳池社区等生态景观&奢享级泛休闲空间，叠加桂庙百年人文印记，将传统东方造园美学与现代都市生活需求深度融合，打造了一个兼具东方意境与都市功能的新东方都市风格园林。
既能满足科技人群日常的社区生活需求，也能满足其对“诗意栖居”的精神追求。
大师高定艺术公区，用材考究，生活质感已初步“显现”。
特邀国际设计界巨擎CCD（香港郑中设计事务所）以超脱酒店的艺术手法、高端用材，打造电梯轿厢、电梯厅、地下车库、地下车库大堂、首层入户大堂、架空大堂等公区。
电梯厅内侧墙面精选佛罗伦萨灰石材，电梯厅地面和墙面全部采用了大板通铺的岩板，简洁流畅，立面层次感非常强，高级感扑面而来。
电梯轿厢所见及所得，六大核心部件全进口的日立电梯，5m/s的梯速，出入更高效便捷。
超脱酒店品质的首层归家大堂、地库大堂、架空层大堂，三重归家礼序，进一步构筑出尊崇的归家仪式感。
既有三大师联袂匠造由外到内层层递进的品质定调，又有看得见的品质感，这样的翰熙典居的确是更容易让精英人群为之倾心。
03.
首推105-140㎡全维户型
新规产品匹配科技新贵高效生活需求
除了有极高品质感外，翰熙典居还是新规后产品，叠加“粤海街道时隔10年再上新的综合体项目”这层buff，直接把户型优势拉满。
要知道户型是决定一个项目产品竞争力、居住体验以及长期价值的核心要素之一，主要原因在于，优质的户型除了可以增强项目的市场竞争力与议价能力外，还能够提升居住舒适度与功能性，满足不同人群的居住需求。
据壹地产了解，翰熙典居户型为新规后产品，其120C户型与片区内网红盘-华润城润玺一期建面约121㎡的户型相比，阳台更大，留白更多，能够承载更多的生活可能，在未来市场竞争力更大。
户型执行新规的翰熙典居，3个创意样板间亦看点十足。
一是，创意样板间里，蕴含着不少设计巧思，细节处彰显品质。
高端定制的入户装甲门，筑就安全第一道防线。入户定制玄关柜具有多重收纳功能，兼具功能性与美学价值。
客餐厅通阳台，形成约1.8-2.1米进深阔绰公区，视野开阔且空间延展性极佳；电视背景墙采用自然肌理的木饰面+岩板，吊顶天花板强化空间层次，演绎现代精工美学。
客厅及卧室地面铺设多层实木地板，主卧室系统门窗采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），具备良好的隔音、节能效果、及高透光率，居住更静谧。
U型厨房动线规划科学，吊轨推拉门释放地面空间，墙面地面采用大板通铺的岩板，搭配一线豪宅常用的国际品牌厨电四件套（燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱），将实用与美学完美统一。
配置三段式干湿分离客卫，主卫墙面均为大板通铺的岩板，搭载高定镜柜、浴室柜，马桶、台盆、五金洁具等，以德系品质诠释现代居住哲学。
二是，户型全维匹配：从二人世界到三代同堂，翰熙典居用户型承载家的成长。
翰熙典居首推产品为建面约105-140㎡奢雅空间，每个户型各有亮点，精准覆盖首次置业、改善置业家庭。
先看，105A1户型：
该户型为3房设计+最长6.5米景观阳台+U型厨房，主卧带观景飘窗，满足小家庭通勤储物居住需求。
入户玄关+竖厅设计，双龙抱珠格局，主卧套间16㎡，打造男女主人、小孩、老人独立的私人空间同时，将居住私密感拉满。
客餐厅高标配置岩板电视背景墙+地面多层实木地板，约23㎡阔气通厅营造日常舒适居住体验，同时增强家庭成员间的互动和联系。
开间约6.5米大阳台以逾10㎡的奢阔尺度延展生活空间，让日常更有松弛感；阳台正南、东南朝向，腾讯滨海大厦的「城市“科技”景观」一览无余。
再看，120B户型：
该户型为3房双阳台+竖厅布局，空间灵活多变，功能性更强，容纳生活更多可能，适合社交型精英家庭。
主卧+客餐厅+双阳台开间合计超12米，约24.5㎡阔气通厅，客餐厅一体化设计，在厨房烹饪美食也可无界与家人亲密互动，温馨的家庭在此刻具像化。
高标配置木饰面&岩板背景墙，地面铺设多层实木地板，约6.15米开间景观阳台，畅享近10㎡奢阔尺度。
U型厨房+入户玄关收纳+明显动静分区，整体空间尺度更大，居住舒适度更高。
约30多㎡奢阔主卧大套房，既可设置步入式衣帽间+独立景观阳台，整体私密性强；也可分割出一个多功能空间，承载更多维的生活需求。
最后，看140户型：
该户型设计上实现了「私享独门独户前厅」，南北通透+大横厅布局+三面采光，客厅连接开间约5.4米环幕阳台，进深约2.1米，同时还是一个“全生命周期”户型，匹配成长型家庭。
约32㎡大横厅，高标配置木饰面&岩板电视背景墙，客餐厅地面铺设多层实木地板，品质感十足。
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