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金众云山海位于深圳南山赤湾片区，坐落于蛇口半岛之上。赤湾西邻前海、东接太子湾、后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境。
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
物业公司：中盈物业
物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡
容积率：西区约3.45/东区约4.86
绿化率：30.81%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：942户（其中西区462户，包括334套商品房/128套公租房，东区480户，全部为商品房）
总栋数及楼高：西区2栋商品房36/37F+1栋公租房，东区2栋商品房51F
层高：3.1米
梯户比：西区2梯4户/3梯6户，东区/3梯5户
停车位：1186个（西区636个，东区550个）
交房时间：西区2026年6月底/东区2026年12月底
交付标准：精装修
建面约111㎡4房2厅2卫A户型
四房设计比较实用，动静分区，半开放式U型厨房，餐客厅一体，阳台开间3.6m；主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，开间3.3m。整个户型使用率不错，客厅做到约3.6米的开间，主卧还有独立衣帽间。其中一个次卧较小，可以将飘窗利用起来搭床，空间利用上已算做到极致，适合四房刚需家庭。
建面约116㎡四房二卫 B2户型（创意展示空间）：
同样的竖厅配方，所有空间都比较平衡。小次卧采用了L型飘窗设计这一点比较惊喜，户型布局方正，空间也阔绰，让每一间房的居住体验更为舒适。U型明厨规划，科学分区，动线流畅。四开间朝南，南向采光面约11.3米，采光和通风进一步提升，有一间卧室还有270°飘窗，实现双面采光。
◎ 建面约117㎡4房2厅2卫C1户型
横厅四房设计，户型设计上很符合年轻人口味，借助了飘窗和本身结构特点，使用率也整得挺高。横厅户型可以减少过道空间造成的浪费，让整个餐客厅显大，虽然没做到横穿餐厅的大阳台，不过阳台+飘窗的设计也是常规玩法，采光有保证。全屋通透明亮，卧室均设置飘窗，采用LDKB一体化横厅设计，不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，还因为无走廊设计，空间利用率更高、没有1㎡过道面积被浪费，配置独立卫浴和步入式衣帽间，起居会更私密、舒适
建面约129㎡四房二卫 B1户型：
设计上跟建面约116㎡B2户型类似，不过公摊、尺寸和细节上有不同。该户型取消了小次卧的L型飘窗设计，采用了大阳台的设计横穿到次卧，主朝向的视野更开阔。动静分区，四开间南向。经典的竖厅格局，动静分离，一体化餐客厅让空间观感更通透。约6.8米南向阳台视野开阔，次卧连接阳台可以看到园林景观，绿意在前，在阳台晾晒衣服时也是一种享受。经典的竖厅格局，动静分离。客厅、厨房、餐厅和阳台也能实现空间一体化，构成家的核心区。
建面约174㎡五房三卫 E户型：
巨奢侈的横厅户型，做到五房三卫可见使用率不错，这个面积在南山区做五房三卫比较少见五开间南向，无论晴天阴天，白天只要拉开窗帘，家里都透光明亮。约7.4米超大横厅，很好的考虑到了空间利用和家庭交互场景。约7.3米瞰景大阳台，完全可以打造一个小型健身空间，加上双套房设计和三卫设计，家庭成员们可以各有各的隐私空间，彼此不打扰。
区域价值
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业
交通配套
✅【咫尺地铁，畅达全城】
🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
✅【多维路网，繁华无界】
🔘干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
🔘4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
✅【城市动脉，至所未致】
🔘畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈
休闲•生态
【自然人文 大美臻境】
⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
🏞七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记
【周边高端休闲生活配套】
📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）
📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇
商业•配套
【立踞商荟 咫尺繁华】
📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
📍一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
🔘周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）
距离最近深圳太子湾国际医院开车25分钟左右可到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航
✅【40载深圳建工 不负铁军荣耀】
深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程
✅【35载匠心金众 精工筑美湾区】
金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区
地理位置
：项目位于南山区招商街道，赤湾三路与港航路交汇处，紧邻地铁2/5号线，交通便利。
建筑设计
：现代中式建筑风格，融合了精工美学品质标准，设计了“山林、扬帆、峰汇”元素，打造了时尚的“城市天际线”。
绿化与环境
：小区内引进了凤凰木、乌桕、朴树等树种，设有全龄多功能空间和分龄段游泳池，提供了丰富的休闲娱乐设施。
教育资源
：社区自带双18班幼儿园，直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校，教育资源丰富。
商业配套
：社区自带特色商业，如赤湾汇商业，距离太子湾高端商业区约1.8公里，提供丰富的购物选择。
生态环境
：项目周边有三山和伶仃洋自然景观，生态环境优越。
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