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【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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平面•户型图

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【项目核心价值】◎ 湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

◎ 山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

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周边配套：蛇口“顶配生活圈”的AB面

1. 交通

•地铁：2号线蛇口港站（步行200米）+12号线太子湾站，但当前地铁运力饱和，高峰期拥挤。

•自驾：望海路快速化改造（2025年完工）+微波山隧道（10分钟直达前海）

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户型面积：

- 2房2卫：215平方米

- 3房2厅3卫：306-311平方米

- 4房3厅5卫：415平方米

- 顶层大平层：1270平方米（可做6-8房）

车位配置：544个，车位比为1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

销售价格：单价7-10万元/平方米

交楼标准：精装或毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/平方米·月

容积率：6.82

绿化率：22.5%

预计交楼时间：2025年12月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高度：59层（低区8-31层，高区33-58层，避难层位于20层和32层）

栋数：1栋

水电配置：民用标准

商业配套：自带3万平方米商业设施

太子湾项目周边配套情况：

学校资源：周边有蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校

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区域价值

太子湾雄踞深圳市蛇口核心区域，地处“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的战略枢纽位置。其区位优势得天独厚：周边世界级港口往来繁忙，现代都市风貌与创新产业园区交相辉映；立体化水陆交通网络辐射全球，与国内外主要城市实现无缝衔接，为区域经济循环与资源流通构筑起高效通道。

作为国家战略的多重叠加承载地，太子湾的发展动能强劲多元：经济特区的改革基因赋予其先行先试的制度优势；“一带一路”倡议将其打造为国际经贸与文化交流的前沿枢纽；自贸试验区的政策红利简化了贸易流程、拓宽了市场边界，吸引全球资本汇聚；粤港澳大湾区的协同发展战略促进了人才、资金、技术等要素的跨区域流动，开辟了广阔的发展空间；先行示范区的定位，则为太子湾在科技创新、制度革新与社会治理领域注入政策资源，引领其迈向更高发展能级。

依托这些战略机遇，太子湾正以双轮驱动践行时代使命：一方面，通过培育新兴产业、优化产业生态、增强核心竞争力，打造区域经济高质量发展的新引擎，带动周边区域协同共进；另一方面，凭借区位、政策与产业优势，成功吸引世界500强企业、行业龙头及创新型企业集聚，持续为区域注入发展活力，在稳定就业、增加财税收入、提升国际影响力等方面发挥关键支撑作用。

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太子湾片区以其前瞻性规划理念与卓越设计，在城市发展版图中占据重要地位。该片区规划用地面积约69万平方米，总建筑面积达170万平方米，致力于打造集办公、居住、商业等多元业态于一体的综合性发展区域。

在空间布局方面，太子湾创新提出“一湾三坊城中城”规划理念，将山、海、城元素深度融合于滨海环境。其中，“居住坊”以生态宜居为核心，通过优化居住空间与自然景观的融合、完善生活配套设施与社区服务体系，为居民打造高品质生活空间；“商业坊”定位为区域商业中心，通过引入高端品牌、特色零售、时尚餐饮及娱乐休闲业态，结合特色商业街区与现代化综合体建设，形成极具吸引力的消费目的地；“港务坊”依托港口资源优势，聚焦港务产业发展，构建集物流服务、贸易办公、航运管理于一体的产业集群，助力提升区域在全球港务产业链中的竞争力。

太子湾片区交通枢纽优势显著，通过公路、铁路、水路、航空等多种运输方式的高效衔接，实现了区域内部功能协同与外部市场联通的双重目标。这种立体化交通网络不仅促进了人员、物资、信息的快速流通，更吸引了高端人才、前沿技术和优质资本的集聚。随着规划的逐步落地，太子湾正发展成为功能完备、充满活力的“城中之城”，为城市发展注入新动能，引领区域经济迈向高质量发展新阶段。

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在全球化与区域协同发展的时代浪潮下，城市经济格局正经历前所未有的深刻变革。以创新驱动和多元产业融合为核心战略，依托旅游红利释放与邮轮母港建设，一条海上黄金产业带正加速形成，有力推动城市第三产业迈向高质量发展新阶段。

1. **旅游产业**

作为城市经济的重要增长极，旅游产业通过持续完善基础设施、丰富产品供给，预计年旅客吞吐量将突破150万人次。庞大客流不仅直接拉动餐饮、住宿等消费，更在多个领域产生显著连锁反应，实现1:10的超高经济效益转化。此外，旅游产业还可带动周边物业增值，带来长期稳定的经济收益。

2. **邮轮母港**

作为海上黄金产业带的核心引擎，邮轮母港凭借先进硬件设施、高效运营管理和完善配套服务，吸引众多国际知名邮轮公司入驻。邮轮带来的大量客流与消费，不仅提升城市国际知名度，更在船舶制造、维修保养、港口服务等领域形成完整产业链，推动产业集群发展，成为城市经济的重要增长极。

3. **总部经济**

300米超甲级写字楼作为城市新地标，已吸引众多知名企业总部入驻，汇聚全球高端人才与先进技术，形成极具活力的商务集群和创意办公区。企业入驻带来的资金、技术和人才，通过产业辐射效应带动上下游产业协同发展，充分彰显土地资源的经济价值。同时，该区域作为“前海扩容”与“香港北部都会区”战略的重要枢纽，正有力推动粤港澳大湾区深度融合发展。

4. **南山区发展**

以赤湾等重点片区为核心，南山区正全面推进海洋经济建设。规划建设12平方公里的蛇口国际海洋城，通过整合各方资源，推动海洋科技、海洋文化、港口经济等产业集聚发展：

- 在海洋科技领域，加大研发投入，积极引进高端人才与先进技术，提升产业创新能力和核心竞争力；

- 在海洋文化领域，深入挖掘文化资源，打造具有国际影响力的文化品牌，增强城市文化软实力；

- 在港口经济领域，持续优化管理模式，提升港口吞吐能力和服务水平，加强区域合作，全力打造世界一流的现代化港口。

展望未来，随着这些核心经济驱动力的持续发力，以及蛇口国际海洋城建设的稳步推进，这座城市必将在全球经济舞台上绽放更加璀璨的光芒，实现经济高质量、可持续发展。

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户型鉴赏

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分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

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该住宅项目位于33至47层的高层区间，提供四种不同朝向的户型选择。此外，两套单元可合并为一套约620平方米的大型户型。其中，东南和西南朝向的户型主要享有海景视野，而西北和东北朝向的户型则可欣赏到部分海景及大小南山的景观。

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本项目8至31层提供三种朝向选择，其中东南和西南方向可欣赏海景，而东北方向则面向大小南山并可部分观海。

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