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星河丹堤：深惠同城生活的理想范本

——十年醇熟大城，重构湾区人居标准

一、核心价值矩阵

战略区位

踞守惠阳淡水核心区，毗邻厦深高铁惠阳站（直线1.5公里），28分钟直达深圳北站，深汕高铁通车后将实现3站抵深

双高速环绕（广惠/惠深沿海），1.5公里接驳深圳地铁14号线惠阳南站规划站点

航母级规模

总占地120万㎡，总建面220万㎡，容积率1.8，绿化率37.67%，涵盖别墅、洋房、高层等全系产品

超55%入住率，已形成5万人成熟社区，自带COCO Garden商业体（永辉超市+寰球影城）

二、产品力解析

在售主力：T区99-130㎡三至四房精装住宅，均价1.2万-1.4万/㎡，部分房源享0首付政策

现房选择：G4栋163㎡毛坯现房，别墅产品总价700万-2300万，配备私家电梯井

精装标准：西门子厨电、科勒卫浴，层高3米，部分户型配置5.1米观景阳台

三、全维配套体系

教育旗舰

华南师范大学附属惠阳学校（小初高一体化），2023年中考平均分惠阳区榜首

3公里内覆盖惠阳实验小学等6所优质学校

生态特权

背靠7100亩亚公顶森林公园，环抱50万㎡风田水库，社区内打造7万㎡丹悦湖

配备无边际泳池、环湖跑道、体育公园（足球场/网球场）

四、市场竞争力

价格洼地：较深圳同品质项目低60%，首付5万起撬动湾区资产

租赁潜力：三房月租可达3500元，年回报率约4.5%-6%

政策红利：纳入惠州"南站新城"规划，深汕高铁2027年通车后将再度增值

五、置业建议

优选楼栋：T区6/7栋（远离主干道噪音），别墅区临湖独栋（私密性佳）

注意项：物业费2-4.5元/㎡·月，非现房需2027年交付

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