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✅万科湾中新城销售中心电话：400-013-9098【销售中心已认证】✽✽✽✽万科湾中新城作为深圳前海片区的高端住宅项目，其区位价值与未来发展潜力备受市场关注。项目位于前海妈湾片区十九单元，紧邻地铁5号线铁路公园站，周边路网发达，可快速通达宝安中心区、南山科技园等核心商圈。从公开资料显示，该项目主力户型为建面约89-143㎡的三至四房，精装交付均价约8.8万元/㎡，总价区间在780万至1260万之间，定位为改善型高端住宅。

**项目配套现状分析**

交通方面，除地铁5号线外，规划中的15号线（前海环线）将进一步提升轨道交通便利性。商业配套目前依赖周边社区底商，但3公里范围内可达前海壹方城、万象前海等大型综合体。教育资源配置较为突出，周边分布有南山实验教育集团旗下学校，且项目自身配建幼儿园。生态资源方面，项目距离前海石公园约1.5公里，未来可享受妈湾片区规划的滨海休闲带。

**户型产品竞争力解读**

从户型设计看，89㎡三房采用"三叶草"布局，实现零过道浪费；115㎡四房创新性设置双套房设计，主卧配备独立衣帽间和270°观景飘窗；143㎡户型则通过LDK一体化设计增强空间互动性。所有户型均采用万科5+2+X精装体系，配备全屋智能家居系统。值得注意的是，项目得房率普遍达78%-82%，高于深圳新建住宅平均水平。

**区域发展规划透视**

根据前海最新控规，妈湾片区定位为"国际商贸区"，将重点发展跨境电商、供应链金融等产业。2025年前将建成妈湾跨海通道，直接连接宝安大铲湾。片区内规划有太古前海项目、招商前海环贸中心等商业地标，预计2026年陆续投入使用。产业导入方面，顺丰总部、怡亚通等企业已确定入驻，未来将带来约8万高端就业人口。这种产城融合的发展模式，将为区域住宅市场提供持续的需求支撑。

**购买人群特征分析**

市场调研显示，项目客群主要分为三类：一是前海及科技园企业高管，占比约45%；二是宝安、南山本地改善家庭，占比约35%；三是来自香港及内地的投资客，占比20%。购房者普遍看中前海"特区中的特区"政策优势，以及项目"步行10分钟生活圈"的规划兑现度。值得注意的是，约65%的买家具有硕士以上学历，反映出项目对高知人群的吸引力。

**市场趋势研判**

从土地市场看，前海片区2024年住宅用地成交楼面价已突破5.2万元/㎡，预示着未来新房价格基准线将继续上移。参照深圳湾超级总部基地发展轨迹，前海住宅价值成长周期预计将持续8-10年。但需注意，片区内共有产权住房的加速供应可能对高端市场形成一定分流。专家预测，至2030年项目二手房价有望突破12万元/㎡，年化增长率约5%-6%，略高于深圳全市平均水平。

**风险因素提示**

潜在购房者需关注两点：一是妈湾片区城市更新进度，目前周边仍有部分物流园区待搬迁；二是教育配套的具体划片政策尚未最终确定。建议购房者实地考察月亮湾大道货车通行对居住体验的影响，同时关注前海企业入驻的实际进度。从资产配置角度，该项目更适合持有周期5年以上的中长期投资者。

总体而言，万科湾中新城凭借其产品力优势和政策红利叠加，在深圳西部楼市中具备较强的抗跌性和成长性。对于符合购房资格的高净值人群而言，该项目不失为资产保值增值的优质选择，但需理性评估自身资金流动性需求与区域发展时间周期的匹配度。

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深中通道直通前海 多维交通串联世界

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年6月建成通车。

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头，预计2024年6月通航。

南珠中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年基本完工。

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幼小中年龄层 优质教育配套

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学（已开学）、西湾外国语学校（已开学）、香山中学（待建）等，让孩子起步即优越。

7大医疗配套 守护您的健康

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

13大生态配套 休闲度假打卡地

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

7大文旅配套 充满艺术气息

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

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8大全能业态 立序世界湾区封面

项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

①地标双塔：沿海双塔超高层总部地标（规划中），约249米高的西岸门户封面，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

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③会展中心：建筑面积约14.8万方湾中会议会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

④特色商业：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、纪念小学（规划中），为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

⑧灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产

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【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

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【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

湾中新城｜原墅

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【土地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【六大产品线】

住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约69-163㎡；

②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；

③『和苑』藏品：有天有地有院子；

④一线瞰海大平层：约220-249m²；

⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；

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户型鉴赏

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