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深圳金众云山海

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南山蛇口赤湾金众云山海已出劲爆价格，预计实收均价约7.5万/㎡带精装，预计单价“6”字头起，项目将于本周六开放实体山海样板，月底将拿证上新！南山目前综合性价比最高的一个楼盘，没有之一！户型纯粹，只有四-五房，精装交付，南二外学区，双地铁线始发站、三公园交汇。龙华的价格、南山的品质！！！

项目概述

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

【总占地】约3.62万㎡

【总建面】约19.5万㎡

【规定容积率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

【总可售户数】约810套（西区330套、东区480套）

【主力户型】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

【项目地址】深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

【导航地址】金众云山海公馆

蛇口瑧改善，品质看金众。匠心金众，36载时光历练，传承市民中心建造者—41载深圳建工的精工血脉，以斩获19座鲁班奖的大匠实力，于蛇口双湾处，萃聚城市精粹与山海诗意，打造金众第三座TOP级公馆系作品—金众·云山海公馆，以品质改善大境，致献蛇口高端圈层。

户型图-

本次对外发售西区地块的房源数量约为330套，来自1栋和3栋住宅单元，其中：

1单元住宅，2梯4户、2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

3单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

3单元：建面约111㎡四房两厅两卫，A户型

3单元：建面约116㎡四房两厅两卫，B2户型

3单元：建面约117㎡四房两厅两卫，C1户型

1单元：建面约129㎡四房两厅两卫，B1户型

1单元：建面约174㎡五房两厅三卫，E户型

02-项目基础信息-

金众云山海公馆，主要由东、西两个地块组成，总占地面积约 3.62万㎡，总建筑面积约 19.5万㎡，商品房总810套。

西区地块，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45，包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园。

东区地块，占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业。

03-项目位置-

金众云山海公馆位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，东临赤湾总部大厦，南侧是文天祥纪念公园，背靠大小南山，紧临着开云府与前海宸湾。

04-商业配套-

目前自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。

开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界、太子湾K11购物中心。

05-交通情况-

距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。

自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。

06-教育资源-

项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）

蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。

07-其他配套-

背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。

08-楼盘优缺点-

优势：

纯4-5房改善户型，而且户型使用率还不错，金众出品的「金众麒麟公馆」之前交房也是收获了一波好评，品质上看起来有保障。

蛇口赤湾双地界，离太子湾也近，还有2/5号线赤湾站地铁口。

价格预期足够“低”。如果按精装均价约7.5万/㎡入市，单价6字头起步计算。那么这个价位段水平买4房，在南山还是比较有性价比的。

不足：

目前赤湾是个还在建设中的区域，周边配套目前还不算很成熟，需要等待周期。

目前整个赤湾一二手房关注度不高，片区热度也在降低。

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