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深圳金众云山海公馆
金众云山海公馆售楼处24小时电话：400 013 9098
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为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
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【项目名称】金众.云山海公馆
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【在售户型】1栋 129-174㎡ 4-5房，3栋111-116-117㎡4房
【朝向】1栋 01户型东南、02西南、03 04正南 3栋 01 05 06户型东南、02 03 04西南
【项目层数】1栋37层、3栋36层
【层高】约3.1米
【周边学校】配建双18班幼儿园（建设中）、南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校
【批地产权】2023年3月（70年住宅）
【水电】民水民电
【交付标准】精装
【交房时间】2026.6月底
【总 户 数】约814套（西区334套、东区480套）
【得房率】约80%
【车 位 比】1 : 1.1
【物业公司】中盈物业
【物 业 费】7.8
【容 积 率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
【绿 化 率】约30%
【梯 户 比】2T4、3T6
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。
金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。
作为片区市场罕有的五房大户型产品
尺度宽奢，轻松满足三代同堂大家庭居住需求
整体方正通透，宽绰大横厅设计
五开间朝南，南北对流
至高实用率，在前海蛇口乃至整个深圳都相当有竞争力
约7.4米客餐厅开间，横厅布局
充分避免过道空间浪费，轻松盛放三代人的天伦时光
也可以满足节假日时的大家庭聚会
阳台长约7.3米，可随心拥抱自然美景
中高楼层更可看山看海，惬意私享每一刻
此外，厨房U型布局，配备品牌厨电五件套
约3.5米开间更满足全家一起下厨
双套房三卫设计，保证家人的私密起居
奢享尊荣生活格局
（实景图，部分非交付标准）
经典实用竖厅格局，科学动静分离设计
将活动频繁的客厅、餐厅、厨房等区域
与安静舒适的卧室、书房等区域巧妙地分开
使得整个家居环境既充满活力，又能够保持宁静
全家人各有所享又互不相扰
一体化餐客厅让空间观感更通透
也让生活尺度进一步延伸
与客餐厅相连的，是约6.8米的南向景观阳台
看景种花、健身喝茶，甚至摆上露营设备
在家也能享受诗和远方
主卧套房开间做到了约3.5米，且视野极佳
配合南向大飘窗，收藏更多美景与阳光
同时，次卧可以直通阳台，书房也尽可能做到了大尺度
儿童房更是充分利用转角飘窗
舒适性和采光度都十分难得
“
serendipity
mansion
（实景图，部分非交付标准）
有哲思的房子，更让自然充分参与
让建筑成为捕捉风与光的容器
建面约117㎡C1户型，大横厅设计
约6㎡宽景阳台，充分提升空间利用率和舒适感
整体南北通透、风光无限
每个区域都能感受到阳光与盛景的滋养
卧室均设置飘窗，不仅空间利用率更高，且采光观景更佳
主卧以标准套间设计，配置独立卫浴和步入式衣帽间
起居更私密、舒适
值得一提的是，该户型配有入户公卫
可以最短的动线捍卫健康，便捷更贴心
SERENDIPITY
MANSION
（创意展示空间，非交付标准）
作为经典的正四房
建面约116㎡B2户型可谓A户型的升级版
整体动静分区，空间阔绰，兼具全屋飘窗设计
让每一间房的居住体验都更为舒适
厨房采用U型明厨规划，科学分区，动线流畅
配备品牌厨房三件套，悦享每一次烹饪时光
客餐厅精致一体连通阳台，空间更加宽绰且通透
更令人惊喜的是该户型拥有
约11.3米南向采光面，四开间朝南，采光通风更胜一筹
主卧套房奢适舒阔
带独立卫浴+宽景飘窗，高阶雅致奢享
（创意展示空间，非交付标准）
如何将空间利用到极致，同时又兼顾舒适性的考量？
金众·云山海公馆用建面约111㎡
真四房且带衣帽间的“神”户型
给出了自己的答案
相对市场同面积产品的三房配置而言
金众·云山海公馆以精致四房设计
一步到位满足家庭的全周期成长
匹配置业者更高的居住需求
是高性价比入席蛇口山海奢宅的至优之选
户型整体方正布局，动静分区，休憩社交互不相扰
并且拥有南向三开间，通风采光俱佳
客餐厅采用一体化布局，连通景观阳台
将空间和视野向外无限延展
主卧套房配有独立卫浴和衣帽间
全屋布局景观大飘窗，于细微处贴心营造
全面提升生活的质感
深圳金众云山海公馆
金众云山海公馆售楼处24小时电话：400 013 9098
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房产信息：
华北区新开盘谍报：“小阳春”季推盘数量回升，纯新盘项目增加
区域市场综述：根据中指监测，2024年3月4日至2024年4月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘14个项目，共推出房源3498套，纯新盘项目占比为64%。其中，刚改及改善型项目占比为100%，稳居市场主流。受楼市“小阳春”影响，本月推盘数量大幅攀升，去化改善。北京的中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境、香山樾、兴城之星，以及天津的体北金茂府和中山路1903项目，均取得了不错去化效果。
*点击索取报告完整版
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https://www.cih-index.com/
▍北京：推盘量大幅增长，项目以改善为主
本月受传统楼市“金三银四”周期影响，北京市场纯新盘项目明显增多，以刚改、再改和高端改善主为主。据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测纯新开楼盘项目9个，老盘加推1个。
北京：壹品兴创·颐和公馆（2023.3.16）
认购去化：61%客户定位：刚改、再改、改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、项目由中建壹品与北京兴创联合开发，位于大兴新城核心区地段，受南城计划、机场临空经济区和雄安新区三重利好加持2、距离北京南北交通大动脉地铁4号线义和庄站仅约300米，紧邻京开、京台、大兴机场高速，可快速连接北京中心城区、大兴机场和雄安新区；3、背靠生物医药基地产业支撑，承接园区购房需求
北京：京熙润府（2023.3.24）
认购去化：68%客户定位：刚需、刚改客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
▍天津：新开盘项目去化分化明显
据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测4个项目，均为加推，项目间差异化较大。高端改善项目体北金茂府再次加推依然热销，去化良好；金隅金成熙府以价换量效果较好；中山路1903老盘焕新亮相，取得了不错的业绩表现。
天津：体北金茂府（2024-04-07）
认购去化：60%客户定位：改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、天津市区核心位置，周边配套成熟，交通便利。2、开发商为央企，品质值得信赖，且为金茂高端项目，产品品质高。
天津：金隅金成熙府（2024-03-29）
认购去化：60%客户定位：刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、距离中环线较近，在建地铁4号线，交通便捷，距离天津师范大学北辰实验学校较近，配套完善。2、户型周正，南北通透，动静分区。
▍本月开盘
2023.3.4-2024.4.7部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
▍下月预告
2024年4-5月部分典型项目开盘信息
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