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同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准： 简装

①户型优势

『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序

——————— 4大核心价值 ———————

世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区

精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准

新规 臻邸丨空间大升级 最高超94%使用率

国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源

南山科技园上，5大总部都市核芯居住区

世界南山，GDP连续12年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处5大全球总部基地核芯区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射，依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。

多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

央企中建承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

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