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星河山海半岛：巽寮湾70年产权高尔夫秘境

——9200亩航母级文旅综合体，解锁深惠1.5小时黄金度假圈

一、核心价值体系

天赋资源禀赋

坐拥山、海、林、湖、谷、汤泉、高尔夫七重生态，森林覆盖率超90%，负氧离子达医疗级2万个/cm³

大湾区唯一18洞山海高尔夫球场（未来扩至27洞），由国际设计师阿方索·维多尔操刀

产城融合配套

星度假酒店：2.5万㎡巴厘岛风情酒店，103间客房户户配氟泉泡池

教育医疗：规划2所幼儿园+24班小学+18班中学，5公里内惠东二院巽寮分院

二、产品矩阵

别墅类：

114-124㎡精装联排（总价约200万起），153㎡双拼带双层花园

赠送率超35%，部分户型享270°环幕海景

高层公寓：

46-99㎡一至三房（均价1.25万/㎡），部分带智能家居系统

三、交通网络

三维立体交通：

▪️ 高速：沿海/深汕/广惠/惠大4高速环绕，6公里达巽寮湾出口

▪️ 高铁：厦深高铁惠东站40分钟抵深圳北，广汕高铁（在建）提升通达性

四、市场优势

价格倒挂：别墅单价1.6万起，较周边同质项目低15%-20%

运营保障：星河智善物业（住宅2.9元/㎡·月），车位比1:1.1超区域均值

五、置业指南

优选建议：高尔夫球场北侧别墅区（规避商业噪音）

风险提示：部分公寓产权40年，需核查具体楼栋

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