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春沐源小镇总规划面积 8.5 平方公里，总用地面积 3800 亩， 总建筑面积 120 万㎡。容积率仅为1.0。分七期开发，总户数6000户。2016 年拿地至 2021 年开盘

此前，我一向以为深圳东部的大鹏海景就是归隐的尽头。

谁曾想，不远的远方，再现世外桃源。大湾区的水源保护地“河源”，不计代价地聚集了一群建筑界酷儿，历时4年，1460天，35040小时，在溪谷山林间孕育了这么一块“精神飞地”。

春沐源生态小镇✅森林覆盖率95%✅3800亩奢华一站式度假区，吸纳了湾区的一切美好，却被低估的周边小众度假圣地

项目定位：湾区深度休闲度假首选目的地 大湾区的“后花园”

项目简介：

总规划用地：8.5平方公里

总用地面积：3800亩

总建筑面积：约200万㎡

容积率：1.0

区位交通：粤港澳二小时自驾生活圈 湾区一小时高铁生活圈 项目至河源东站 30 分钟，至埔前高速口 10 分钟 赣深高铁（2021 年年底开通）深圳-河源 40 分钟 河源-香港 53 分钟 河源-广州 40 分钟

产品特点：墅类产品 109-123㎡、 平层产品75-101㎡、盒子产品60-70㎡（类似小独栋），不做高层专注中高端客群

★ 配套篇

1、湖畔高街：（业主餐厅、沐剧场、火锅店、深夜食堂、西餐厅、猫头鹰酒吧、烘焙房、便利店、社交厨房等） 已投入使用2年，拒绝画饼

2、龙骨乐园：小朋友的精神乐园，原来城市的钢筋混凝土、远离手机电子产品；回归自然与乐学

3、青苹果乐园：广东最美拍照打卡圣地

4、Morse coffee：湾区最好喝的咖啡，深圳2021咖啡品牌TOP1

★ 温泉篇

1、每当岁末秋冬，气温下降时，“相约去泡汤”便成为广东人的入冬仪式

2、地下1200米打出的原汤温泉，富含多种矿物质，媲美世家五大温泉的黄金汤

3、原汤中丰富的矿物元素对人体具备多种医疗效果，其中国内稀有的偏硅酸温泉更是因抗衰老、美容养颜的功效

4、在水汽氤氲的一池热汤中，饮一杯小镇免费提供的桂圆红枣茶、姜茶等，这样的悠然时光，最能体会到“汤治”的美好

项目总投资 200 亿 现投入超 28 亿 为业主先造一座镇 2016 年拿地至 2021 年开盘，四年磨一剑。开发团队全球考察，走访国内外 30 余个知名休闲、度假与文旅目的地， 累计里程绕地球 6 圈。先后与 200 余家设1计、咨询和运营机构交流碰撞，甄选其中头部资源展开深入合作并实现全大 师班底操刀，春沐源把世界带到了河源，未来也会带河源走向世界。

耗资超 3 亿设计费 全大师班底操刀打造 绝无仅有的美学小镇 项目规划顾问：

①迪士尼有史以来最牛的华人总规划师 Wing.T.Chao（迪士尼总规划师、上海迪士尼第一任董事长）

②项目规划顾问--上海新天地、岭南新天地总建筑设计师 Benjiamin wood（美国）。园区景观设计：美国 EDSA（全球景观设计顶级团队），全球副总裁参与项目整体设计。

棕榈树酒店：外观：全球酒店建筑设计 NO1 的美国 WATG，四个创始人之一的 Tom,WATG 被称为“造梦工厂”， 代表作迪拜亚特兰蒂斯酒店 ） 室内设计----HBA（室内设计排名全球第一，纽约半岛酒店，亚特兰大、罗马圣瑞吉 酒店，三亚亚特兰蒂斯酒店；） 泛光照明设计：美国 BPI。（照明设计最顶尖的公司，代表作：城市地标纽约曼哈顿广场，上海外滩，深圳莱佛士大 厦） 湖畔高街：韩国郑东贤，亚洲十大青年设计师之一，精通四国语言以及文化。

龙骨乐园：张唐景观是目前全球儿童互动体验设计最顶级公司。代表作：阿那亚儿童营地，成都麓湖云朵公园。住宅建筑：汇张思，也是国内顶级的建筑设计单位。空间顾问团队：大匀国际、布鲁盟

小镇最大 IP 世界建筑设计大师安藤忠雄打造精神地标-诗之礼堂，青苹果 作为当今世界上最杰出，最具影响力的建筑设计大师，被称为光影建筑师和清水混凝土诗人。1995 年获得了建筑界 的诺贝尔奖-普利兹克奖，2005 年获得东京大学终身特别荣誉教授。青苹果-寓意永远的青春（价值 380 万，青苹果全球仅 9 个，中国落地第 1 个，摸一下多活一岁） 诗之礼堂-未来园区/城市 精神地标，“诗之礼堂将世界一流，超越过往。

群山环绕、温泉入户（仅二期平墅产品），长在大自然的低密人居美宅 依山谷而建，南面湖，北靠山，如同长在大自然的房子，营造私密而健康的居住环境。容积率只有 1.0，低密高端住 宅组团，精装修送全屋中央空调，温泉入户（仅二期平墅产品），足不出户即可享受世间罕有的疗养温泉。

湾区至高端全系酒店群，物业托管信心保证 目前园区有拥有棕榈树，蓝葡萄，禾悦庄 3 大酒店品牌，携程评分均超 4.8 分，年入住率超 80%，节假日一房难求， 节假日房间单价 3500+，）系湾区高端品质度假必选酒店。酒店托管中心为春沐源集团旗下子公司统一管理运营，信心保证，灵活托管模式（37 分成），投资度假两相宜。

★ 八、产品篇

叠墅产品：面积段109-123㎡

1、挑高客厅：约5.6米层高挑空，通透的空间奢想，配通高书柜

2、多变空间：自由切换茶室、工作坊、瑜伽、静思场所等，不设限的空间为理想生活留白

3、动静分区：将丰盛生活纳入首层，用静谧卧室让身心与自然交融，互不干扰怡然自乐

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免责声明✅✅✅：

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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”（☜点击阅读原文）。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：

表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）

本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。

（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！

迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。

1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！

2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。

2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！

2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。

（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多

1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现

就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。

人口发展前10强区县2020年年龄结构

2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡

就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。

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