买房有证才靠谱!怀化多个楼盘获预售证!你买对了吗?

五证齐全的楼盘，一直是购房者关注的焦点。预售许可证是五证中的一证，拿下预售许可证说明该楼盘具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，对购房者来说也就是“放心房”。

近日，怀化市住建局发布《2021年度商品房预售许可台帐（截至2021年4月30日）》，看看今年都有哪些楼盘获证，你买对了吗？

（部分项目介绍）

云溪名都·龙乡东苑：

项目坐落于湖天北大道旁（迎丰公园北500米），占地近200亩，50万方恢弘建筑体，超过36%小区绿化率，潭口溪椅伴在旁，是一个低密度高品质纯景观大型水岸欧式园林社区。2016年正式面世以来，受到广大市民喜爱。

舞水颐园：

舞水颐园位于怀化市城中组团天星东路南侧、上城湾住宅小区北侧，该小区临城市干道，交通非常便利，地处城市中心区，环境优美、周边配套设施成熟。

项目用地面积：33211.27平方米，规划一栋27层公寓式住宅楼和一栋27层商住楼、一栋18层商住楼及1栋31层和1栋29层住宅及配套用房。

龙科滨江美墅：

龙科·滨江美墅是怀化龙科房地产开发有限公司倾情打造的高品质居住项目，开发团队匠心筑造，精研怀化人居习惯，于细节处智造匠心，于方寸间显彰情怀。城市新章，人居新时代。

华远·万江府：

怀化华远·万江府，2018年4.5亿地王地块，35万m²巍然之势，俏立于迎丰东路，融贯老城与新城，接驳繁荣与宁静，6大轻奢步行入户仪仗，全龄化健康运动园林，102-135㎡新派板式高层……是怀化市委市政府重点工程项目，也是怀化老城区最稀缺的高端居住小区。

建鸿达·鸿都：

怀化建鸿达·鸿都项目延续了湖南建鸿达房地产公司专注于城市优质地段房地产开发的风格，总占地面积近120亩，建筑面积近30万平方米,项目分两期开发建设，营销中心将于今年6月开放。

该项目位于怀化市城市主干道顺天北路以东，北环线以南，岩门公园以北，距离市政府只有几百米，交通便利、生态优美，周边公园、学校、医院、政务服务配套俱全。

正大·鹤城学府：

正大·鹤城学府，依托正大伟业教育集团16年办学经验，自办配备多元课程、雄厚师资、特色服务的K12国际化学校，形成一座以教育核心驱动，包含大型商业、品质华宅等多业态千亩教育大城。

践行时代使命，担负起教育兴城的宏图愿景，为孩子未来奠定更高基础，为城市发展提供源源不断的生命力！

半岛城央：

合兴·半岛城央是合兴控股集团进入怀化的首开之作，择取新加坡花园城市设计理念，落子约600亩市府中央商务区，怀化CBD、市府政脉之上，在约2000亩岩门公园内，再造一席新加坡生活大境。

以“一公里内满足生活所有想象”为筑家宗旨，于家门口打造「半岛湿地公园」，约2000亩岩门公园+半岛湿地公园，真正的市府旁、双公园、新加坡生活美学。

五证不全，有哪些危害呢？

一房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。

二配套设施是张图

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、商场等，给你看配套丰富的各种规划图，其实是个未知数。

三骗取定金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛，金碧辉煌，然后欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金。钱交完后，可能就会有很大的风险。

四贷款难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。一旦贷款批不下来，首付款就会各种形式的拖延返还，甚至只能部分返还。

五混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等，实在害人不浅。

所以，购房者在购买商品房时，一定要审查开发商“五证”是否齐备，或至少查看是否取得《商品房预售许可证》。