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深圳南山【金众麒麟府】

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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

项目主打景观牌，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。项目周边自然环境优美，交通便捷，周边高校林立，人文气息浓厚，商业环境相对较弱，总体来说，较为安静宜居。

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麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。

【一方湖山大境】三山环抱，一湖为邻，西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；14公里西丽湖环湖栈道+13.7公里大沙河生态走廊+34公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，山河湖海城市绿脊.

北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南观大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源

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【一线便捷配套】南山西丽繁华主场，十分钟内益田假日里、宝能全球汇、万科云城里等20万㎡商业；共享大学城文体配套，优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。

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【一级国宾尊崇】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇

北五道口，南西丽湖”背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，大学城人文浸润，谈笑进阶高知圈层社交场。同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”【一代瑧稀产品】金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准国宾服务 金牌顾问世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。108㎡湖山小会馆，性价比高，面积小总价低163-293㎡湖山资产，尊贵享受，资产配置的不二之选户型鉴赏

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房地产，还有一次大涨机会！可惜和大多数人没关系！

前几天国常会表态的话中，有一个大家忽略的关键信号，就藏在他的一句话中：

有效激发潜在需求。

关键词首先是有效。

这句话潜台词难道不就是，之前的政策无效，或者效果不大。

那这一轮要有效，势必和之前的政策不一样，或者说，要比之前的招数更猛。

如何突破呢，各位，如果单从政策面看，现在只剩下最后的一个壁垒，一线城市的限购。

如果一旦取消，你觉得会发生什么呢？

救市2年，大家也都看到了，我们房地产政策一贯很谨慎。

大家吐槽一直挤牙膏在出。

但你想过为什么吗？

至少在全国，没多少是限购的吧。

而我们的限购依然存在，说明家长依旧是谨慎，他们还是担心房价突然大起。

全面放开，他们还不太敢。

包括之前一直传言的都是，一线城市非核心区取消限购，而不是全面取消。

但局部放开，是怎么局部，是区域还是产品？

实际上广州、上海都做过分区域了，但说实在的效果一般，毕竟大家想到一线城市买房，但不意味着去一线城市捡垃圾，不拿点好货，谁要买呢？

之前广州放开套内120平米以上房子限购，效果还相比放开区域限购要好。

所以你回头看看另外一句话：加大高品质住宅供给。

上海前两天传出消息，说是新房单价10万/平米且总价1440万以下，二手房单价8万/平米且总价1152万的房子取消限购。

这个消息虽然被否认，但任何一个消息都是从小道开始的，后续执行希望很大。

现在普通人的心态是什么，房子好贵，买不起，不想买，也不敢买。

过去一直刺激刚需和改善，但结果呢，效果寥寥。

那之后完全可以改一个方式，直接刺激有钱人去买。

这样可以让有钱人自由买卖一线城市，又防止刚需能买的户型价格上涨。

穷人呢，还有保障房可以选择。

这样的最终结果就是富人喜欢的好房子该涨就涨，按市场办，穷人买起来都吃力的房子不能涨，以后就当作保障房吧。

两极分化的时代彻底到来！

有人说7090政策是大家长彻底放弃刚需，谈不上是大家长选择放弃，而是你选择了保障房，你就彻底放弃财富。

房子既然不能普涨，那就结构性上涨。

这就是房地产的新模式。

最后，依然是要让一部分房子涨起来，你可以租房，可以买房，不管怎样，房地产行业是必须存在的。

各位，记住，我们从来没有说过要打趴房地产，我们说的是有效支持需求，要让市场归市场。

之前国常会对楼市的表态其实也能看出态度：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

救还是要救，但旧模式不好用，就换个新模式救。

对于普通人而言，或许房地产赚钱这条道真的和你没关系了。

但是对于之前已经享受过房地产红利的，这一次如果你还看不懂，那估计你家的资产要瞬间缩水了。

2008年、2015年这2年，很多人哪怕是普通家庭，只要买房，基本都涨了，很多家庭都吃上了一轮甚至两轮的房价上涨红利。

这批人应该就是新模式之下要收割的一批人，尤其你还打算收着你之前已经吃到了2批房产红利的房子，你到时候怎么和科技型住宅拼？

及时判断好自家房子的价值，做好布局未来的准备吧。

对于已经在三四线城市布局的家庭来说，如果一线城市取消限购，至少你们还有一次机会，把资产、财富和孩子未来提前放在大城市的机会。

未来，一定会是一次财富乾坤大挪移的时候，时代也会收割一批靠运气发财的中产。

现在最大的卡点是：看不到房价上涨。

现在屡屡救市，但效果丝毫不大，因为卡点就是买涨不买跌的心态。

房价没涨，那早买迟买有什么区别，早买还要早交房贷，万一还能再降呢？

大部分老百姓是要看见才相信，所以你要破楼市的圈，就得让人看到房价涨起来。

只有你看到别人买的都发财了，你才会去买，这就是老百姓。

听起来，有那么点鼓吹房价上涨的意思。

但真实的情况真的如此，2015年我们推动货币化棚改，房子拆了，不给你房子给你钱，让你去买房子。

当时的目的是什么，是去库存。

但后续搭配的是什么，是涨价。

至此，涨价去库存才出现了组合词，现在也是一样的，唯有涨价才能去库存。

你看看现在的市场，成交量好转的，基本是以价换量，但你会发现，越降价越多人卖房，这库存反而是不好去。

现在要去库存，要涨价，无非是控制2个变量：

1、供需失衡

2、货币供给

供少于求，就可以去库存，就可以涨价。

这点你从7090也好，放开一线城市非核心区限购也能看见端倪。

小房子建少点，大房子建多点，套数减少，就等于供应减少了。

这是第一步。

其次，从开年到现在大家有看到哪些城市大批次供地了吗？没有吧。

厦门苏州的土拍是火了，但也是因为人家拿出压箱底的好地来拍的，其他城市有大规模供地吗？

没有，大家想的都是去库存，把以前的房子卖出去再说。

除了减少供应，现在还准备增加需求，放开限购增加可入场的门票数量。

这是想通过供需关系来调整价格。

其次是货币，房价是货币的体现，只要货币量够大，且能落地，全面普涨时代都会出现。

但现在货币流通有卡点，也有担忧，既不能像老美那样直接发钱，又担心通胀来临，物价上涨，处在一个又想要又担心的纠结徘徊。

大放水已经不是趋势，是既定事实。

前几年放的水反正不可能凭空消失的，一定会在某一个时间段出来，是缓慢流出来，还是瞬间引爆市场，是看取舍。

说句不好听的，任何一个政策都会有后遗症，都会有利有弊，最后无非就是选择哪个影响晓，效果大的。

今年的趋势，大概率还得从一线城市起势，否则基本没戏。

没有带动冲入市场的人，大家的信心就会持续低迷，另外，不解决收入问题，也会有一批人畏手畏脚，迟迟下不了决心。

可一旦大批资金入场呢？估计又有一批人要后知后觉了。

我建议大家还是要盯紧政策，别一不留意，连上车的机会都彻底丧失了。

对于近期的各种消息，最值得普通人关注的是什么，你只有先知道信息，再了解信息背后的深意，才能做出决定。

尤其是，你改变不了游戏规则，就势必要比别人更早知道游戏规则，做好筹备。

关于更多的消息热点解读，以及当下大家最关注的要不要抛售房产，又如何挑选价值资产，都可以拨打电话咨询！

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