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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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楼盘基本信息
【开 发 商】：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
【项目名称】：前海宸湾（原名伴山伴海广场）
【位置】：招商街道 地铁2/5号线赤湾站C出口
【用地面积】：1.27万㎡
【总建面】：146222.79㎡
【容积率】：7.0
【绿化率】：30%
【停车位】：1:1.3
【栋数】：总3栋（1栋为办公+写字楼，2、3栋为46层住宅以及裙楼商业）
【管理费】：8.8元
【产权年限】：70年
【在售户型】：109㎡、111㎡、121㎡、143㎡ 3-4房
推出246套 均价10.43万/㎡
此批次可售房源246套，均为住宅，位于2座和3座，均为精装交付，预售备案均价约10.43万/㎡，单价区间约为8.63-11.98万/㎡；总价区间约为954-1547万元。
其中，109平，单价9.9~11.3万，共98套，总价1086-1239万；111平，单价8.6~10万，共49套，总价954~1126万；121平，单价10~12万，共49套，总价1230-1458万；143平，单价9.6-10.8万，共50套，总价1380~1547万。
4种户型可选 精装交房
住宅层高约3.15米，是3梯5户配置，户型建筑面积约109-143㎡住宅，共4种户型，带装修发售，精装所选的品牌挺讲究的，官方介绍展示了宝盾、博邦、奢曼、梵蒂斯、Alias等品牌的钢制入户门，飞利浦、松下、凯迪仕等知名品牌三合一智能密码锁……户型样板间已经开放，实地可见户型规划设计挺吸引人，方正实用还有超大景观阳台，但样板间并非实地展示，而是异地样板间，窗外景致皆为图片虚拟，实际景观如何无法确定，这一点需要特别留意。
109㎡-111㎡的A1、A2户型为东南或西南朝向，客厅带有大进深通廊式阳台，主卧是双面采光，U型厨房实用性能强，餐厅与客厅同宽，室内空间感良好，还有独立生活阳台配置。
▲A1户型异地展示空间实拍图
121㎡的B户型为东南朝向，大开间短进深，通风采光性能比较好，客厅带有超大的景观阳台，主卧双面采光双向景观，客厅可改造多功能区，U型厨房拥有大台面，餐厅位也宽敞舒适。
▲B户型异地展示空间实拍图
143㎡的C户型同样是东南朝向，通透通风采光性能优秀，入户自带玄关，主要生活空间皆南向，客厅带有约6.7米的通廊式阳台，餐厨空间与双阳台互通，宽敞独立，纯看户型真的很心动。
▲C户型异地展示空间实拍图
双空中花园 深圳少有
项目除了在底部几层建了花园外，还在楼顶连接的顶层平台设计了空中花园，也就是说有两个空中花园，这在深圳住宅是少有的设计，空中园林会所、150米云台、空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等，这也使得前海宸湾整体的建筑风格很高大上，设计亮点吸引眼球，缺点是面积太小，日后体验感可能打折扣。
▲效果示意图
唯二卖点 地铁零距离
如果说户型是前海宸湾最大的卖点，那么交通配套也可以说是其唯二的卖点，其紧邻地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口，而且是始发站，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通达南山及深圳各区，出行真心方便！
其它配套 优劣参半
根据根据深圳市规划局2018年公布的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，未来赤湾片区各项配套设施会逐渐完善，尤其是教育和商业资源方面提升会比较明显。但规划中赤湾社区范围内的物流及港口用地占比依然是比较大的，这也就意味着，未来很长一段时间，赤湾都会作为物流以及港口用地，产业重心都会以水陆运输、货物仓储、临港工业为主。
项目自带商业街区，但是只能做日常消费，对面开云府约4.6万㎡集中式商业，项目1.5公里范围内分布有少量传统生活百货小超市，也有一些规模稍大的百货超市，如人人乐生活超市、华润万家山海逸居店。除了附近的零散商铺和生活超市外，1.5公里范围内暂无其它购物中心，距离最近的也要去到2公里开外的汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等。
总的来说项目未来的购物娱乐需求主要依赖开云府商业，其它购物中心距离较远没有太多实际意义。
教育配套方面：🎓南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；🎓蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；🎓国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。
▲电梯效果示意图
并且由于这几年周边新建了不少住宅，为应对生源增加，赤湾学校扩建了近一倍。
▲学校扩建示意图
项目属于期房，学区暂时无法确定。根据南山区2021年度秋季招生范围，前海宸光项目地块学区为南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。该学校是一所九年制学校(目前由于期房，学区并不明确，需等交楼后再以具体为准）
自然资源方面：作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。
⛲三山一海双公园：
赤湾山、大/小南山、临海港口、樱花主题公园、文天祥纪念公园环伺；
🏯人文名胜：宋少帝陵、天后宫、左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环拥；
🏄31km生态海岸线：蛇口15公里黄金海岸线连接未来前海16公里滨海长廊，串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区，聚集生活、艺术、文化等国际配套；
🏇文体荟萃：深圳顽雪MAX滑雪基地、湄南河体育小镇、威灵顿马术中心、V&A国际美术展馆、蛇口价值工厂等、赤湾国际海洋文体中心（规划中）等
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