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万科深业湾中新城售楼处电话：400-013-9098

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中山万科深业湾中新城坐落于风景秀丽的马鞍岛，这片热土如今已然成为湾区发展的璀璨明珠，备受网络红人瞩目与推崇。项目紧邻深中通道，仅3公里之遥，正如坊间盛传的那样，“距离前海，更胜深圳”。马鞍岛之所以光芒四射，离不开深圳资源的强大辐射效应。中山东部，作为珠江西岸产业融合的重要节点，未来前景无限广阔。深中通道一旦通车，将进一步加强产业引进与人才汇聚，因此，现在正是投资万科深业湾中新城的绝佳时机。而谈及楼盘品质，无需多言品牌价值，仅凭其一线海景的壮阔视野，便足以吸引众多目光。

中山▪万科深业湾中新城▪数据篇

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

万科深业湾中新城坐落于马鞍岛之巅，这里是大湾区城市群交通网络的枢纽，实现了全方位的互联互通。无论是前往深圳、广州、珠海还是港澳等各大城市，都畅通无阻，为经济合作提供了无限可能。特别是深中通道这一连接深中两岸的重要通道，将开启中山的新篇章，加速深中一体化的进程。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯阻碍，仅需30分钟车程，便可轻松抵达前海。因此，万科深业湾中新城的价值也随之倍增，成为投资置业的理想之选。

万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。

★交通优势显著：

深中通道（在建中）：预计2024年通车，仅需约30分钟即可直达前海及宝安机场，极大地缩短了行程时间。

中开高速（在建中）：高效连接马鞍岛与中山主城区，并延伸至江门，为市民出行提供便捷通道。

中山港新客运码头（在建中）：作为国家一类口岸，可直达深圳福永、蛇口等码头，加强了区域间的海上交通联系。

广州地铁18号延长线（规划中）：该线路规划经过马鞍岛并预留翠亨新站，预计约30分钟便可抵达珠江新城，进一步提升了马鞍岛的交通便捷性。

岛内交通网络：翠亨新区起步区内规划了85条道路，预计将于2023年全面完工，将进一步完善岛内的交通布局，方便市民出行。

商业：规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等，满足日常生活。

教育方面，马鞍岛精心规划了丰富的教育资源，包括9所中学、13所小学和18所幼儿园，以满足不同年龄段学生的教育需求。其中，中山纪念小学、香山中学（原翠亨新区第一中学）、翠亨新区外国语学校以及翠亨新区雅居乐小学等优质学校，为学生提供了良好的学习环境。此外，中山科技大学等高等教育机构的入驻，更是为区域的教育事业注入了新的活力。整体来看，马鞍岛拥有40余所大中小学，为全龄段学生提供了优质的教育护航。

在医疗领域，马鞍岛已布局7所医疗机构，旨在构建一个全面、高效的医疗体系。其中，湾区国际医疗城和国际生物医药园的建设尤为亮眼，它们将成为医疗科研人员的理想聚居地。特别是湾区国际医疗城，其占地面积广达53公顷，并创新性地采用“11 N”建设模式，这包括一个共享医疗区、一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，以及5至7家高级专科医院，同时辅以多个专科诊所和共享医疗区。这样的布局旨在为广大居民提供全方位、高水平的医疗服务，确保他们的健康得到最大程度的保障。

项目囊括了众多令人瞩目的建筑亮点，包括沿海矗立的双塔超高层地标——未来之门。这座地标性建筑内设有约4.5万平方米的五星级酒店和约25万平方米的甲级写字楼，其中五星级酒店已确定由知名洲际酒店品牌入驻，将为宾客提供卓越的住宿体验。

此外，项目还规划了滨水休闲商业街区——约9.3万平方米的湾中·上城水街，这里将汇聚湾区首个国际级IP室内主题乐园集群，为市民和游客带来丰富多彩的休闲娱乐选择。

同时，项目还建有国际会展中心——湾区会展中心，其体量约14.8万平方米，集展览、会议等多项功能于一体，将成为湾区重要的商务交流和展示平台。

另外，项目还包括一级客运口岸——中山港新客运码头，该码头将构建成为珠江西岸最大的异地候机客运中心，并与南沙港、深圳港共同打造组合港，进一步提升了马鞍岛的交通和物流优势。

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

万科+深业，真正有实力改变马鞍岛双品牌力量

万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。

对望前海的区域发展潜力

湾中新城，占据环湾最好地段。一条深中/珠双Y通道，一个国际码头，一座高铁站，海陆空链接广深港澳，真正国际航旅站，未来来往深圳最近、最便捷。

千亿吸金热地， 虹吸千万人流

马鞍岛今年计划动工及续建项目88个，投资总额超1300亿元

目前岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业

湾中新城，四大主题，八大业态：千万人奔赴湾区共同体

★项目8大业态：

项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

④沉浸式光影体验商业：约9.3万㎡岭南风情水街，约3.5万㎡商业MALL

⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

⑧灵动湾区资产：站上大湾区肩膀的灵动资产

2023年临近尾声，万科再度推出重磅之作——万科深业·湾中新城【全新低密洋房组团】璀璨登场。

这一组团以2.0的超低容积率，定位“半岛低密奢宅”，成为马鞍岛上独一无二的低密院落式东南亚风情社区。放眼整个黄金内湾，乃至深圳、广州等一线城市，如此低密的社区都属罕见。

该组团自然环境得天独厚，拥有270°环湾环公园的绝美景观，视野开阔如巨幕。小区内更是配备了私人会所、无边际泳池等顶级设施，打造尊贵舒适的居住体验。

值得一提的是，7、9栋更是纯南向设计的小高层（14-17层），采用1梯2户的梯户比，既保证了居住的安全系数，又增强了私密性。南北通透的户型设计，让视野更加开阔，居住更加舒适。

户型设计同样令人瞩目，建筑面积约129/139㎡的户型均为优化升级的四房设计。其中一款户型四开间朝南，配备南北对流双阳台，大客厅开间达到约5.6米，主卧则拥有270°环幕飘窗，将自然美景尽收眼底。另一款户型则巧妙地将动区空间联通，打造出一个进深约12米、开间约5.3米的家庭活动场所，既方便了家庭成员间的沟通互动，又充分利用了空间，展现出高效的空间利用理念。

I 项目鸟瞰图

I 79㎡户型图

I 99㎡户型图

I 119㎡户型图

I 195㎡户型图

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