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项目总占地120万㎡，建面约180万㎡，整体分九期开发建设，首批产品在2011年10月面市，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成，十一载醇熟大城，绝版瞰湖。

项目实景

首先，星河丹堤拥有深圳城市中无法企及的好山好水。

约7100亩的亚公顶森林公园，500万平风田水库，更有原生的自然湖泊丹悦湖，私家登山道，运动公园等运动配套，都让此处的人居环境别有优势。

亚公公园实景

想想深圳以山水资源闻名的豪宅区，尖岗山总面积230.25公顷，华侨城享有的也仅是7万平方米的燕栖湖，香蜜湖的面积就更小了。

开阔大气的山水景观资源，在深圳无疑是最顶级的奢侈品。

醇熟丰盛的生活配套

但若只有山水资源是远远不够的。

星河丹堤在商业、教育、文化等各方面都享有醇熟丰富的生活配套。

特别是在教育资源上，星河不惜重金斥资超6亿，引入了拥有百年教育沉淀的华南师范大学附属惠阳学校，并且是从幼儿园到高中，3-18岁的一站式全龄段教育。

在星河丹堤，未来家庭多个孩子的全龄段优质教育，家门口就能解决，相信单这一点就能打动大多数的父母。

在商业配套方面，有星河品牌COCO Garden，以及永辉超市、苏宁易购、星河寰宇影院等支撑日常的丰富精彩。

商业实景

星河丹堤还着力打造特色人文配套，星空图书馆、新光栈道、星际车站，国风艺术馆、老年大学、We食堂等

拥有惠州唯一的社区运动园，网球场、足球场、篮球场、攀岩墙、大型儿童滑梯等，让家人在社区内就可感受畅快的运动之乐。

业主们在这里四邻亲如一家。20个文化社团，组织业主生日会等社区活动，全年有上千场。

新中式别墅品质一绝

南北两个千万级别的新中式风格府门，长达30多米的恢弘气度，取材顶级木纹花岗岩搭配铜门元素，稳重大方，典雅高贵。

星河丹堤实景

匠心构建了五进式归家景观。穿门庭，拂长廊，赏丹悦，林荫蔽，直至庭院花园，一路闻香疏影，步移景异，情景交融。这是我国传承了千年的中式庭园景观礼制设计。

院墅设计也是新中式的雅奢。阳光双首层、超大前庭后院。3米高的大院墙，挑高约6.8米的厅堂，大空间彰显尊贵气质。

对标深圳湾1号豪宅标准，甄选豪宅标配的LOW-E玻璃。采用芝麻灰的整石台阶，波涛灰、黄金麻、黑石英砖等名贵石材，以及意大利进口的萨威奥推拉提升系统，是深圳10万+豪宅才使用的高标用材。

特别值得一提的是，每户均有采用纯手工打造仿铜门楣牌匾，高达4.1*3.3米，造价超10万/户。大理石门把手、后置隐藏式指纹锁等，以极致工艺彰显大户风范，佑护家族安宁，守望百年基业。

星河丹堤实景

项目别墅全部为地下精装公共空间，每户至少2个停车位，净高达3.1米，并且预留了车库门安装空间，尺度奢阔。

深惠同城，城市湖山墅。趁现在还有热爱，带你去看我眼中炽热的恒星——星河丹堤玖仰别墅，在此感悟人生的星辰大海，引发理想墅居的长久共鸣。

玖仰别墅依湖而筑，凭栏望去，丹悦湖中水草丰茂，湖心喷泉景色优美；星河丹堤每年定期放生鱼苗，湖中亦有天鹅栖息，湖畔旖旎风景，美不胜收。

碧水环绕，曲桥相望。波光粼粼的湖面，网红桥连接起两岸别墅风景。漫步桥头，宛如走进江南水岸，远处山峦耸翠，近处别墅意境悠然，湖光水色之中，带来一场视觉上的震撼享受。

人生的荣耀，体现在随处可见的一花一草一木，园林礼序的朝拜，开启家庭新的荣光。

【一进·礼序时光】久仰大门高8.5m宽37m，世家气派

【二进·山林时光】天人合一迎宾水景，别有一番韵味

【三进·揽湖时光】叠水、网红桥上，赏丹悦湖喷泉景观

【四进·悦享时光】巷道林间小院若隐若现，引入入胜

【五进·悦馨时光】甄选十大品牌之首“银盾斯金”、鲁班尺吉数、指纹密码锁

真正的岛居生活，是出世又入世的存在。12年时光与自然的蕴酿，星河丹堤·玖仰将生态自然浅藏于怀，将生活隐入城市的喧嚣之外，在世界潮变的城市中心，开辟出一个独立的岛居空间，对望天地、且听风吟，内心成为世界的中心。

倚靠千亩亚公顶森林公园，以原生态丹悦湖构筑270°极致视野的湖心岛居；进，与世界接轨，退，与自己对话，在中心繁华与自然静谧之上，勾勒出世界都心岛居生活的至美图景。岛上相逢，在城市中心与自然共鸣之间，稀呈塔尖人士与世界的距离。

院墅 是不必说的头衔

好的设计，不仅是品质可鉴，更是让生活真正融入环境的美学。星河丹堤·玖仰特聘筑博设计首席设计大师杨紫君亲自操刀，联合邀请全球五大知名设计师（戴帆、陈跃中、王向荣、俞孔坚、庞伟）匠心打造，融汇湖山与园林的臻贵谧境，以“天人合一”的至高境界，让玖仰成为珍藏，把院墅化为身份。

房产信息：

2024年1-5月上海房地产企业销售业绩TOP20

5.17新政后，各地快速跟进相关举措，上海于5月27日发布一揽子政策优化，传递出稳楼市的明确信号。此次上海政策调整涵盖多方面、多层次，涉及内容丰富，外地户籍、多孩家庭、离异家庭、企业等层面均有调整，是对前期中央部署的工作落实，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。本次政策落地有望带动上海新房、二手房市场活跃度提升，成交量或将逐渐修复。

更多上海房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-5月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1452.87亿元；销售面积TOP20企业合计销售221.30万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以203.74亿元、153.15亿元和119.11亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、中海地产、绿城中国分别以18.60万平、17.40万平和15.83万平获得销售面积第一、第二、第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售733.11亿元，同比增长8.11%。本次TOP10门槛值提升至42.94亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为187.51亿元，第二名泛海国际住区101.29亿元、第三名露香园70.69亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为57.65万平。其中，中海顺昌玖里以10.92万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、泛海国际住区以6.95万平、6.06万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

✦ 商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-5月，上海新建住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期扩大2.80个百分点。

2024年5月，上海新建住宅均价53075元/㎡，环比上涨0.76%，涨幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨3.77%，百城新房价格同比由跌转涨。

2024年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为243.1万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19644套。

2024年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.17万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3991套。

✦ 土地市场

2024年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积572.53万㎡，成交规划建筑面积538.57万㎡。

2024年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积111万㎡，成交规划建筑面积98.94万㎡。

✦ 市场展望

整体来看，本次上海大力度优化楼市政策，积极落实4.30政治局会议和5.17新政要求，释放了更加积极有力的信号，也体现了政府稳定楼市的决心，对于当下提振市场预期、促进购房需求释放将产生更大效用，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。

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