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中洲湾迎海售楼处电话：400-013-9098

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项目基本信息

01

【项目基础数据】

二期02-03地块指标：

【建筑面积】约12万㎡

【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业

【住宅户数】415户，共2座

【车位数量】约570个（含199个充电桩）

【绿化率】约40%

【容积率】7.86

项目平面图

交通配套

交通：项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（地图测距），距离9号线下沙站直线距离约700米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11号线。

此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育配套

根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

值得注意的是，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制——48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源是不差的，未来可期。

商业配套

中洲湾自带约16万㎡商业，其中包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

周边还有京基的KKone，及在建的金地环湾城商业，整体的商业较为丰富。

另外，地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购应有尽有。

其他配套

居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

配套方面综合来说，项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

选房建议：

户型分析

96m3房户型传统方正，层高3.15米，高于一期，使用率约78%左右;

双阳台设计，主阳台看海，厨房生活阳台约2.64m，目前深圳市面上是非常少见的;三个卧室均配有飘窗，宽0.65米，两个次卧的床是做在飘窗上的，凸显卧室空间比较大。

只做了1个洗手间，多口家庭会略不便利，偏紧凑型;

109-125m4房均是横厅南北通，更宽敞舒适南向可以看到一线海景，东北向城市景观。

景观分析

1、「西南朝向」96m04/05户型均为西南朝向，高楼层可看一线海景，景观面比较开阔无遮挡，109/125m为南北通，全部为横厅户型非常阔绰舒适，大面积阳台朝向也均为一线海景;

2、「东北朝向」为城市景观，低楼层以花园景观为主，8楼以上视野开始比较开阔，大概60米以上可以看到特发高尔夫景观，没有高楼遮挡视野很开阔。96m01/02户型为东北朝向，预计项目最低总价、最低上车门槛低应该出在这里，虽然没有海景景观，但是窗前无高楼遮挡，视野比较开阔预算较低的，对海景不是很执着的，不想压力太大的可以看看这里。

项目优劣势分析

03

优势

1、位于核心区域，距离地铁7号线上沙站步行约600米并临近KKONE大型商业中心，综合配套完善;

2、西南向为红树湾湿地公园的海景，稀缺且非常震撼;

3、车位比1:1.17，还算还不错的了

劣势

1、超高层55层，得房率偏低，仅74%左右;

2、红岭实验中小学，家门口就读，作为刚被收编的学校，潜力还待观察;

3、号称城中村的豪宅，就算是日改，周期也是很长;

4、有商品房、回迁房、公寓，人群比较混乱;做测评我们是认真的!

户型鉴赏

04

建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

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