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深圳开云府
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🔸 占地面积:约3.4万㎡
🔸 建筑面积:约32万㎡
🔸 绿化率:30%
🔸 业态:住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
🔸 可售住宅:418户
🔸 车位配比:约1:1.1
🔸 开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司
🔹 项目地址:南山区赤湾六路东北侧(地铁2/5号线“赤湾站”上盖)
【赤湾时代全新崛起】
赤湾,东连蛇口、西接前海,承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖,聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好,标定湾区滨海经济带下一个高地,迎来强劲腾飞。
【中国南山国企担当】
41载中国南山集团,肩负城市跃升的使命担当,承担片区规划者和运营者角色,执笔约3.2平方公里的赤湾土地,通过更深度的建设、更整体的统筹,推动赤湾更新蝶变,与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融,也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。
【高密度历史人文群】
赤湾,以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机,打造赤湾文博圈,天后博物馆(赤湾天后宫)、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分,进一步传承历史文脉,成就大湾区海洋文化展示地。
【三山一海天赋胜境】
背靠大南山,肩倚小南山、赤湾山,相望伶仃洋,山海日常推窗可得;毗邻深圳华英路樱花主题公园,领略治愈时光的城市符号;更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕,悠享生态鲜氧生活。
【百万商圈繁华环伺】
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心,更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业,荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华,纳世界潮流为生活日常。
【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型,360°采光通风,270°环景主卧,山海日常推窗可得。背山面海,藏风聚气,家宅福泽之地。
★生态园林:以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统,让自然、空间回归生活
★全龄场景:搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间,演绎高端富氧休闲体验
★美学立面:精铸“海浪”风尚立面,呈现微波般浮雕感,采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
★高梯户比:近1:1高配级别梯户比,出入尽享便捷,生活愈加舒适
★阳光车库:罕见地上全阳光车库,车位配比超1:1.1,归家尊享从容泊车
项目简介
项目位于南山蛇口豪宅片区,地理占位不错,5/12号线双地铁口,一站到太子湾,两站海上世界,享受蛇口、太子湾的国际化高端配套。
项目总建筑面积32万m²,由3栋住宅(1栋人才房,两栋普通商品房),1栋写字楼+酒店,约4.6万平米购物中心构成,可售房源418套,精装交付,地面五六层停车场,车位1346个(地下886个、地上460个),车位比约1:1.1。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下,蛇口国际海洋城应运而生。项目所在的赤湾片区,预计到2035年将聚集约6万人口,带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一,既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能,也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园,引入国内外巨头企业,带动创新型中小企集聚,打造海洋科技特色产业链,绘就城市未来新版图。
赤湾海洋科技产业园规划图
交通:项目紧邻地铁2号线和5号线交汇的赤湾站,商业负一层直通地铁站,为地铁上盖物业,20分钟内通达前海、后海区域,公共交通便捷。
自驾方面,项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道,连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车,行车体验可能不太好,待妈湾海底隧道竣工后,大货车将走妈湾海底隧道,情况会得到改善。
商业:项目自带约4.6万㎡商业,1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需。3km左右可达海上世界,距离在建的太子湾K11购物中心约2km。
教育:目前学区属于南二外赤湾学校,项目楼下有电梯连廊直通,目送式孩子上学,南二外是南山实力名校集团,办学有保障。南面还规划有1所九年制公里学校和高中,落地需要时间。项目自带一所幼儿园,紧邻赤湾学校,开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。
南二外赤湾学校实景图
此外,与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻,南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。
休闲:大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等生态资源环绕,还有天后博物馆(赤湾天后宫)、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套,极大丰富了片区居民的精神文化生活。
海上世界 图源招商蛇口
总之,开云府是地铁综合体,拥有4.6万㎡购物中心,商业与地铁站直连,未来工作和购物都十分便利。自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的,加上是片区内少有的高层建筑,视野也会比较开阔,背山面海,自然资源丰富,豪宅气质的凸显,随着前海和蛇口的大力发展,项目地缘价值一览无余。
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【户型】
🔹1栋一单元A1、A2户型:面积约为129㎡
🔸1栋一单元A3户型:面积约为124㎡
🔺1栋二单元B1户型:面积约为203㎡
🔺1栋二单元B2户型:面积约为133㎡
罗列下开云府项目的缺点:
1、片区配套欠缺成熟,生活购物不够便利;
2、项目建筑为超高层,套内使用面积不尽如人意;
3、项目拿地时间已久,产权年限大打折扣;
4、项目周边车道狭窄,为两车道,后期有拥堵风险;
5、项目户型面积存在错配,豪宅地段,但产品定位为刚需改善户型;
6、项目升值空间一般,区域利好已经出尽,新房以及二手房价格已经很高。
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