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- 京基东滨时代最新消息：2025年8月的相关信息显示，京基东滨时代主力户型为93-235㎡三至四房复式设计，备案均价为6.8万/㎡，实际折后单价4万/㎡起，实时均价约5.4万/㎡。其中，93-116㎡三房折后单价5.15万-6.57万/㎡，总价480万-760万；150-235㎡大户型单价7万-8万/㎡，总价1050万-1880万；清盘特惠房源（222-236㎡户型）折后单价4.3-5.9万/㎡，总价950万-1300万。

南山性价比之王

238㎡豪华三房一口价950万

单价3字头，4.5米品质复式

精装交付，买一层送一层

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300米地铁口物业

在售户型 ：103-238，层高 4.5m，带阳台，通燃气，8梯9户，奢享尊贵

交楼时间2025年12月

- 京基东滨时代价格便宜的原因：

- 产权性质：项目为40年产权的商办公寓，与传统70年住宅产权相比，产权年限较短，首付比例高、贷款年限短，且无法落户或享受学区资源，导致受众有限，价格低于住宅。

- 市场因素：所在区域可能有较多类似的商业项目或竞品楼盘推出，市场竞争激烈，为吸引客户和去化库存，开发商采取相对低价格策略。同时，房地产市场整体处于调整期，也使得价格受到一定影响。

- 自身因素：得房率为67.7%，相对一些普通住宅项目较低。社区规模相对较小，花园面积有限，公共活动空间相对不足。物业费为9.8元/平方米/月，相对较高，增加了业主的居住成本。

- 京基东滨时代项目位置：位于深圳市南山区南山街道东滨路194号，地铁9号线荔林站E出口附近。

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以下是京基东滨时代的基础信息介绍：

- 基本信息：

- 开发商：深圳市荣基德投资有限公司。

- 占地面积：6527.24平方米。

- 建筑面积：69534.41平方米。

- 产权年限：40年，从2020年7月15日至2060年7月14日。

- 总楼层：43层，其中11、21、31层为避难层。

- 层高：4.5米。

- 总户数：329户。

- 梯户比：8梯9户。

- 容积率：7.88。

- 绿化率：35%。

- 物业费：9.8元/平方米/月。

- 物业公司：京基物业+国际金钥匙服务。

- 项目位置：位于深圳市南山区南山街道东滨路194号，前海路与东滨路交汇处东北侧，距离地铁9号线荔林站E口约200米。

- 户型面积：在售户型为93-116-155-235㎡3-4房（复式）。

- 周边配套：

- 商业配套：项目自带约2657㎡商业，周边有来福士广场、海岸城、万象前海等十大商圈辐射，500m内有自贸时代中心5.8万㎡商业，预计2026年开业。

- 生态配套：南瞰大南山、小南山，西望前海湾，东望深圳湾，邻靠荔林公园，步行即达大南山公园、西通公园、四海公园等。

- 医疗配套：开车15-20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院、蛇口医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院。

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