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惠阳星河丹堤，收官之作玖瑞近期加推例如6栋，最低首付5万起，单价12500起还带装修，这个价格是否值得入手呢，今天就来给大家详细测评下这个楼盘。

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项目基本信息：

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星河丹堤属于惠阳高铁站附近的热盘，距离惠阳高铁站约1.5公里，位于惠阳淡水老城区以及大亚湾西区的接壤位置，项目总占地约150万平，总建筑面积约260万平，项目整体由独栋，双拼，联排，叠院，洋房以及高层住宅组成！

项目容积率：约1.7

绿化率：37%

停车位：1:1.01

总户数：约20000户

物业公司：为深圳市至善星河股份有限公司，物业费2元/平!

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目前在售的是T区玖瑞组团

共占地：3.4万平。

建筑面积约：13.3万平。

总户数共1088户。

合同交房时间：为2026年3月份。

在售户型：

T区首次加推的7栋还剩部分楼层在售，95平3房2厅2卫，131平4房2厅2卫，129平4房2厅2卫。

此次加推的6栋主要有两个户型，

其中98平3房2厅2卫，单价12500左右

和118平4房2厅2卫，单价13000-13500左右

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项目配套：从2011年开发至今已经有十几年了，里面的配套非常成熟！

商业配套方面：项目里面自带商场星河COCOPARK商场，里面有永辉超市汉堡王等商家已全部签约入驻，另外项目内的底商基本上已经全部开业，生活配套在小区里面非常成熟！

教育配套方面：项目里面配套有一所12年一贯制学校，华南师范附属惠阳学校，是惠阳师资力量非常好的一所学校，该项目有很大一部分业主就是为了这个读这个学校选择的这个小区，另外项目内还自带4所幼儿园，业主在小区内就可享受一站式教育！

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交通配套方面：该项目最大的交通优势就是距离惠阳高铁站仅1.5公里，惠阳高铁站目前有直达深圳北站的高铁，仅需28分钟即可到达深圳北站，另外还有直达香港西九龙的高铁，1个半小时就可达，目前惠阳站还有在建中的深汕高铁，预计2027年惠州段会全线开通，届时乘坐高铁20多分钟就可到深圳南山！另外项目距离深圳地铁14号线沙田站约10公里，项目门口可乘坐深惠2线55分钟到沙田地铁站！

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医疗配套方面：项目内有专门的社区诊所，另外项目距离惠阳第六人民医院仅1.5公里的距离！

休闲配套方面：也是项目的一大亮点，项目依山傍水而建，东面就是惠阳的占地约7100亩的亚公顶森林公园，项目内为业主修建有私家登山道，另外项目内还建设有泳池，儿童活动中心，业主食堂，中航健身会体育公园，开心农场，老年大学等配套设施，另外项目内还自带7万平的原生态丹悦湖！南面就是惠阳占地约500万平的风田水库！

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项目总结：

优点方面相信大家都已经知道了，项目整体无论是从项目品牌以及楼盘各方面配套都挑不出一点毛病！

尤其是很多人比较关注的教育，在小区内就能享受幼儿园到高中的全龄教育，而且还是师资力量非常不错的学校。

本期玖瑞产品位于星河丹堤楼盘整体的西南面，这个地块优点是出行方便，不像目前还有货量在售的N6区以及G4区那么靠近里面，如果对于想乘坐高铁通勤的购房者相对比较方便。

重点给大家分析下缺点：

第一点：噪音影响，这个地块缺点是南侧以及西侧都是马路，相对没有那么安静，而且最边缘的几栋距离厦深高铁轨道仅200米左右，不过好在这个楼盘离惠阳高铁站比较近，高铁经过已经是减速状态了，所以噪音影响不会很大，现在主要推售的6栋是距离高铁最远的一栋，噪音影响还好。

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