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深圳前海宸湾

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楼盘基本信息

【开 发 商】：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

【项目名称】：前海宸湾（原名伴山伴海广场）

【位置】：招商街道 地铁2/5号线赤湾站C出口

【用地面积】：1.27万㎡

【总建面】：146222.79㎡

【容积率】：7.0

【绿化率】：30%

【停车位】：1:1.3

【栋数】：总3栋（1栋为办公+写字楼，2、3栋为46层住宅以及裙楼商业）

【管理费】：8.8元

【产权年限】：70年

【在售户型】：109㎡、111㎡、121㎡、143㎡ 3-4房

推出246套 均价10.43万/㎡

此批次可售房源246套，均为住宅，位于2座和3座，均为精装交付，预售备案均价约10.43万/㎡，单价区间约为8.63-11.98万/㎡；总价区间约为954-1547万元。

其中，109平，单价9.9~11.3万，共98套，总价1086-1239万；111平，单价8.6~10万，共49套，总价954~1126万；121平，单价10~12万，共49套，总价1230-1458万；143平，单价9.6-10.8万，共50套，总价1380~1547万。

4种户型可选 精装交房

住宅层高约3.15米，是3梯5户配置，户型建筑面积约109-143㎡住宅，共4种户型，带装修发售，精装所选的品牌挺讲究的，官方介绍展示了宝盾、博邦、奢曼、梵蒂斯、Alias等品牌的钢制入户门，飞利浦、松下、凯迪仕等知名品牌三合一智能密码锁……户型样板间已经开放，实地可见户型规划设计挺吸引人，方正实用还有超大景观阳台，但样板间并非实地展示，而是异地样板间，窗外景致皆为图片虚拟，实际景观如何无法确定，这一点需要特别留意。

109㎡-111㎡的A1、A2户型为东南或西南朝向，客厅带有大进深通廊式阳台，主卧是双面采光，U型厨房实用性能强，餐厅与客厅同宽，室内空间感良好，还有独立生活阳台配置。

▲A1户型异地展示空间实拍图

121㎡的B户型为东南朝向，大开间短进深，通风采光性能比较好，客厅带有超大的景观阳台，主卧双面采光双向景观，客厅可改造多功能区，U型厨房拥有大台面，餐厅位也宽敞舒适。

▲B户型异地展示空间实拍图

143㎡的C户型同样是东南朝向，通透通风采光性能优秀，入户自带玄关，主要生活空间皆南向，客厅带有约6.7米的通廊式阳台，餐厨空间与双阳台互通，宽敞独立，纯看户型真的很心动。

▲C户型异地展示空间实拍图

双空中花园 深圳少有

项目除了在底部几层建了花园外，还在楼顶连接的顶层平台设计了空中花园，也就是说有两个空中花园，这在深圳住宅是少有的设计，空中园林会所、150米云台、空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等，这也使得前海宸湾整体的建筑风格很高大上，设计亮点吸引眼球，缺点是面积太小，日后体验感可能打折扣。

▲效果示意图

唯二卖点 地铁零距离

如果说户型是前海宸湾最大的卖点，那么交通配套也可以说是其唯二的卖点，其紧邻地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口，而且是始发站，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通达南山及深圳各区，出行真心方便！

其它配套 优劣参半

前海宸湾原本名为伴山伴海广场，换个名字或许能逆天改命？毕竟在深圳名字里带山海的楼盘太多了，伴山伴海泯灭众盘中，二期它虽然名字里带有前海，实际上并不在前海范围内，而是位于蛇口赤湾，slogan“与前海，共鉴山海”，实话实话，口号是美好的，现实是并没有太大关系。

所以它的商业配套目前可以说是属于匮乏，未来有自带的底商，一路之隔还有邻居楼盘开云府配建的约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建中），这两点可以期待，至于项目介绍里提到的太子湾K11和海上世界，一个距离1.8公里，一个距离1.9公里，都太远了。

教育配套方面：项目周边主要有南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校SIS、月亮湾小学，深大附中高总部和荔湾小学则在项目2.2公里范围内。前海宸湾所在学区学校为赤湾学校，有爆料说，因为赤湾学校位于山坡上，为了方便学生上下学，日后这里会建一个电梯大大减少学生们的路程距离。

▲电梯效果示意图

并且由于这几年周边新建了不少住宅，为应对生源增加，赤湾学校扩建了近一倍。

▲学校扩建示意图

不过众所周知赤湾学校一直以来都比较差，在南山区内属于垫底，虽然已被南二外挂牌隶属，但南二外厉害的是本部，建设分校的能力一直被人诟病，赤湾学校咸鱼翻身的日子目前看来短期内是难以实现。

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