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深圳南山观山海家园：前海低密山居的“现象级”红盘

观山海家园位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，作为前海核心区唯一在售的超低密山居项目，自入市以来便备受关注。2025年一季度，深圳新房市场回暖，该盘以开盘热销14亿元的成绩成为区域标杆，3月加推295套房源劲销6.2亿元，4月底5-6栋南向楼王再揽金4.6亿元，用数据证明了其“人气+热搜”双冠王的实力。

一、黄金区位：前海“金三角”的价值高地

项目地处前海大南山生态居住区，与桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城形成“黄金三角区”，是前海扩容的核心引擎。周边已汇聚158家世界500强机构、近22万家龙头企业，腾讯企鹅岛总部落成后，预计将带来8-10万高端人才，居住需求持续攀升。

交通方面，步行约450米可达5号线荔湾站，无缝接驳15号线（在建）、2号线，快速通达高新园、后海等核心区；妈湾跨海通道已通车，驾车可直达企鹅岛，多维路网覆盖海陆空轨。

二、低密社区：繁华中的山居奢境

在深圳核心区容积率普遍超3的背景下，观山海家园以2.66的低密指标脱颖而出。项目占地约4.2万㎡，仅规划近900户纯商品房，最高25层的小高层搭配两梯四户设计，楼间距达46米，车位比1:1.13，居住舒适度远超同类产品。

社区依山势打造8米高差台地园林，六大森系花园、阳光草坪、沿山跑道等配套错落有致。入口采用温德姆灰石材与普拉达绿大理石装饰，10米酒店式大堂彰显归家仪式感，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

三、全能户型：高拓空间的性价比之王

主力户型涵盖建面约95㎡三房、110-113㎡四房，拓展后实用率最高达96%，相当于同等面积多出10-15㎡使用空间。

• 建面约95㎡三房：竖厅设计，动静分区，客厅进深6.2米，主卧270°转角飘窗，综合使用率91%，是前海上车的高性价比之选。

• 建面约113㎡四房：横厅/竖厅可选，14.7米大面宽搭配6米巨幕阳台，南北双景观，主卧270°环幕山景，兼顾尺度感与实用性。

• 建面约110㎡四房：双龙抱珠格局，四开间朝南，LDKB餐客厅可灵活改造，满足三代同堂需求。

四、醇熟配套：一站式生活圈

• 商业：自带6000㎡商业，步行可达2.6万㎡泛海城市广场，15分钟生活圈内汇聚山姆、万象前海、K11等高端商圈。

• 教育：紧邻规划中的36班制小学，学区覆盖南山实验荔湾小学、深大附中初中部，2公里内荟同、哈罗等国际学校环绕。

• 生态：背靠大南山，周边月亮湾公园、青青世界等八大公园环伺，私享一线山景资源

项目目前5-6栋南向楼王在售，备案均价8.6万/㎡，折后总价747-1105万元/套。因参观客户较多，需提前拨打400热线预约。预计2026年12月精装交付，厨房配备品牌三件套，主卧L型飘窗设计，可实现拎包入住。

如果你正寻找前海核心区的低密山居，兼具性价比与品质感，观山海家园值得实地探访！

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