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大亚湾德洲朗诗麓园楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是一个值得购买的楼盘，大亚湾德洲朗诗麓园的优缺点如下：

优点

品牌实力雄厚：由德洲集团与朗诗地产联合开发。德洲集团深耕大湾区 30 载，是惠州本土第一个取得招拍挂资质的开发商，财务实力强。朗诗地产在科技住宅领域有近 20 年研发经验，系统运行成熟，拥有 100 多项专利与发明。

建筑品质优良：采用公建化外立面，社区全系南向板楼设计，无暗角，采光通风佳。各户型一字排开，双电梯左右分离布置，相当于一梯两户。3.05 米舒适层高，居住空间通透朗阔。双层中空 low - e 玻璃，隔音、防火、防污染、节能，内置中空百叶窗可调节室内光线。

编辑

科技住宅舒适：采用 “自由方舟” 绿色科技系统，配备六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁），通过毛细管网辐射系统、全置换式新风系统、楼板隔音层等，为业主提供舒适居住环境。

户型设计合理：一字板楼结构，1 梯 2 户设计，赠送面积大，使用率可达 95% 以上。户型方正，采光和通风良好，最小 95 平方米户型赠送 23 平方米，户户大阳台，部分户型有全景落地窗。

交通较为便捷：紧邻深圳坪山区，距离深圳地铁 14 号线沙田站约 7.6 公里，周边有惠深沿海高速、深圳外环高速等多条高速公路，可快速通达深圳各区。

教育资源丰富1：项目划分的小学学区为崇德小学（距离约 100 米），中学学区为西区实验学校蓝岸分校（距离约 2 公里），周边还有北京师范大学卓越实验学校等多所学校。

生态环境良好：项目东侧为龙山山脉，附近有大亚湾儿童公园和板樟岭森林公园，居住环境优越。

价格优势明显：当前均价约 8888 元 / 平方米，相比周边项目具有较高的性价比。

缺点

连廊设计影响：板楼中间有连廊，暴雨天有影响，且家长需看紧小孩，防止攀爬，小户型能看到连廊，私密性受影响。

配套不够成熟：位于二线临深板块，距离地铁沙田站四五公里，去到万达需十几分钟，平时购物依赖金地自在城，小区底商招商情况有待考究3。

学区质量一般：西区第一小学崇德分校本质类似村小，虽加盖新学区但小区有一栋楼对着学区，会有噪音影响，周边农民房多，面貌一般。

编辑

对于德洲朗诗麓园是否值得购买，需要根据个人需求和偏好来判断：

适合人群：小区品质高，环境舒适，空气清新，且有一定的医疗资源保障，适合养老。距离深圳较近，交通还算便捷，能兼顾在深圳工作和在惠州居住，适合深惠通勤人群。对居住品质有较高要求，喜欢板楼设计、大阳台、高配置装修以及科技住宅理念的人群，能在这里享受到舒适的居住体验。

不适合人群：对地铁依赖度高的人群，因距离地铁较远，出行可能不太方便。希望孩子能就读优质学校，对学区质量期望很高的家长，可能会对该小区的学区资源不满意。喜欢出门即有大型商业中心、丰富娱乐设施等成熟配套的人群，可能会觉得该小区周边配套不够丰富。

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