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华侨城宝辰，是华侨城在前海宝中片区内的又一超高层垂直综合体，凝结了华侨城综合开发能力及运营经验的全新天际地标。项目备案名为宝辰大厦，位于宝安中心区区政府西南侧，占据世界前海与宝中双中心叠加战略要址。华侨城运用丰富的地产开发经验，融合项目业态与周边资源，为城市湾区建筑群增添新的摩天生活范本。项目建筑高度约230米，是前海湾摩天建筑群中又一道独特风景线。项目建成后，将成为集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。

华侨城宝辰项目由深圳华侨城西部置业有限公司开发，占地面积约7817.25平方米，建筑面积约13.5万平方米，总栋数为1栋，总楼层为52层，总房源为446套。产品类型为商办公寓，交楼标准为毛坯，主力产品为建面约200-375㎡天幕藏品。层高方面，公寓层高为4-4.1米，顶复层高为6.3米。项目容积率为13.4，车位有400个，绿化率为10%，梯户比为八梯八户。项目预计交楼时间为2025年6月30日。

华侨城宝辰项目优缺点

优点

地理位置优越：项目位于前海湾中轴之上，是前海湾范围内配套最为成熟、发展最为均衡的片区之一。享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源，地段条件天赋异禀，资源链接能力出色。

交通便利：项目紧邻地铁11号线宝安站，周边还有地铁1号线和5号线等多条成熟线路及站点环绕，可快速通达前海全域、南山高新园、深圳湾总部带、福田中心区等城市核心商务、产业片区。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了交通便利性。

配套设施完善：项目周边有千亿公建配套环伺，包括湾区书城、欢乐港湾摩天轮、深圳滨海艺术中心等全功能、高规格设施。同时，还有壹方城、卓越INTOWN、前海HOP国际、山姆旗舰店等大型商业综合体环绕，以及南方医科大学深圳医院、宝安人民医院等医疗机构和海滨文化公园、前海石公园等公园绿地，配套设施完善。

产品设计优越：项目总高230米，为宝中最高楼，拥有270度环幕视野。户户带阳台，阳台外揽尽前海湾摩天轮盛景。此外，项目还有13米极致层高的商墅产品在售。私梯入户的设计也为业主提供了私密性和仪式感俱佳的生活场景。

品牌优势：项目由华侨城集团开发，具有较高的品牌知名度和信誉度。华侨城作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，总资产雄厚，且拥有多年房地产开发经验和良好的口碑。

缺点

价格较高：项目价格相对较高，可能会限制一部分购房者的购买能力。对于预算有限的购房者来说，可能需要考虑其他性价比更高的选项。

容积率较高：项目容积率为13.4，可能会影响居住的舒适度。高容积率可能意味着楼间距较小、人口密度较大等问题，对居住体验产生一定影响。

周边竞争激烈：项目周边有多个楼盘在售，竞争较为激烈。购房者需要仔细比较不同楼盘的优缺点，做出最适合自己的选择。

开盘交楼时间

华侨城宝辰项目的开盘时间为2022年9月1日。预计交楼时间为2025年6月30日。购房者需关注项目的最新动态和交楼时间，以便及时做好入住准备。

户型面积得房率房价

华侨城宝辰项目在售户型面积范围为125-375平方米（另有说法为109-375平方米，可能包含不同产品系列），包括2至5房设计。具体户型面积和得房率可能因楼层、朝向等因素有所差异。购房者需提前预约看房以获取最新销控信息和可选房源。

在房价方面，项目均价在7-13万元/平方米之间，折后单价4.5万起，总价560万起。具体价格因楼层、朝向、装修标准等因素有所差异。购房者需结合个人需求和经济实力进行综合考量，以做出最适合自己的购房决策。

区域优势

华侨城宝辰项目所在的区域具有以下优势：

发展潜力大：项目位于深圳宝安区的前海湾，是“特区中的特区”，也是大湾区的核心引擎和深圳未来的城市中心。该区域实行地上地下立体开发，未来将形成“9+2+1”陆海空立体交通构架，构建湾区1小时高效通勤圈，成为链接各湾区城市群的超级枢纽中心。随着前海的不断发展，该区域具有巨大的升值潜力。

配套成熟：项目位于宝中CBD+TBD（商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”），是融合了现代都市生活与自然环境完美共存的理想居住地。周边有千亿公建配套环伺，包括商业、文化、教育、医疗等全方位配套设施，生活便利度极高。

自然景观优美：项目南向直面湾区看海，西向望向滨海公园及壮阔海景。周边还有前海湾中轴绿带、滨海廊桥等自然景观资源，为居民提供了丰富的户外活动和休闲娱乐场所。

交通便利：项目紧邻地铁11号线宝安站，周边还有多条公交线路和主干道相连，可便捷连接深圳市各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了交通便利性。

综上所述，华侨城宝辰项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、优越的产品设计和巨大的升值潜力等优势吸引了众多购房者的关注。然而，购房者在做出购房决策时还需结合个人需求和经济实力进行综合考量，以做出最适合自己的选择。、

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