热搜焦点:华侨城新玺售楼处电话→华侨城新玺首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@Ai售楼处中心2025-09-25

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

南山华侨城新玺确实降价了，其价格下降是市场环境、产品自身属性以及竞争等多种因素综合作用的结果。对于是否适合入手，需根据购房者的具体需求和情况来判断。以下是具体分析：

降价情况：华侨城新玺为加速去化存量房源，推出了 7 折优惠活动，折后单价 7.6 万 /㎡起。例如 370㎡户型原价 5100 万，现特价 3100 万，230㎡户型折后单价 7.6 万 /㎡起。项目整体均价约 17 万 /㎡，产品总价约 3000 万至 2.3 亿。

价格便宜的原因

市场环境不佳：2025 年深圳豪宅市场整体低迷，总价 1000 万以上项目成交量同比萎缩 23%，华侨城新玺所在的蛇口片区商务公寓库存超 50 万㎡，空置率长期高于 30%。同时，深圳湾超级总部基地规划 2027 年建成，尚未形成人口导入，短期租赁需求未达预期，开发商为加速去化，采取了降价促销策略。

竞品挤压：同片区的太子湾泓玺同期推出 6.9 万 /㎡起的工抵房，95㎡户型租金回报率 1.41%，分流了部分依赖地铁通勤的投资者，华侨城新玺为了在竞争中脱颖而出，调整了价格策略。

产品自身因素：项目是 40 年产权的商务公寓和商办物业，与住宅相比，首付比例通常较高，为 50%，贷款年限短，不超过 10 年，且利率高，水电物业按商业标准收费，使用成本较高，同时可能无法落户或申请学位，这使得其购买群体相对较窄，在市场上的定价会受到一定影响。

开发商资金压力：华侨城集团 2025 年一季度财报显示，净利润暴跌 303.09% 至 - 14.19 亿元，资产负债率维持在 82% 高位，急需通过项目回款缓解流动性压力，所以对部分项目进行降价清盘，以加快销售速度，提高资金周转率。

是否适合入手

适合入手的情况：如果购房者经济实力雄厚，追求高端居住体验、稀缺海景资源和完善配套，并且具有长远投资眼光，华侨城新玺具有较高的购买价值和投资升值潜力。项目位于前海蛇口自贸区核心地带，享受政策支持，且拥有 270° 环幕无遮挡海景，品牌与品质有保障，还能形成高端圈层。

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

编辑

编辑

编辑

华侨城新玺项目共分为两期开发，由三栋高层建筑组成。其中，一期为两栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目整体设计现代而高端，旨在打造深圳湾畔的标志性建筑。

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

编辑

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

编辑

编辑

占地面积：2.5万 m²建筑面积：17.6万 m²公寓特色：约230-700㎡奢华大平层层高优势：3.6米非凡层高，空间感极强梯户配比：尊享三梯一户、三梯两户私密配置管理费用：14.8元/平方米，尊贵服务物业服务：华侨城至尊物业华管家，贴心守护

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

地处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。自带约5 m² 万的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

编辑

三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约76m² 6的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

编辑

321-399㎡4房2厅4卫

编辑

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

编辑

400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

编辑

编辑

编辑

⭐⭐华侨城新玺售楼处电话☎:400-013-9098【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺营销中心电话☎:400-013-9098【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

⭐⭐华侨城新玺销售中心电话☎:400-013-9098【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐