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渔二村旧改的18年涅槃

作为招商蛇口打造的渔二村城市更新项目，望海玥家园历经18年改造于2025年入市。项目占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25，规划3栋超高层（2栋住宅+1栋公寓），住宅主力户型67-125㎡，公寓36-60㎡，均价8.2万/㎡起。

核心价值矩阵

1. 钻石级地段

蛇口最后临海住宅地块，与半岛城邦共享2公里滨海长廊

双地铁覆盖：2/8号线东角头站200米+在建13号线（2026年通车）

3公里半径汇集海上世界、K11、深圳歌剧院（在建）

2. 产品特质

70年产权公寓通燃气，36㎡创区域最小海景户型纪录

住宅得房率78%，采用招商铂金级精装标准

规划1万㎡自持商业及酒店式公寓服务

适合人群：

蛇口地缘客：67㎡两房总价550万起

长线投资者：公寓租金回报率预计4.2%

风险提示：

住宅交付时间未明确（公寓2027年精装交付）

物业费住宅6.8-7.5元/㎡/月，公寓8元/㎡/月

最新动态：

项目推出工抵房优惠，36㎡公寓折后总价210万起，需通过开发商直购享受额外家电礼包。

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