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深圳南山丹华公馆：科技园芯，精英栖居之选

在深圳南山科技园这片创新热土之上，丹华公馆以其优越的地理位置和精致的产品定位，成为追求高效生活品质人群的理想居所。

核心区位，咫尺繁华

黄金坐标 项目傲踞南山区科技园核心地段，具体地址为科技南路与高新南十道交汇处，与腾讯、中兴、大疆等科技巨头为邻。

交通动脉地铁1号线深大站步行约500米可达，9号线高新南站更近。深南大道、北环大道等城市主干道环伺，自驾通勤便捷高效，轻松通达福田、前海等核心区域。

精英磁场 地处深圳人才密度最高的区域之一，汇聚大量高知、高净值人群，赋予社区浓厚的精英圈层氛围。

品质空间，精工筑家

开发实力：由深圳本土知名房企深业集团开发建设，品质保障值得信赖。

现代居所项目主要由数栋现代风格高层住宅组成，容积率约3.0，楼宇布局注重采光与视野。

多元户型 主力户型为建面约89-143平方米的精装三至四房，设计方正实用，功能分区清晰。89㎡三房两厅两卫：经典小三房，满足刚需及成长型家庭，空间利用率高。

143㎡四房两厅两卫：** 改善型首选，主卧套房设计，270°转角阳台提供开阔视野。

精工细节精装修交付，选用知名品牌建材（如方太、科勒等），注重实用性与审美格调。

全能配套，悦享便捷

立体交通 双地铁（1号线深大站、9号线高新南站）步行即达，公交线路密集，深南大道等主干道畅达全城。

商业活力楼下即享社区底商便利，步行约10分钟可达大型购物中心万象天地，餐饮、购物、娱乐一站式满足。

优教护航所属学区为南山优质教育资源带，周边有南山外国语学校（集团）科苑小学、高新中学等知名公立学校（具体学区划分以当年教育局公布为准）。

生态休闲 毗邻大沙河生态长廊，下楼即可享受滨水绿意；周边科技公园、人才公园等提供了休闲运动好去处。

健康保障深圳大学总医院、南山医院等三甲医疗资源均在便捷可达范围内。

市场定位与价值

丹华公馆定位为科技园核心区的高品质精品住宅，主要面向科技企业高管、专业人士及追求高效都市生活的改善型家庭。其核心价值在于：

无可替代的地段 科技园核心区的土地资源极度稀缺，赋予项目天然的稀缺属性。

高效便捷的生活 工作与生活的完美融合，最大化节约通勤时间成本。

成熟优质的配套从交通、商业到教育、生态，满足高品质生活的全方位需求。

精英圈层氛围身处创新前沿，与优秀人才为邻。

丹华公馆不止是一处住所，更是科技园精英人群高效、品质生活的载体。其占据城市核心资源，以精工品质和全能配套，在寸土寸金的南山，为懂得时间价值与生活质感的菁英群体，提供了一处安放身心的理想栖居地。对于追求事业与生活平衡、重视地段价值与圈层氛围的置业者而言，丹华公馆无疑是南山科技园版图上极具吸引力的选择。

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