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021年2月，历经51轮报价，万科以约25.5亿元总价拿下松山湖一宗一线临湖地块。

松山湖光环，万科品牌，叠加顶级配套资源等，地块开发项目万科松悦花园一举一动无疑都聚焦市场目光。

3月15日，万科松悦花园正式取证，本次首批取证为1号楼、3号楼和10号楼，高层洋房56套，别墅14套，合计共70套，整体备案均价为48995元/㎡。

虽早于去年2月份便拿地，但为打造出精品，万科松悦花园并未着急赶工期，如今经过逾一年时间的开发，随着首批产品获批预售许可，项目的入市时间也终于进入倒计时。

在全国两会定调，政策暖风频吹的楼市信心重塑阶段，作为行业内外公认的2022年东莞最值得期待的新盘之一，万科松悦花园的入市对于现阶段东莞楼市而言，一定程度上也或起到提振市场信心的作用。

占位松山湖科学城

无论是地段条件还是项目自身的打造标准，万科松悦花园的规格于东莞市场无疑都跻身前列，这也是项目始终吸引市场瞩目的原因。

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万科松悦花园便位于打造大湾区人才交流中心的南部中心，不远处便是华为小镇。

为促进人才交流，南部正在加快推进科技交流平台、科学公园、国际会议中心等项目建设，并依托环湖优质生态资源，构建生态多元的城市空间。

封面级城市配套环绕

在全面起势的南部中心建设中，位于核心区域的松悦花园同步坐享各类配套。

首先值得一提的是项目自身配建的悦榕庄度假酒店，也是东莞首家顶奢级世界品牌酒店。

整个酒店建筑面积不少于3万㎡，绿地率达41.2%，拥有客房159间，以及一个1240㎡的会议厅，供高端会议交流。预计将于2024年开业，届时将以国际一流科学城重点配套、城市会客厅的姿态服务于松山湖高新企业及科创人才。

城市的生长离不开配套的更新迭代，万科松悦花园楼下的悦榕庄无疑也是项目乃至整个松山湖的一张优秀名片。

悦榕庄之外，紧邻项目，是已在推进的另一重点配套--科学公园。

总用地达约96.81万㎡的科学公园，规划有科学康养区、科学运动区、科学展示区、科学交流区等多个功能区，共分两期建设，预计将于2023年初开放。

“科技共山水一色、新城与产业起飞”的发展理念下，即便园区寸土寸金，优质生态资源的保留与开发依旧是重点内容，也将进一步提高松山湖南部中心的区域形象。

此外，与万科松悦花园一路之隔，还有在建中的松山湖未来学校，也是东莞市政府高起点定位、高标准谋划的全市第一所未来学校。

根据规划，学校总占地约9.82万㎡，办学规模72个教学班，预计提供学位3600个，今年9月份正式开学，办学性质为公办寄宿制完全中学。

松山湖未来学校效果图

可见，一座宜研宜居宜业宜创的理想科学家园正向我们加速而来，而作为松山湖内屈指可数的纯新盘万科松悦花园，也将成为抢占这座科学城为数不多的机会。

总货量仅251套，容积率1.22

万科松悦花园由酒店区、别墅区和高层住宅区三大区域组成，总占地约10万㎡，但容积率仅1.22，实际可售的洋房与别墅总货量不过251套，意味着仅是少数人能拥有。

就项目本身来看，无论是居住体验还是景观呈现，优势都较为明显。

由于并未靠近高速路或城市主干道，即便是外围的高层住宅，也能拥有相对静谧的居住环境；此外，项目靠湖方向，为公园绿地，无遮挡，可欣赏一线湖景。

如此优质的板块条件上，为更好满足高净值客群需求，保证圈层纯粹性，除别墅外，项目住宅也均规划为大面积平层产品，本次备案的70套房源，户型为298㎡-390平，总价1532万元起。

项目后续市场反响如何，我们继续保持关注。

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