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【战略卡位】大湾区最后的滨海孤品

太子湾鲸域作为深圳湾畔唯一在售现房公寓，以70席233-307㎡纯粹大平层，占据邮轮母港与K11商业体双核C位。项目由乐艺置业打造，3.6米层高+270°环景阳台设计，直面深圳湾红树林保护区，2024年竣工即获LEED-ND铂金预认证。

产权性质 40年公寓（民水民电）

容积率 4.52（滨海豪宅罕见高密度）

梯户比 3梯2户/2梯2户专梯入户

层高 3.6米（深圳公寓天花板）

车位比 1:1.8（127席）

物业费 12.8元/㎡·月（长富物业）

主力总价段 1600万-3800万

【价格锚点与优惠】

户型建筑面积单价区间

总价段

233㎡ 4+1房 6.9-9万/㎡ 1633-2100万

307㎡ 5房 10-12万/㎡ 3141-3800万

【产品三大降维打击】

1. 空间重构力

三阳台体系：307㎡户型拥16米L型观景面，主卧配备7㎡星空露台

双动线设计：233㎡实现家政通道与主人流线完全分离

精装标准：德国当代卫浴+美国江森自控智能系统

2. 交通统治力

200米直抵12号线太子湾站（2026年连通前海）

专属游艇接驳通道（30分钟直达香港机场）

3. 圈层护城河

业主专享太子湾游艇会籍（限量20席）

私藏级360°云端会所（含威士忌雪茄吧）

鲸域以“海岸孤品”姿态填补太子湾住宅空白，3.6米层高+三阳台配置树立深圳顶豪新标。建议优选233㎡东南向户型平衡景观与日照，但高持有成本（12.8元/㎡月物业费）需纳入资产配置

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