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开云府项目概况

位于深圳市南山区科技园北区，总建筑面积约15万㎡，由3栋超高层住宅组成，主打建面89-143㎡三至四房，容积率4.2，绿地率35%。开发商为央企华润置地，2025年3月首批次开盘即实现90%去化率。

核心优势解析

1. 黄金区位

交通：距地铁9号线荔林站400米，15分钟直达深圳湾口岸

商业：1公里内覆盖万象天地、益田假日广场两大商圈

产业：毗邻腾讯全球总部、大疆创新等科技企业集群

2. 产品设计

采用"垂直森林"建筑理念，每户配置3米宽景阳台

精装交付配备霍尼韦尔新风系统、西门子智能家居

89㎡三房独创"双厅双卫"格局，得房率达82%

3. 配套资源

教育：对口南山外国语集团旗下小学（2024年新校区）

医疗：3公里内覆盖深圳大学总医院等三甲医院

休闲：项目自建8000㎡中央园林与恒温泳池

市场价值分析

当前均价12.8万/㎡，较周边二手房存在15%-20%倒挂空间。根据《2025深圳住房发展白皮书》，科技园北区未来三年规划新增2条地铁线路，区域价值持续看涨。物业费8.8元/㎡/月，提供24小时英式管家服务。

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