天健瑞云府(售楼处天健瑞云府首页网站-天健瑞云府营销中心-天健瑞云府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

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天健瑞云府项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高。

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76㎡3房2厅1卫 户型使用率：98%

85㎡3房2厅2卫 户型使用率：100%

89㎡3房2厅2卫 户型使用率：101%

103㎡3房2厅2卫 户型使用率：103%

交楼标准：精装交房

项目分析

Part 1项目简介

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【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

天健瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

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总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位。

【项目基础指标】

【建筑面积】：约22.49万m²

【占地面积】：约3.6万m²

【推售套数】：

首推210套76-89㎡3房

【交付时间】：2027年

【 绿化率 】：30%

【产权年限】：70年

【 容积率 】：4.7

【交付标准】：精装

【 梯户比 】：首推的2栋1的单元3梯7户

【开发商电话】4000139098

【物业公司】：天健物业

【展厅地址】：

坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路10号

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天健瑞云府项目平面图

Part 2天健瑞云府项目配套

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交通配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行大约需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时大约43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

项目南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可达盐田，南坪快速，1小时可抵达南山科技园。

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生活配套

- 学校方面

天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，包括小学36班和初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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- 商业方面

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成

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Part 3项目综合测评

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1、天健瑞云府，该楼盘所在的位置在坪山区而言，算不上中心区，但是地段也不会特别差，等以后周边的地块全部建成后，必定会旧貌换新颜

2、从买房必备3件套来看，项目周边规划有多所学校，如果在交房同期就能投入使用那上学是很方便的，不然去到当前的科源、未来、科悦学校，距离都在2公里以上，上学接送小孩也比较麻烦，商业还行，地铁也稍微有点距离，比较依赖公交换乘或小电驴出行，总体评分一般，还值得期待的就是深实验坪山学校

3、天健瑞云府都是32-36层的住宅，对比在售的佳华沙湖广场44-52层的超高层住宅而言，得房率会高上些许，毕竟公摊少了。再者，车位比约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性

4、项目由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，交房也有保障

5、值得一提的是户型，在坪山来说首个新规后的楼盘，户型使用率100%，是比较难得的。

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