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西区CLD芯·华润仁恒公园四季2025置业指南

央企华润置地联袂仁恒置地打造的186,205㎡品质住区，踞守西区CLD（中央生活区）核芯彩虹片区，精装现房均价14,500元/㎡（2025年6月监测数据）总价126万起入驻主城成熟生活圈

【四大价值引擎】

1. 交通便捷度

立体路网：10分钟接驳中山西区高速口，25分钟直达中山北站（广珠轻轨）

深中联通：深中通道通车后40分钟抵深圳（经马鞍岛枢纽）

产品力矩阵

户型

空间亮点

价格策略

79㎡两房 南向双阳台+92%实用率 首付38万起（限6月）

105㎡三房 方正通透+双卫设计 月供4726元（LPR-20BP）

117㎡四房 7米景观阳台+双主卧 送全屋家电包

200㎡楼王 总统套房主卧+专属电梯厅 定制价（实用率近100%

3. 配套成熟度

商业：500米达彩虹荟商业中心，1公里覆盖大信新都汇/麦德龙

教育：直线900米西区中心小学（省一级）+规划西区高中

医疗：3分钟车程直达中山新中医院（三甲

生态：彩虹绿洲湿地公园环抱+社区十大功能园林

4. 品牌保障

双央企开发（华润+仁恒）

仁恒物业（2.98元/㎡·月）

购买策略：

刚需客户：优选79㎡南向两房（首套首付25%+人才补贴）

改善家庭：锁定117㎡四房（规避西侧高铁噪音单元）

窗口机会：工程抵款房单价低至12,000元/㎡（需全款

项目以「仁恒精工+华润商业」双IP塑造西区品质标杆，200㎡楼王为片区稀缺产品建议优先选择6#/9#栋中高层，最大化瞰园视野，投资客户关注105㎡户型租赁潜力（预估回报率4.2%）

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