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怀化楼市发布 2024-05-02 18:30:00

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中山马鞍岛保利天汇是中山距离深圳最近的楼盘项目，具体地址位于中山市翠亨新区马鞍岛深中通道出口位置，从马鞍岛的城市配套来看保利天汇后期将拥有更多发展规划利好优势，这是因为翠亨新区占据大湾区9+2城市几何中心位置，属于湾区枢纽，一桥之隔30分钟的时间，对面深圳宝安住宅房价6-10万打底，前海自贸区更是不用说了，而中山翠亨马鞍岛价格仅2.8w-3.2w左右，待2024年深中通道通车后，中山去往深圳区域只需要最快20-30分钟时间，让很多深圳外溢购房群体到一桥之隔的中山马鞍岛买房置业。

而且保利天汇户型选择性更广泛，现在保利天汇在卖的是保利左岸，去年卖的是复式，现在是实打实的标准住宅，面积有89-115平方，三至四房户型单位，户型方正，每一栋都能够享受到自然的光照，不用担心楼间距小导致光照会不够，这个完全不用担心，而且保利天汇在居住体验方面也是比岛上其它项目更专注，可以怎么说，保利天汇每一次择址都是花了时间去调研的，每一次选择都会有价值的区域建楼盘，而且本次保利天字系更是在保利系列里面排名拔尖的那个产品系列，此外保利房地产开发商在岛上拿地

其实不用多说都知道保利地产也是看重这一块儿区域的发展潜力，所以岛上才有怎么多百强企业纷纷扎根在这里开发楼盘，其价值不言而喻了，当然怎么说还不能购说明什么问题，但是你要知道马鞍岛从开发到现在已经投入超过千亿元了，确切来说马鞍岛这个区域是中山政F最为看重的区域，岛上的产业规划设计高端，不管是商业服务配套还是文化教育，环境配套设施等都是高起点打造的。

就比如雅居乐就在马鞍岛上打造了一个480+460+330米地标群,要建未来之门双子塔，就涵盖了⑤星级配套，以及大型商业写字楼大厦，和文化旅游配套，总得来说马鞍岛上后期的产业规划是比较丰富的，单单学校教育就有40所，真是为了填补后期深圳的外溢群体到这里定居生活，后期岛上将有30w的新增人口导入，在看看马鞍岛上目前住宅的供应量是满足不了后期的居住人群的，所以需求决定价格，所以这也是后期为什么这里有比其它区域更大的增涨潜力了，目前虽然深中通道还未通车，但是岛上的产业配套已经可以看到雏形了，如果大家去马鞍岛看房的话就可以看到，有一部分的规划已经可以看得到了，等深中大桥通车以后，岛上的商业配套开始运营的时候，岛上的价值就开始凸显了，所以买房投资选马鞍岛潜力是比较大，至少比大湾区城市当中大多数城市的价值更高，这是博主说的。

并且保利天汇楼盘项目的周边生态环境非常好，岛上规划了13个国家生态湿地公园，不管是养老还是自住都是不错的选择，交通方面除了深中通道交通，这里还临近马鞍岛站口，未来广州18号线和深圳地铁33号线均由此经过，10分钟就可以到广州南沙，30分钟直达深圳机场，实打实的30分钟生活圈。

除了地铁线路，还有翠亨快线接驳马鞍岛，后期可以从马鞍岛去到中山各个城区，以及水路交通——新中山港客运码头，去到香港澳门也只需要45分钟，以及高铁线路（中山站，中山北站，南朗站，翠亨站）去中山任意一个区域都是最慢半个小时最快十多分钟就可以到，高铁线路是从广州南站途径中山一直连接到珠海唐家湾和明珠站，总得来说，不管是内部交通还是外部交通都能满足到。

保利天汇不仅拥有丰富的产业规划配套，在家具功能属性上更用心，不管是小区园林规划，户型格局还是产品定位都是采用一线高级别的用料打磨，单单用这两大优势，已经超过大部分全新的新房项目了，总得来说本项目值得大家推荐入手，本项目占据珠江口核心区位，同时在后期本身拥有自然条件的区域结构而言，后期可以吸收到更多来自深圳产业外溢的虹吸利好，同时伴随着岛上的产业不断进驻到成熟这个一个过程也是为后期房子升值提供更大的优势！

湾区国际医疗城，主要是做生物医疗医药研发的，一些健康产业，持外还有高规格的高科技产业，比如华为、哈工大、这些大品牌都在这里拿地扎根了，前阵子京东也嗅探到了马鞍岛，要在马鞍岛建设一座物流园基地，以及今年雅居乐联合新濠集团斩获马鞍岛航母级商旅地块，总共755亩，涵盖居住、商业商务、娱乐康体、体育等。

以及关键的南北双子塔项目更是引人注目，建成之后是马鞍岛对话前海的封面黄金轴，是湾区当中的巨无霸城市综合体，为什么怎么巨无霸呢？首先东部以280米的未来之门，准备拿来建会展中心，以及⑤星级酒店，而中部的460米北塔也就是深中壹号，体量也更是大，大到什么程度？相当于3个广州太古里的体量，而西部同时涵盖居住、商务商务、娱乐康体和体育配套设施。

所以博主想说的是，既然这里重金打造，虽然房价三万多，但是市场依然很好，毕竟你不要看这里三万多，对岸的前海宝安动不动十多万蹦出来，没有对比是没有伤害的。而且距离并不是很远，后期通车之后从项目出发只需要20-30分钟就可以到达，说白了原本买不起深圳的购房群体，过来买马鞍岛那还是很轻轻松松的，所以马鞍岛为什么那么多BOSS纷纷入驻马鞍岛，肯定是有它的道理的，从前面内容说的那样，从区域定位，和发展规划来看就可以看得出，马鞍岛的投资价值优势还是比较大的。

需求决定价值，很多深圳人买不起深圳房我想大家肯定是有目共睹的，那么买不起怎么办，首要选择那肯定就是最近深圳的翠亨马鞍岛。后期这里快速公交开通，上班还可以坐公交，或者开私家车也是不错的选择。

据博主了解到，前面已经售罄的万科中天西湾汇的业主很多都是在深圳企鹅岛上班的，一年前还有货的时候，跟那边搞了一个活动，只要是员工买还可以享受额外的员工价，所以从这一个细节就可以看出来，马鞍岛的需求是有多么大，光光一个企鹅岛的上班人群就可以消化掉马鞍岛上好几个楼盘了，并且要说供应量的话，马鞍岛上的供应量其实并不多，岛上目前卖的就有比如恒大悦珑湾，不过目前已经没什么货了，以及万科，雅居乐等等。

买保利天汇投资稳不稳你只要记住一个道理，那就是需求决定价格，深圳的购房需求是一直源源不断的，而深中通道只有2年就要通车了，如果说时机肯定是在通车之前选择好楼盘项目，毕竟现在的价格后期还有很大增涨空间，越到后面等房价涨到一定程度之后赚到手中的票子就会越来越少了，所以如果看好保利这个品牌就不要犹豫，毕竟越到后面价格越高不说，而且也没什么楼层可以选了，另外需求方面来说，为什么这里需求到后期只会越来越多呢？答案就是前面说的，需求量大，深圳有很大一部分人买不起房，他们势必会选择到就近区域买房定居生活，以及包括本身岛上的企业，在企业上班的人群，他们也有家人，他们也有老人和小孩，都是看得见摸得着的购房群体。

而且岛上的住宅供应量的确也不是很多，博主估计后期如果他们没选择的余地的话还会到马鞍岛周边去选择了，比如南朗镇和火炬这些地方，所以还是那句话，需求决定房价后期上涨的空间。

保利天汇产品方面，保利天汇房地产开发商系保利集团开发打造，本次加推属于第二次开盘了，最先开盘的是复式的保利天字系，天字系是什么意思呢？也就是说如果保利房产商如果要给保利产品命名的话，那么保利的代表作必须是可以作为城市的代表作，基本上每一座天字系出现的地方，都是传奇，意味着城市荣华封面之地，是一座城市的优质资源的价值体现。

总得来说，保利央企大品牌，开发商还是信得过的。目前产品在售保利天汇二期也就是左岸，之前是卖的复式不过现在已经没什么货了只有6栋有复式的，目前左岸在售建筑面积89-115平方，户型单位，带装修参考均价27000左右。