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华侨城新玺项目概况

一、基础信息

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司（央企华侨城集团旗下）

物业类型：商务公寓+办公+酒店综合体，产权40年

体量规模：占地2.5万㎡，总建面28.9万㎡，容积率9.13，绿化率30%

产品构成：3栋超高层（2栋38层公寓+1栋57层办公酒店），建筑高度最高250米

二、核心优势

稀缺区位

地处深圳南山区蛇口自贸区核心，三面环海，与香港元朗隔海相望

毗邻深圳湾超级总部基地，15分钟直达前海金融区

地铁2号线东角头站无缝接驳，周边“七纵三横”路网覆盖

顶配产品力

户型：230-700㎡纯板式大平层，3.6米层高，270°环幕海景设计

精装标准：德国旭格幕墙、瑞士吉博力卫浴等国际一线品牌

私密性：3梯1-2户配置，户均面积超300㎡

配套资源

商业：自建2.6万㎡商业体（含海洋博物馆），华润万象生活运营

生态：紧邻15公里滨海长廊、深圳湾公园

文化：深圳歌剧院（规划中）、海上世界文化艺术中心环绕

三、市场表现

价格定位：2025年6月均价约9.9万元/㎡，部分顶层房源单价超32万元

投资价值：戴德梁行评估年均增值预期8%-12%，租金回报率3.5%

客群定位：企业主、外籍高管等高净值人群，60%买家为资产配置需求

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