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坪山「城投鸿鹄里」开发商售楼处电话24小时热线：400 013 9098（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
城投鸿鹄里，位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东侧200米，当前主推建面约73-97㎡精装三至四房。
备案价：2024年7月备案均价为3.75万/㎡，总价区间274万-364万/套。
最新价格：折后单价低至2.4万-3万/㎡，总价范围大幅下探至 176 万（73㎡三房）-336万（97㎡四房），较备案价降幅达13%-32%，部分工抵房总价直降超50万。
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项目基础信息概况
开发商：深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司（国企背景，实力保障）。
位置：坪山区燕子湖片区，紧邻坪山国家高新区、坪山大学城及燕子湖会客厅，属产学研一体化核心区域。
规模：总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，容积率3.21，绿化率30%，由5栋25-32层住宅组成（含1栋保障房），可售商品房642户，车位比1:0.94（800个车位）。
交房时间：2026年1月30日之前带精装交房。
项目针对不同家庭需求，推出73-97㎡三至四房户型，均采用高得房率设计（80.3%-80.4%，不含飘窗），并通过创新布局实现空间高效利用。
教育优先选 73/83㎡：深圳中学坪山创新学校学区覆盖项目，小户型入学优先级更高。
景观偏好选 87/97㎡：97㎡东南向可俯瞰坪山河，87㎡东北向直面园林泳池，视野各有特色。
预算敏感选 73/87㎡：73㎡总价最低，87㎡单价优势明显，适合首付有限的购房者。
长期持有选 97㎡：四房产品在坪山供应稀缺，未来转手流动性更强。
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73㎡三房两厅1.5卫（西南朝向）
极致紧凑三房：深圳罕见的73㎡三房设计，三开间朝南，客厅3.1米开间搭配竖厅格局，空间通透不压抑。
U 型厨房 + 独立玄关：入户预留S型冰箱位（可容纳双开门冰箱），U型操作台实现“洗-切-炒” 动线流畅，吊柜与地柜组合提升收纳效率。
1.5 卫干湿三分离：主卫采用创新式设计，洗漱、沐浴、如厕区域独立分隔，早高峰使用互不干扰，同时保留0.5卫灵活性（如厕+淋浴）。
全明飘窗设计：卧室配备全景飘窗（非落地式，不计入产权面积），增加采光和实用空间，可改造为书桌或储物平台。
预算有限的首置家庭：折后总价176万起，为深圳东部最低门槛三房之一，适合年轻夫妻或三口之家。
重视教育的家庭：紧邻深圳中学坪山创新学校，满足孩子就近入学需求。
83㎡三房两厅两卫（东南朝向）
经典竖厅升级：客厅3.3米开间，三开间朝南，阳台东南向，采光通风俱佳，可俯瞰园林或坪山河景。
双套房设计：主卧配备独立卫浴（干湿分离），次卧邻近公卫，兼顾私密性与便利性，适合二胎家庭或与老人同住。
全屋收纳系统：入户玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜等隐藏式收纳设计，释放更多活动空间。
双开门冰箱位：预留1.2米宽冰箱位，可容纳600L以上大容量冰箱，满足家庭囤货需求。
改善型刚需家庭：折后总价199万起，在保证功能性的同时提升居住舒适度，适合四口之家。
注重品质的购房者：东南朝向溢价较低，但享受全天日照，性价比高于同面积段竞品。
87㎡三房两厅两卫（东北朝向）
横厅南北通透：餐客厅一体化设计，开间达6.5米，搭配南北双阳台（生活阳台+景观阳台），通风效率提升30%。
LDK 交互空间：厨房、餐厅、客厅形成洄游动线，烹饪时可与家人互动，适合注重家庭社交的年轻群体。
主卧全景飘窗：主卧飘窗进深0.8米，可改造为休闲榻，搭配270°视野，近观园林泳池，远瞰马峦山景。
灵活空间布局：书房可打通与客厅相连，形成开放式家庭活动室，满足居家办公或亲子娱乐需求。
年轻家庭或丁克族：折后总价233万起，适合追求空间开阔感和个性化改造的购房者。
投资兼自住客：东北朝向价格低于东南向，但景观视野独特，长期持有增值潜力较大。
97㎡四房两厅两卫（东南朝向）
四开间朝南设计：主卧、次卧、书房、客厅均朝南，面宽达12.8米，实现全屋无死角采光。
双套房主卧：主卧套内面积约20㎡，配备独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间及全景飘窗，打造私密居住体验。
横厅+双阳台：6.8米横厅连接东南向景观阳台（进深1.8米），北向生活阳台可作为家政区，功能分区明确。
全生命周期户型：书房可改为儿童房或老人房，灵活适应家庭结构变化，满足“一步到位”需求。
多孩家庭或三代同堂：折后总价233万起，适合人口较多且追求品质的家庭。
高净值刚需客：东南朝向溢价约5%-8%，但景观（坪山河+马峦山）和日照优势显著，适合长期自住。
项目采用装配式建筑工艺，主体结构抗震设防烈度达7度，外墙使用双层中空LOW-E玻璃（隔音效果提升40%），精装交付标准包含马可波罗瓷砖、科勒卫浴等一线品牌。
智慧社区系统：配备人脸识别门禁、24小时监控、智能快递柜、充电桩（车位占比约20%）等设施，物业由城投自有团队管理（物业费3.8元 /㎡/月），服务覆盖政府办公场地、会展中心等标杆项目，响应效率与安全性双重保障。
低密舒适布局：容积率3.21，楼栋采用北高南低错落排列，最大楼间距超60 米，户户可享坪山河或园林景观，避免对视干扰。
架空层主题空间：打造“书吧+儿童乐园+健身区+共享办公”四大场景，满足业主社交、亲子、健身需求。
园林景观系统：以“鸿鹄・悠谷”为设计理念，中央花园串联大树广场、阳光草坪、风雨连廊，配备健身步道、宠物活动区及长者休闲亭，实现“一步一景”的归家体验。
周边配套现状与未来潜力
教育资源顶配：深圳中学坪山创新学校九年制公立学校，由深圳中学直接管理，2021年开学即实现“名师100%硕士化”，2024年中考成绩位列坪山区第一梯队。
深圳外国语学校（集团）坪山学校：距项目1.5公里，2024年9月开学，提供小学至初中全学段优质教育。
交通出行规划：现状依赖自驾：距16号线燕子湖站1.6公里（需公交接驳），云巴 1号线燕子岭站1.2公里，自驾可通过南坪快速、坪盐通道30分钟直达福田中心区。
地铁远期红利：规划19号线南布站（300米）预计2026年后开通，届时可快速换乘14/18号线，深惠城际大鹏支线燕子湖站（2公里）2026年通车，直达大鹏新区及东莞。
商业配套进阶：
即时生活圈：社区底商满足生鲜采购、日常餐饮需求，3公里内有益田假日世界、龙坪天虹等成熟商圈。
未来商业中心：坪山万象城（12万㎡，2026年开业）将引入高端零售、IMAX 影院及亲子业态，填补区域大型商业空白。
项目东侧紧邻坪山河支流，步行5分钟可达滨水绿道，夏季可赏荷花、秋季可骑行，形成天然“氧吧”。
公园集群覆盖：燕子岭生态公园（1.2公里）、坪山河湿地公园（3.4公里）、聚龙山公园（4公里）等六大公园环绕，空气质量优良率超90%，负氧离子浓度常年高于市区均值。
风水格局亮点：西北侧燕子岭为“靠山”，坪山河自西向东蜿蜒而过，形成传统风水“玉带环腰”格局；户型方正通透，避免穿堂煞与路冲，契合注重居住文化的家庭需求
城投鸿鹄里折后单价2.4 万/㎡起，为深圳东部最低门槛精装三房，同等总价下得房率比竞品高5%-8%。
教育+生态双稀缺：深中+深外双学区覆盖，六大公园环绕，适合重视子女教育与居住环境的家庭。
长期增值潜力：燕子湖片区定位“东部城市会客厅”，2025年GDP增速全市前三，产业人口导入加速，住房需求持续释放。
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