惠州碧桂园伴海云山怎么样(房价+户型图)-碧桂园伴海云山售楼处地址--线上咨询处-碧桂园伴海云山(2025碧桂园伴海云山最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套
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碧桂园十里银滩伴海云山售楼处电话☎:400-013-9098【已认证】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
碧桂园十里银滩伴海云山简介；
备案名：伴海云山苑、凤鸣轩
推广语：值得拥有的瞰海临湖院子
楼盘地址：粤港澳大湾区·惠州·亚婆角旅游度假区
开发商：惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司
物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司
绿地率：30%
容积率：1.01
一区苑区总占地：42898.87㎡；总建面：59032.2㎡
三区苑区总占地：37176.36 ㎡；总建面：52948.13㎡
【一站通深圳】
3大高速、2高铁、深广惠1小时生活圈
3大高速出口环绕，45分钟到达深圳、直达香港、1小时广州；
毗邻2大高铁站：惠阳南站、惠东高铁站；
直通3大机场：惠州机场、宝安机场、白云机场；
多班次巴士一站到深圳罗湖，福田，便捷往返深圳！
【湖海双栖】
坐拥308亩天然湖泊，湖水常年清澈见底，🛣约2.7公里至美环湖绿道。2.5公里即达十公里银白沙滩，山林湖海环绕，身心润养居所。
围绕着308亩的原生湖，还打造了供业主享受的环湖 9 景（映月岛、登山道、环湖栈道、钓鱼台、观鹭台、丹荔园、石斛谷、揽月台、水杉湿地等）这些非常棒的庄园景观。
【万亩森林】
该组团北侧紧挨3.4万亩大亚湾森林公园,惠湾“绿肺”所在。负氧离子含量高于普通环境50倍-约2万颗/cm2。据大亚湾森林公园已统计的植被资源高达990种、动物资源亦超125种。生态环境十分优越。
【约3公里内万象生活圈】
共享十里银滩12载成熟配套
星级帆船酒店、超13万㎡商业体、5大商业街
十里银滩IB国际学校、幼儿园；
体育馆、水上中心、直升机坪、享海陆空运动
苑区内配套面积高达约1500 亩，以1湖2谷3园5区去规划格局，打造共业主娱乐的高端休闲生活配套，其中有亲子娱乐的《咩咩牧场》，生态养生《有个农场》, 休闲娱乐《萌宠乐园》，休闲漫生活《湖畔咖啡馆》，湖畔果岭《露营基地》，浪漫果岭《婚纱摄影基地》，滑翔伞《飞行基地》，客家餐饮《有家餐厅》。
【一线无遮挡景观 产品四款】
约144m²【4房2厅2卫】（精装交付）
#81栋17层，一层2户
#82栋15层，一层2户
地势最高楼栋，视野更广
前瞰湖海，后观3公园
户户朝南，全明设计，前后双阳台
4开间朝南，客厅、卧室观湖海景
超约8米开间景观阳台，通连次卧更通畅
3飘窗设计，自在空间随心享用
约181m²【4房2厅2卫】（精装交付）
仅1栋，26层/栋，一层2户
270° 平湖观海楼王级视角 东面无界山林
户户朝南，前后双阳台
🏙前瞰湖海，后观3公园
超大会客空间，开间6.5米，深度7.5米
高拓设计，直面通景观阳台，高达48m2
四开间朝南，卧室皆观湖海，高级大气
约244m2【5房2厅3卫】（精装交付）
仅1栋，21层/栋，一层2户
IMAX级无敌大平层主角
户户朝南，前后双阳台
前瞰湖海，后观3公园
玄关入口侧边设计独立更衣间/储物间
25m2可打高尔夫南阳台，长8.1米，宽3.2米
南向5.1米宽开间大客厅、四卧室观湖海景
南向双主卧大套间，尊享私密大空间
约121-126m2【4房2厅2卫】（精装交付）
仅1栋，17层/栋，一层2户
位于4万m2中央公园片区带，山湖双景
前后无遮挡，户户通透，通风采光极佳
四房灵动空间，承载三代同堂的欢声笑语
超约7.2米开间景观阳台，拥抱阳光美景
3飘窗设计，自在空间随心享用
《绝版山林湖海资源院墅10大亮点》
容积率1.01超低密度精装美墅，舒适宜居社区，奢而不俗！
紧邻3.4万亩国家森林公园，内设中央公园、环湖公园，虫鸣鸟叫，如同置身天然氧吧！
往东半小时，华侨城1/6房价，置业临深半山豪宅！
位于深圳10.5区范和湾滨海旅游度假区核心位置，坐享稔平半岛1500亿七大产业链，紧邻小径湾、亚婆角双高速，畅享1小时深港惠都市圈！
尊享十里银滩十二年的成熟商业配套，入则宁静，出则繁华！
住别墅，享受的是服务，碧桂园一级物业，您可以放心！
项目三面环山南面临湖，藏风聚气，退台式步步登高而建，“聚宝盆”地形地貌！
依山就势半坡退台设计，超大楼间距，充足的日照采光，最大限度保证每户的山、湖景观！
买3层享4-5层，顶层约50㎡星空露台，100-400㎡超大花园，享300%-500%超高使用率！
🔟大品牌精装交付，中央空调内机管道、智能门锁、自动马桶、全屋硅酸钙板吊顶等优质装标，省时省力更放心！
伴海云山【24小时院墅生活】
【半山临湖亲海院墅产品 （精装交付）】
①约145-148㎡ 背靠背双拼院墅
半山退台 错位观景，实际空间高达350-600m²
买3层享4层，一门一户，享100-300m²花园
3套间主卧设计，独立卫浴间，私密又高级
客餐厅一整层设计，地下多功能高拓空间
少量直通4万m²中央公园，部分约30米距离
伴海云山绝版院墅，交楼即交证！
建筑面积约146-177㎡ 联排院墅
高拓型院墅，实际使用空间高达400-600m²
买3层享4-5层，1门1户，享100-200m²花园
客餐厅整层设计，地下双层多功能高拓空间
采光充裕，4套间主卧设计，高拓可做7房
部分稀缺联排观湖瞰海，家门口直通4万m²中央公园
部分稀缺联排观无界森林公园和生态农场，
前后双庭院，后庭院楼超宽楼间距
③约123-132㎡ 双拼院墅
双拼楼王别墅，实际使用空间高达400-600m²
买3层享4-5层，1门1户，享100-200m²花园
4-5房设计，设计多功能影视厅，酒窖，茶室等
部分超稀缺头排位置，前后双庭院，看无界森林公园
部分绝佳高坡地势双拼，顶层全露台，观湖瞰海
房产信息：
2024中国房地产代建发展年报
2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。
更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）
https://www.cih-index.com/
经营现状分析
新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。
图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com
市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。
图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com
房地产代建招投标监测分析
（一）招标监测分析
2024年，通过对全国房地产招标数据监测分析，从发布区域来看，浙江省、上海市和湖南省信息发布条数最高，其中，浙江省占比超20.8%，上海市和湖南省占比分别为14.2%和12.8%。与2023年相比，该三个省份占比均有提升。广东省占比虽超10%，但相较2023年占比有所下降。同样有较大幅度下降的省份还包括江苏省、内蒙古、河北省和黑龙江省。
图：2023-2024年公开市场房地产代建招标公告区域占比情况（单位：个）数据来源：公开市场招标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
从招标物业类型来看，学校物业占比为35.6%，与2023年基本持平，占比最高。住宅物业占比17.8%，较2023年大幅下降；医院物业占13.5%，较2023年有所上升。2024年，办公物业占比12.0%，较2023年显著提升11个百分点。
图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建招标公告业态占比情况（单位：个）数据来源：公开市场招标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
（二）中标监测分析
2024年，通过对全国房地产中标数据分析，占比较高的前五企业分别为绿城管理、蓝城集团、润地管理、金地管理和蓝绿双城。
图：2024年公开市场房地产代建中标占比前五企业数据来源：公开市场中标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
从房地产企业中标业态来看，2024年住宅物业占比28.7%，较2023年大幅下降。2024年，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。
图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建房地产企业中标业态占比情况（单位：个）数据来源：公开市场中标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
房地产代建企业发展趋势及应对策略
解约率持续攀升，需要注重高质量发展。影响房地产代建合约履行的因素较多，因而解约情况时有发生。根据中指研究院对代建企业的调研，优秀房地产代建企业可将解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）控制在15%以下。近年来，代建竞争加剧，部分代建企业为追求规模化发展，加速项目拓展。一方面，当前房地产市场变化较大，项目在合约签订时，代建企业评估项目可按合约完成，但执行阶段，由于市场变化，与评估出现偏差，代建企业通常会采用项目停工的方式暂停项目；另一方面，由于委托方资金出现问题的项目停工也时有发生，因而，代建解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）持续攀升。房地产代建本质是品牌与管理输出，口碑十分重要，高解约率不利于代建企业长远发展。未来，房地产代建企业仍需注重高质量发展，而不应以规模发展作为目标。对于已经规模化发展的代建企业，应注重代建品质，做好前期项目评估，降低因市场原因等导致的解约，同时需加强风险防控机制，对于因委托方违约造成的项目及时补救。对于新入局代建的企业，需秉持“做一成一”的原则，积累代建经验和口碑，追求高质量发展。
代建管理费率持续压缩，需时刻注意降本增效。根据中指研究院对典型代建企业代建项目统计，77.7%的代建项目代建费率在1%-3%之间，其中，42.7%的项目代建费率仅在1%-2%之间，占比最高。未来，随着竞争加剧，低管理费率、微利趋势或将延续。这就需要代建企业更加注重运营效率，一方面，提高人员利用率，另一方面，在房地产代建业务外，增加项目咨询、设计等轻资产业务，提高营业收入，以弥补低管理费带来的营收减少。
合同款延迟收回现象明显，代销项目加速去化仍是重要目标。通常，商品住宅代建均会涉及代销。对于代销项目，委托方通常要求代销项目去化率超70%才会支付合同款，因而，部分项目虽然已进入销售阶段，但代建企业并不能收回全部合同款，导致应收账款减值损失对当期利润造成负面影响持续增加。未来，房地产代建企业还需加强营销能力，加速项目去化，及时收回合同款。
非房企代建机遇仍在，需持续探索新的发展机遇。随着竞争加剧，部分房地产代建企业也在积极探索并利用新的结构性机遇扩大规模，如城市更新中的保障性住房、配售型保障性住房、共有产权房等。同时，非房企委托代建机遇仍在，如龙湖龙智造代建蚂蚁总部二期、远洋建管代建友芝友集团武汉新建医疗器械生产基地项目等，均是与非房企的代建合作。未来，房地产代建企业需不断拓展委托方的边界，积极接洽非房企代建，一方面在激烈的竞争中突围，另一方面，部分非房企代建对代建方要求较高，代建管理费率通常也较高，可增加代建企业的营收。
品牌化发展成为主流，需更加爱惜品牌。房地产代建本质是品牌输出，品牌作为双方信任的基础，在代建领域尤为重要。当前，主要代建企业均已设立代建品牌，走品牌化发展道路。代建品牌化有助于代建企业积极提升代建品牌影响力，确立行业标杆地位，带动代建业务拓展。未来，房地产代建企业需格外重视自己的羽毛，夯实自身产品品质，提升项目甄别和风险管控能力，避免代建过程中因内外部因素造成的品牌受损。
表：2024年部分企业发力代建情况数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
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