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深业山水东城营销中心电话☎：400-013-9098【售楼处已认证】☘☘☘☘坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，本次推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。

84-86㎡的3房2厅1卫，折后总价196-237万/套，单价2.31-2.75万/㎡。

101-104㎡的3房2厅2卫，折后总价266-290万/套，单价2.63-2.9万/㎡。

114-120㎡的4房2厅2卫，总价279-338万/套，单价2.41-2.94万/㎡。

138㎡的4房2厅2卫，总价390-419万/套，单价2.83-3.05万/㎡。

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学，西侧为坪山区人民医院（建设中），南面背靠马峦山郊野公园（约31.66平方公里），西北方向为深圳实验学校高中园，西南方向为坪盐-南坪转换立交

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深业山水东城二次备案预售854套房源，其中804套住宅，位于2、3、5、6栋，50套商铺位于1栋。

住宅建面约80-233㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约为3.3-5.2万/㎡，总价区间约为277-1208万；商铺建面约25-96㎡，备案均价约2.95万/㎡，单价区间约为2-3.6万/㎡，总价区间约为58-294万，精装现楼交付

【项目基础信息】

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约6万㎡，建筑面积约44万㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【一期可售】1363套（1栋：559套、2-6栋：804套）

【产品】建面约80-131㎡高使用率3-4房

【车位数】3300个停车位

【交付标准】品质精装

【交付时间】2023年12月底

【物业费】3.8元/㎡·月

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

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项目平面图

建面约80-131㎡南向奢阔臻装3-4房，使用率约79%

推售产品——主力户型为约80㎡三房一卫、约96㎡三房两卫、约107㎡四房两卫、约131㎡四房两卫

臻质奢居——全线配置高品质精装，今年入手，今年入伙。

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项目户型介绍

80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.85米/2.5米/2.25米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.96%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

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96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.75米/2.75米/2.4米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.96%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

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107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化，4个卧室分别做到了3.25米/2.55米/2.4米/2.15米的宽度，主卧南北通透，长5.2米的L型大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.96%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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131㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.05米开间，南北通透双阳台，4个卧室分别做到了4.1米/3.15米/2.95米/2.85米的宽度，主卧大套间设计，长7.2米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.37%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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区域价值

东看坪山 深圳东部中心新崛起

“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，坪山火力全开，未来可期。

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城” 双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

统筹更新 坪山中轴大城首发封面

坪山以坪山大道为中轴，产业、居住、商务、市政、产业依次布局，项目片区以距离市政中心2KM、商务中心1KM，成为坪山居住中心。

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沙湖整村统筹项目将建为220万m2综合体宜居生活区，整体包涵70万m2商业及写字楼，同时包含4所幼儿园、3所学校、1所高中园，名副其实属书香住区。

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项目周边配套

学校配套：项目自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

（备注:仅为周边教育资源表述，具体学位信息以当年政府公告为准）

地铁配套：19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米，步行约5分钟，2站可以换乘14号线”锦龙站“，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。

14号地铁线，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

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商业配套：项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

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