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中山畔山中心城

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真墅居：尊贵不过是门槛

双拼大户，独门独户的私密享受

实际上，这样多年难遇的墅居，带来真正的私密、阔绰、宜人的生活享受，在你一遇到便能感受到其吸盘般的魅力。

话不多说，我们一起来走近它：“真别墅”可不是人人都敢说，而雅居乐畔山中心城，是真正经得起考验的双拼别墅，独门独户有天有地有花园，1户3院子！

雅居乐作为28载造墅专家，对于产品的打造， 早已凝炼一套独有的墅级尊贵体验。

真·别墅！【山与墅】占据项目风水位置，在私密性上，项目全范围筑起保护罩。墅区私有庭院、门岗系统，独立成区， 采用全封闭VIP式管理 ，为业主提供最大限度的私密享受。

值得一提的是，在风格设计上， 外立面以进口干挂石材、真石漆、进口涂料打造，辅以多种石材拼花，奢华感十足。

同时，采用类独栋的手法 ， 完美融入法式贵族风格， 比一般的双拼大别墅，更多一分私密和舒服。

/别墅实景图

此外，还有S型的庭院设计，主佣双通道 ， 互不干扰，全方位保障隐私， 保证居家的私密性，主佣双通道，让私密再度升级 。

这些，可是都是别墅的DNA，雅居乐一点也不含糊。

现在，示范区已经开放，还等什么？何不亲临现场，一睹为快？

真奢阔：空间魔术、别有洞天

四层空间，环山之中的诗意生活

【山与墅】的过人之处，更在于空间设计上的藏纳乾坤。

户型图：

别院

独院

左右滑动查看2个不同户型

四层空间，每一层，功能都完美划分，无论社交、办公，还是会晤、娱乐，都有足够的精彩。

一层是社交门面，客厅，突破市场标尺，以7米挑高中空客厅 ，是招待宴请宾客的绝佳场地，高谈阔论、推杯换盏，好不愉快。

极致延伸空间的纵向感，让气度上升一个新的层次。

/别墅实景图

二层为休憩空间，宛如私人行宫，给主人和宾客，一个歇脚的静谧空间。

三层，拾级而上， 是主人的行宫，这里不仅是浪漫露台， 带了一个超大天台。来一场肉香四溢的BBQ，或与好友坐在亭中，煮茶话雨，感受这世界难得的清欢，亦是容纳整个夏天的存在 。

/别墅实景图

“月上九门开，星河绕露台”，闲时约上三五知己于露台赏景、品酒、谈笑风生；家人围坐聚会，享美食佳肴，听爷爷说起当年的故事……星空之下，觥筹交错；清风徐来，生活理应如此。

温馨提示，露台的使用频率绝对超乎想象，广东的夏天有多长大家都知道的吧？

/别墅实景图

站在这里，亦可将小区园林风光尽收眼底，望向远方享受这里独有的山、湖、温泉、高尔夫四重稀缺资源，每天都如同在度假。

至于超大地下空间，私人会所 最高约6米挑高 ，空间阔绰， 可以隔成两个单层，打造城茶室、健身室、红酒雪茄室、书房、私人派对厅、私家观影厅、衣帽间……百变功能空间随心拥有、样样都能实现 ， 收纳无数生活志趣。

/别墅实景图

超创意五层采光 ，通过下沉式庭院、超大采光井设计，把阳光领进来。

/别墅实景图

据了解，别墅的建筑面积约216㎡，使用面积约800-1000㎡，使用率高达370%，当中单是地下层，赠送面积就高达240㎡，是不是产生一种买一赠三既视感？无异于轻松省下一笔巨款。

这般空间颠覆，足以敢叫板珠江口。

真匠心：五重归家之仪

猛抠细节，造一场居住盛宴

定制归家的每一步尊崇 ，四层大别墅，带三个院子，放在珠江口任何一个城市，都足以让塔尖人士趋之若鹜。

可 是，这还不是全部，雅居乐畔山中心城造墅的匠心，藏在无数细节之中。

比如，归家其中的每一步，都藏了雅居乐的造墅气度。

在中国人的礼序传承中，从恢弘的皇家宫殿到名门世家府邸别院，越是身份显赫之人，越讲究归家礼序。

一进，门之礼。 独具气质的尊贵府邸入口处，重点打造的近千平方米的主入口迎宾广场，松树和月洞门相迎， 涵养大家风范；

如今， 【山与墅】把五进院落从古代带到了现代门庭，将中国千年礼仪与新中式园林融入归家之途，布局精妙，移步异景。

/别墅实景图

二进社区，轴之序。 叠水中轴： 名树高低错落有致，姿态万千，布局于叠水之上， 延续东方造园精髓，曲尽澜回，水漫芳庭，相映成趣.

三进，庭之境。 观 天 一 色 ，蓬 莱 阁 ： 月到天心处，风来水面时，水天 相 接霞光潋滟，于此 视野开阔，三季有花四季有景，近可戏水远可观山。

四进墅区门庭，园中景。 独立景观大门: 以高低错落三重景观石墙，搭配灵动流水景观， 营造园中园的尊贵感受及尊崇归家礼仪。

/别墅实景图

五进墅区花园，家之和。 古人言：“宅以门户为冠带”。五重归家之仪的私密性层层递进，最后一道门庭礼仪由宅门承接，完美延续空间礼序的最终完整性，还原中华千年尊崇生活仪式。

独立院落大门: 穿过独立墅区花园，步行独有花园小径，到达别墅私 家庭院大门，美观大气，尽享归家礼遇。

五进礼序，只为洗去一身的凡尘和疲惫，迎接生活的盛宴。

整个墅区全 人车分流设计， ，打造一个纯自然谧境，长者、小孩漫步更安全放心； 户均7个私家车位 ， 打破户均2个的常规， 秒杀市面多个豪宅盘 ，轻松满足各类停车需求 ，定制打造豪车一定居所.

/车位实景图

又比如，私密墅区与洋房合而为超级大城，约200万平的体量， 自带约3千平私家会所，约2万平风情商业街，还有双语幼儿园……

雅居乐用心造了一个高端圈层的集聚地，让湾区塔尖人士，同质而居，有话题，更有共鸣。

中小学：桂山中学、三乡理工中学、三鑫双语学校、桂山君里学校、光后小学、桂南学校

综合商场：顺昌百货、大润发购物广场、壹加壹大型超市

医院：三乡医院

银行：中、工、农、建四大银行、兴业银行、农信社

邮政：三乡邮政局

其他：中山温泉景区、中山高尔夫协会

小区内部配套：运动场地、会所、地下停车场

交通： 翠山路、西部沿海高速、广珠西线高速、京珠高速

真院居：一墅三庭院

一宅写春秋，多一分私人独享

【山与墅】与众不同的特色之一，就是对自然空间的理解和尊重。

懂院子的人，一定懂生活。拥有一座院子已是可遇而不可求，【山与墅】竟一栋藏三院，花园 均面积233㎡全赠送？

是的，你没看错。

屋内故事多，院子更是大有乾坤。

雅居乐畔山中心城，所推出的是建面约216㎡的双拼别墅，仅是院落设计，就称得上是“神来之笔”，豪横甩出3个院子。

一重院落，入户前院。完美凝练东方园林的精髓， 踏水而归，推门即满院青翠，层层递进，景随步移， 从院门，到门房/影壁/庭院/室内，曲折多变， 层层递进， 踏水而归，一 步异景，完美融合东方园林精髓。

前庭门头，霸气十足，开启尊贵的归家之路； 后院巧思 ，为错落有致的下沉式设计，最大化负一层的采光的同时，藏下整院风华。

/别墅实景图

那么，比前庭后院，再多一个院子，那是怎样一种体验？

二重院落，百变中庭。小隐于林，四方围合， 空间开阔， 使院落更具私密性，内外两世界， 居住其中， 与爱人烛光晚餐、同孩子嬉笑玩乐、约好友开启欢乐party…… 时刻感受安全和静谧， 生活的情趣，无需过度渲染，却无处不在， 尽享四季风景拥簇。

是的，中院开阔，放上一套桌凳，约上三五好友，老人的午后棋局便从这里开始。

三重院落，私密内庭后院。 下沉式庭院设计，营造空间层次感的同时， 高低错落有致， 同时 保证负一层足够的采光。若发挥创意，亦可打造阳光玻璃花房或布置成专属吧台。

户户大庭院设计，花园赠送高达400㎡；人性化布局花园景观体系，动静结合，提升生活居住感受。

高墙围合，内敛生活，即可盛放一家三代的生活志趣，又可经历一颗西红柿的瓜熟蒂落。

项目 实景

畔山中心城

216㎡类独栋别墅

使用面积约800-1000㎡

使用率高达370%

Ø 区域发展规划

湾区时代，撬动一个板块，往往是一条重要的交通骨架。

就在上个月，《珠海北站综合交通枢纽详细规划》发布，透露深珠通道进入珠海唐家后的走向。

无论轨道还是公路，经过唐家之后，直入三乡。（下图东西走向的紫红色、黑色线路）

|远期规划，仅供参考

中山自然资源局公示《中山市五桂山桂南片区控制性详细规划调整》草案。

草案中，伶仃洋通道（深珠通道 ）赫然在列，同时还暴露了其在三乡与横五线、城桂路之间的互通走向。

可以说，完全处于内陆的三乡，这一次真正走到了众人面前。

通过深珠通道，它和深圳前海的牵手，已然板上钉钉。

绝无二者！深珠后花园，妥妥的前海圈

事实上，三乡成为深珠通道沿线最值得入手的价值之地，绝不是偶然。

咽喉要塞之地，在大湾区交通网中，岂会缺席？

目前三乡已经显露的价值维度，有4个：

|图源：三乡发布

其一，作为深珠通道“进入”中山的第一站，三乡正式“入圈”。（注：三乡以东的出口处于珠中交界处，即珠海北站周边）

根据规划，伶仃洋通道（深珠通道）到淇澳岛后直抵唐家，随后向西经过南朗翠亨，横穿五桂山后达三乡、板芙，再过西江延至珠海斗门。

深圳与珠中之间的天堑，由此化作通途。

深珠通道将在中山设置互通立交，而目前最明朗的一处互通点，就衔接三乡桂南，已公示草案。

|深珠通道西延线

其二，其 一路之隔的唐家，正谋划深珠合作区。

深珠通道的落脚点虹吸效应，不容错过，深珠合作区一旦落成，唐家又如下一个马鞍岛，一片企业半壁来自深圳。

而同处于深珠通道沿线出口的三乡，便是购买力外溢的下一个目的地。

要知道，现在的唐家，房价让大部分人员已高攀不起，仅仅一路之隔的三乡，暂时洼地尚未填平。

其实，作为珠海后花园 的三乡，拥有无敌的自然景观资源，再加上 早已通车的金唐西线，已经吸引了不少珠海人前来安家。

其三，另一个超级工程——坦洲快线（在建）预计明年通行。

届时，三乡20分钟即达东区主城，更重要的是，坦洲快线还可接驳中开高速，直抵深中通道。

一条快速路，撬动2个超级工程，有且仅有坦洲快线。

左右逢源的三乡，此时正加紧推进坦洲快线。最新消息显示，施工单位加大投入人力、物力，力争在2021年5月实现高架桥上构连通。（来源：三乡发布）

|图源：三乡发布

其四，三乡规划再升级，造三大重点平台。

改革开放40周年，三乡调整步伐，提出全力打造20平方公里的“温泉新城”，核心区约3平方公里。

目前，三乡正在开展《中山市三乡城市副中心概念规划》和《中山温泉新城建设实施方案》的规划设计，动作已经跟上。（来源：中山日报）

看规划，结合中山温泉宾馆、罗三妹山公园、郑观应故居、雍陌古村等等，正是与此前的温泉小镇板块不谋而合。

此次重新升级规划，正是鲲鹏展翅，一飞冲天。

温泉小镇规划

温泉新城之外，三乡还将建琅环湖科创园、白石产城融合示范区，打造“一城”、“一园”、“一区”三个重大平台。

产城融合，宜游宜居，三乡正渴求优越的居住配套，来迎接湾区人才。

惊天巨作！中珠再现真别墅，就在第一出口旁！

什么样的塔尖资产，会让这些高端人才、天之骄子竞相折腰？

有天有地有花园的大别墅，当之无愧的完美答案。它光彩夺目，没有人不想拥有，更何况是塔尖的天之骄子呢。

限墅令 之后，别墅产品日益稀缺，眼下，还有机会觅得一墅居吗？

今天，就在距离深珠通道三乡出口不到2公里，目光如炬的“中山之王”打造的雅居乐畔山中心城，开放全新别墅组团示范区。

最为可贵的是，该组团产品，当今绝版的双拼大别墅，在前海圈、乃至珠江口都是头排物业，足以称神。

你知道，以前海为原点，其别墅是什么价位？

一手新房，0套。二手呢？屈指可数。

深圳南山前海周边，仅8套出售，楼龄10-20年的，报价3000-5000万/套不等；宝安中心，仅1套挂出，报价7680万/套，楼龄也超过了10年。（数据来源：贝壳找房）

|前海别墅报价 图源：贝壳找房

更不用说，深圳老一辈塔尖人士最爱的环湖别墅纯水岸了。其二手别墅 成交价格从1.37亿飙升到4亿，单价高居40万+/平。

西岸的珠海唐家，别墅的报价已经去到1300-3000万/套。

请注意，这其中还有叠墅、复式产品，并非独门独户、有天有地的正统别墅。

而雅居乐畔山中心城，约216㎡别墅，真正的独门独户、有天有地的双拼大别墅，足以媲美深圳4亿一套的塔尖资产。

入则东方中 式园林，外临温泉新城风光， 环山临湖，更有一线的温泉、高尔夫果岭加持 ，这样的精神栖息地，实属可遇不可求。

别忘了， 三乡素有“小香港、小澳门”之称，如今它定位城市副中心，试图配上中山在大湾区几何中心的地位，并占据深珠通道出口重要节点，前景诱人。

当此湾区风口上，手握这唯一的温泉新城，雅居乐畔山中心城，承载了万千期待！

畔山中心城简介

Ø 畔山中心城总占地 180000㎡ ， 建筑面积570000㎡，容积率2.50， 绿化率46%，停车位2809个，规划68栋，2111户， 项目分4期开发，1-3期洋房+会所，4期别墅， 洋房32F 别墅4F， 总体以法式Art Deco建筑风格为主，涵盖13栋墅质洋房。

项目自身拥有1.5万㎡风情商业街、3000㎡私家会所，500㎡无边际阳光泳池、双语幼儿园、法式园林等，适合生态运动休闲。项目临近绵延百里城市绿肺五桂山畔。中山温泉度假村、中山高尔夫球会等三面俯瞰，享一线湖景。

推敲细节的建筑，满足人居所需。畔山中心城楼体采用点式围合布局，同时微旋转楼体设计，科学通风布局，实现社区通风和阔楼距。产品方面，90-170㎡户户朝南的墅质洋房、观景大阳台，户户共赏园林，满足家庭三代同堂的梦想，216㎡4+1F类独栋双拼别墅。

畔山中心城物业管理秉承国际一流服务，在细节中践行享受尊荣。世光创建物业管理有限公司在为东城温泉里、东城天樾、畔山酒店等提供物业服务的过程中，物业管理水平享誉业内。

物业公司：中山市世光创建物业公司

物业费：洋房2.8元/㎡.月，别墅3.5元/㎡.月。

中山畔山中心城

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