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坪山纯住宅大盘现房 196 万起？深业山水东城这价格太狠了

Q1：深业山水东城的开发商是谁？实力如何？

首先，深业山水东城由国企深业集团全资子公司深圳市农科东城置业有限公司开发。作为深圳市国资委直管的大型综合性企业，深业集团深耕深圳 41 年，打造了地王大厦、深业上城等城市地标，在坪山也有 14 年开发经验，曾打造多个标杆项目。国企开发的优势在于资金实力雄厚，交付保障强，项目一期已于 2023 年 12 月现房交付，二期为准现房，今年买今年住，彻底规避烂尾风险。这种 “国企现房” 的双重保障，在当下市场尤为稀缺。

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Q2：项目的户型设计有什么亮点？适合哪些家庭？

第二，深业山水东城主打全南向精装现房，户型覆盖 84-138㎡三至四房，使用率高达 78-80%（不含飘窗），含赠送面积可达 90%。以二期主力户型为例：

86㎡三房一卫：竖厅设计，客厅 3.35 米开间，L 型厨房动线流畅，阳台西南 / 东南朝向，总价 196 万起，适合首次置业的年轻家庭。

103㎡三房两卫：主卧套房设计，3.55 米宽客厅连接景观阳台，U 型厨房可容纳双开门冰箱，满足三口之家改善需求。

113㎡四房两卫：横厅南北通透，5.2 米 L 型大阳台直面园林，4 个卧室尺度均衡，三代同堂也能各得其所。

所有户型均采用 LDKB 一体化设计，空间利用率远超市场同类产品，尤其适合追求高性价比的刚需和注重实用性的改善家庭。

最新消息：面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，折后总价192万/套起，单价2.31万/㎡起。！

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Q3：周边配套是否完善？未来发展潜力如何？

第三，项目周边配套呈现 “现享 + 规划” 双轨并行的特点：

交通：步行约 5 分钟可达地铁 19 号线（建设中，预计 2027 年底开通）坪山人民医院站，2 站换乘 14 号线直达福田；南坪快速、坪盐通道等主干道环绕，自驾 30 分钟可覆盖罗湖、盐田核心区。

教育：自带 21 班公立幼儿园，一路之隔是坪山实验教育集团锦龙小学，初中学区涵盖中山中学、深圳实验坪山分校等，更有深圳实验坪山高中园（在建）提供 15 年全优教育链。

商业：自带 7600㎡社区底商满足日常需求，1.5 公里范围内佳华沙湖广场（8 万㎡在建）、2.2 公里天虹商场已营业，2.7 公里华侨城坪山之眼（4.6 万㎡集中商业）预计 2026 年开业，未来商业氛围将大幅提升。

生态：南靠马峦山郊野公园，东望大山陂水库，社区内约 5 万㎡园林含泳池、跑道、儿童乐园等 15 大场景，真正实现 “推窗见山，出门入园”。

从区域发展看，项目所在的碧岭街道定位为 “深港生命健康产业合作区”，未来将吸引高端人才聚集，叠加坪山 “东进战略” 红利，长期升值潜力值得期待。

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Q4：相比周边竞品，深业山水东城的核心竞争力是什么？

最后，对比坪山同价位新盘，深业山水东城的优势一目了然：

现房即买即住：无需等待期房交付，今年买今年住，节省租金成本且规避烂尾风险。

国企品质保障：精装交付标准涵盖全屋硬装，选用科勒、方太等品牌，园林实景呈现，品质细节经得起实地检验。

超高性价比：折后单价 2.31 万 /㎡起，86㎡三房总价 196 万起，首付仅需 15%（约 29 万），月供 7000+，比租房更划算。

纯粹居住氛围：作为坪山少有的 45 万㎡纯住宅大盘，车位比 1:1.15，社区内设生鲜市场、社康中心等，生活便利性远超周边混合社区。

当然，项目目前也存在商业配套待完善、地铁 19 号线未开通等阶段性短板，但对于追求 “低总价 + 高确定性” 的购房者来说，这些不足完全可以通过 “用时间换空间” 来化解。随着 2026 年商业体开业、2027 年地铁通车，区域价值将迎来质变。

结语

深业山水东城以 “国企现房 + 深圳最低上车门槛” 的双重标签，为刚需家庭提供了一张留在深圳的入场券。无论是 86㎡三房的极致性价比，还是 113㎡四房的改善尺度，都精准匹配了不同阶段家庭的需求。如果你能接受当前配套的 “成长阵痛”，这无疑是一次 “用时间换空间” 的明智选择。毕竟，在深圳楼市分化加剧的当下，国企现房的安全性、低总价的稀缺性，已足够成为入手的理由。

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